[摘要] 一个城市的地理位置和经济发展水平决定了城市的商业和商业地产发展水平。曾经的吴江市在中国经济百强县中名列前茅，经济实力雄厚，城镇居民购买力强大。从苏州市民口头流传的“吴江客户撑起了泰华商城。”这句话从侧面印证了吴江市民的消费能力毋庸置疑。
一个城市的地理位置和经济发展水平决定了城市的商业和商业地产发展水平。曾经的吴江市在中国经济百强县中名列前茅，经济实力雄厚，城镇居民购买力强大。从苏州市民口头流传的“吴江客户撑起了泰华商城。”这句话从侧面印证了吴江市民的消费能力毋庸置疑。
近年来吴江城区发展迅速，城市建设步伐明显加快，随着老城区的改造和南部新城、太湖新城的建设发展，城市格局发生了巨大变化。城市的发展重心正在悄然南移西进，以万亚广场(小区网论坛)为首的吴江永康路步行街商圈已经不能满足城市发展的需求，随之而来的是新城区的商业开发也进入了快速发展时期。
据房天下统计，2011年吴江市合计出让土地155.7万方，其中商业地块出让面积约80万方，占据吴江当年土地总出让面积的的51.4%。而到了2012年，商业地块出让面积为64.6万方，占比则是高达63.9%。大量的商业地块上市，势必会带动吴江商业地产发展的新一波热潮。商业地产大爆发 商业综合体扎堆上市
吴江作为中国百强县市排名的城市，人均GDP突破1.4万美元，有着100亿/年的庞大消费力，传统的商业已经无法满足消费者的需求，吴江急需全新的主流商业中心，多元业态为一体的一站式城市中央综合体，来完善吴江商业格局、匹配市民新生活方式。
掀起吴江商业综合体投资热的当属恒达广场，作为奥林清华(小区网论坛)三期商业配套，恒达广场赶上了南部新城开发的波热潮，行政中心南移、轨道交通路线敲定等利好因素获得了大量品牌商家的青睐，同时也成功俘获了投资者的放心，创造了吴江商业地产营销的传奇。恒达广场的横空出世也刷新了吴江市民对于一站式综合性商业项目的认识，引领了吴江商业地产发展的新趋势。
随之而来的是，金球广场、华邦国际、吴江赛格广场、欧蓓莎家居生活中心、绿地太湖城、吴江万宝广场、和记广场、吴江财智中心等大量商业综合体扎堆上市。商业地产遍地开花，随之而来的同质化现象也尤为明显，新上市的商业项目大多是将传统的零售商业捆绑主力店加入影院、娱乐城整合成体的模式运营，相似的业态、同样的套路，势必会加大市场的竞争和项目后期经营的难度。
从目前吴江已经投入运营项目来看，许多拥有商业项目的企业，他们并没有真正意义上的商业管理团队，缺乏商业管理运营经验，前期规划失败和自身定位模糊以及开发商对市场把握不够准确，导致大部分项目经营状况并不理想。如伟业新都汇、汇金中央广场等项目，实际经营状况都甚为惨淡，无法兑现当初宣传时的种种承诺。经营状况比较好的万亚广场、正翔广场（沃尔玛进驻）等项目，均是靠统一经营的模式来强制维持品牌的一致性，达到较高的经营业绩。如何在总量猛增的情况下保持特色，在激烈的竞争中寻求自我突围，将是吴江商业地产在未来很长一段时间内将面对的难题。
吴江区2013年一季度楼市白皮书：
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