[摘要] 5月25日，独墅湖西某纯新盘首次开盘，前期蓄客非常多。但据知情人透露，开盘当天遭遇周边楼盘“上门”抢客。当天新闻报道,3000余人争抢924套房，总销9亿元。剩下的两千余人，都到哪里去买房了呢？
编者按：5月25日，独墅湖西某纯新盘首次开盘，前期蓄客非常多。但据知情人透露，开盘当天遭遇周边楼盘“上门”抢客。当天新闻报道,3000余人争抢924套房，总销9亿元。
剩下的两千余人，都到哪里去买房了呢？
到观前街20，到金鸡湖17，到苏州新区中心地段16，到相城大道14......听上去这出发点好似该是寸土生金的交通要道，事实上这里是有些尴尬的两区交汇处——娄葑镇。
说它尴尬，是因其腹背受“敌”：北面是园区的豪宅开发地段金鸡湖西，南面是正在崛起的独墅湖，而它自己仍旧一副任尔东西南北风，千磨万击还“乡村”的劲头。优山美地、栖霞栖庭、置地悦湖、群星苑(小区网论坛)等等，方圆之内，房地产项目层次杂乱，而今年的价格却是一副涨劲十足的模样。
据房天下数据监控中心的数据显示，优山美地去年均价9500元/平米，时期甚至推出8888元/㎡起 ，而在今年的价格监控表中，2012年11月份均价一跃涨至11500元/平方米，到目前为止已经涨到13500元/平方米。
周围与其定位一致的则唯有栖霞栖庭一家。其价格更是在今年4月涨至14800元/平米。
买了栖霞栖庭的人，当被问及选择的缘由时候，也不免一怔，随后笑着补充上“靠近高架？”，当然还有“位于湖西”。
正如某业内人士所言，这边的楼盘，价格高的毫无缘由。
而文章开头的事实也证明，根植别墅区的普通盘，并未像卖方想象的那样“好卖”。
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独墅湖：富人区出现刚需盘
花开两枝，再表独墅湖板块的混战始源。
在金鸡湖的快速发展过程中，独墅湖的居住价值也逐步凸显市场，的一个特色，就是品牌企业云集，众多国内国际品牌企业的进驻，板块展现的已经远远超越普通住宅的定位。新加坡仁恒置地07、08年相继推出其在独墅湖畔重磅力作星岛仁恒(小区网论坛)和星屿仁恒(小区网论坛)，至此，独墅湖畔作为高端住宅的开发也逐渐为一线开发企业所青睐。绿城玫瑰园、恒熙湖庭、中茵星墅湾、中房澜泊湾、仁恒棠北、中海独墅岛、保利独墅西岸，结合双湖板块的先天优势和低密度塑造，没有理由不相信这一区域对苏城高端住宅市场的标杆引领作用，在整个长三角都市圈高端住宅群中的重新定义。
而一条墅浦路与东方大道连接，便将独墅湖西案的这片富人区与更西边的普通住宅区划清界限。
万业湖墅金典与栖霞栖庭、优山美地一并成为了富人区附近的平民项目。当富人区出现了意欲分羹普通住宅市场的对手时，上门抢客也自然是情理之中。
而万业湖墅金典今年5月份以来，一直以“8500元/平方米起住现房”的噱头在抢各方来客，抢尹山湖的、抢独墅湖西岸的、甚至也在抢园区的客源。据悉，目前万业湖墅金典在售1、2、3、5、6、7、10、11号楼房源，户型面积80-169平方米，8500元/平方米起，可惠15万。这个“8字头”的降价，不论是噱头还是真降，再次将这一大片区搅浑了。
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区域定义成混战始源
混战，不仅仅是各个项目的市场实力切磋，还表现在人们对于该区域五花八门的定义。
继金鸡湖—独墅湖,青剑湖—阳澄湖后,又一个新双湖板块:尹山湖—独墅湖又被人们提了出来。尹山湖·独墅湖主要居住区东起独墅湖与墅浦塘，西临京杭运河，北与苏州工业园区娄葑镇接壤，南至兴郭路。在这里有一个楼盘“备受两湖恩泽”，便是万业湖墅金典。万业湖墅金典位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。本基地周边交通形态良好，东方大道为快速干道，车行交通便捷；湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站，为未来人行交通的便利提供了有利条件。
如此具有潜力的位置，正在聚集起一群颇有竞争力的项目。5月21日，苏州国土资源局挂牌出让24宗地块，东方大道沿线靠尹山湖区域再次布局2宗商住混合型的用地：苏地2013-G-29号、苏地2013-G-30号，不仅为尹山湖再次招揽客群，还为为尹山板块目前对商业的“担忧”扫去雾霾、为未来的发展注入强心剂。
苏地2013-G-29号地块占地面积有107541.6平方米，此次出让的24宗地块中面积较大的地块之一。从容积率看，未来也是以低密度产品为主，起报单价7500元/平方米，未来的住宅单价又是一个高位数。苏地2013-G-29号地块不外如是。尹山湖板块目前在售的楼盘均价大约在10000-11000元/平方米，纯新盘九龙仓碧堤半岛7月份的首次开盘价能否刷新板块内目前的均价，已经聚焦各方目光。
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