[摘要] 据房天下数据监控中心统计（数据截止6月04日）：2013年下半年苏州全市共有约104个项目推出新房源，包括在售老盘72个和待售纯新盘32个左右，共计约1.4万套，抢滩2013下半年房地产市场。
据房天下数据监控中心统计（数据截止6月04日）：2013年下半年苏州全市共有约104个项目推出新房源，包括在售老盘72个和待售纯新盘32个左右，共计约1.4万套，抢滩2013下半年房地产市场。
从上市量的产品类型分布来看，普通住宅仍为主力军，68个项目推新共计约12180套房源入市，占据总量的86.6%，别墅项目16盘推新约758套入市，占比5.39%，商业项目20盘推新共计约1125套，约占比7.9997%。
下半年库存大推盘乏力 上市量同比去年减半成
据房天下数据监控中心统计：2013年下半年苏州全市共有约1.4万套房源入市，同比2012年下半年上市量（2.4万套）减少了1万套，其中住宅将推出12938套房源，同比去年（16000套）减少3062套。非住宅1125套，同比去年减少6875套。
2013年上半年的苏州楼市，用一个词来形容，就是“温吞”。当舆论承接去年年末的市场热度，一致向“涨”之时，事实上的成交套数却并未给出相应的回应。金三之后的楼市可以说毫无亮点。
但5月12日，苏州市商品房销售系统显示，当前可售房源量达到81760套，其中住宅34227套。这是继3、4月份库存量持续走低的趋势之下，5月首次出现可售房源量增加的迹象。
有专家分析，苏州从2012年9月开始出现商品房库存量居高的状态，一直持续到2013年2月份。金三银四的到来，让之前房源充足的市场，一步迈入2012年8月之前的状态。但库存量的减少可能是得益于成交给力，更多的恐怕是推盘节奏的放慢。据统计，2013年2月到5月末为止，约有86盘加推新房源，比去年同期（99盘）减少13盘。
截止6月6日，住宅（含普通住宅和别墅）可售房源34801套，非住宅47305套，存量共计82106套，相比2012年同期增加近5千余套，因而整个下半年共计约2万余套房源抢滩。如果按照苏州一季度的销售速度来论（一季度苏州商品房成交23873套），接下来的第三季度将完全消化苏州下半年的房源量，届时“房荒”或者将不再是媒体的一家之言。
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32家纯新盘计划入市 新区力推小户下半年强势崛起
2.4万余套的商品房供应，来自于尾盘、老盘推新、纯新盘入市三种类型，全市约270余家楼盘，下半年推出新房源的有104家，其中老盘推新72席，首次开盘的纯新盘32席，纯新盘占比近44%，欲与老盘平分天下，其中普通住宅纯新盘20席，别墅纯新盘5席，商业纯新盘7席。
2013年亟待入市的纯新盘，主要集中在新区和吴中区，新区以10个纯新盘入市成为下半年手笔推盘的区域，其中住宅5盘，别墅3盘，商业2盘（旭辉百合宫馆、虹锦湾、中海凤凰熙岸、金科天籁城、新港天之运花园）。5个纯住宅项目均有80平米左右的标准小户型推出，在园区越来越难以满足青年刚需置业的情况之下，尤为有吸引力。另外，绿宝广场是高新区核心大商圈的重要节点，沿长江路与狮山广场、苏州乐园、天都广场形成“E”状公共设施空间构架，以促进高新区中心商务核及服务业的跨越发展。年前绿宝广场二期规划方案已完成审批，预计今年9月将有100-300平米左右的商铺推出，共115套左右。位于苏州高新区滨河路北端与马运路交叉口的寓乐派，预计11月也将有新产品推出。
另一个推盘大户，就是一直备受欢迎同时发展比较成熟的吴中区，此次统计显示将有9个纯新盘冲刺下半年楼市。瀚宫、朗诗绿街南岸、瑞福花园、嘉盛香槟一号、九龙仓碧堤半岛、胥江一号、金山别墅、首开国风华府、富利广场。
近几年出尽风头的园区则仅有4个纯新盘推出，分别是浦湾公馆、双友新和城、北极星花园、阳澄人家，户型面积从165㎡大户到45㎡经济型房源不等，总计1553套房源。
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住宅篇： 园区、吴中挑大梁 推新量近6000套
随着园区开发的日渐饱和以及上半年大批量新房的集中入市和消化，住宅市场的供应已处于逐渐减少的态势，湖东核心板块和湖西板块表现更为明显，下半年约有19盘3410套新房入市，占比28%，不到3成，已不再是独占半壁江山。除了双友新和城、北极星花园等新盘入市以外，上半年热销的老盘中央景城、雅戈尔太阳城天邑、香堤澜湾等楼盘下半年依旧有房源加推，满足购房者的需求。
吴中区住宅项目16盘发力，房源供应量依旧充足，下半年约有2340套新房入市占比近2成，依然保持着第二大“供应商”的地位，主要集中于尹山湖板块、双湖板块和石湖越溪板块，如九龙仓碧堤半岛、恒熙湖庭、招商小石城等，这也是上半年的几个购房热点区域。
新区不仅在纯新盘方面有大量房源推出，单就住宅方面也约有2000套新房入市。
从供应房源的具体情况来看，高端类、改善类、刚需类均有，据不完全统计，仅有16.18%左右的楼盘将推出100㎡以上的大户型，而其余8成以上的楼盘则都有80㎡-99㎡左右刚需小户型推出。
回顾2013年上半年的苏州楼市，潜伏已久的刚需购买力在“金三银四”期间得到了集中释放，90㎡左右的刚需小户型被大量去化。同时，伴随着国五条的影响，很多购房者的置业观念也在发生着变化，不少人置业选择一步到位、出手100-120㎡左右的中等户型。在此情况下，住宅市场呈现出小户型份额萎缩、改善户型伺机涌现抢滩的现象。
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别墅篇：高端市场供大于求 仅16盘计划推新
别墅产品从长远来看，自然是投资保值的上选之一。但从近期的苏州别墅市场供求关系来看，成交量赶不上供应量，消化缓慢，暂时是供大于求的局面。
据统计目前苏州市场上有68个别墅项目在售，下半年50余盘以去化存量房为主，仅16家楼盘确定加推新房源，共计698套，入市的谨慎程度可见一斑。计划亮相的5家纯新盘中，也仅有吴中区的胥江一号确定了开盘时间和上市房源量，其他项目则表示需根据市场情况来定。
商业篇：纯新盘占比超7成 或只是“虚张声势”
苏州房天下数据监控中心的数据显示：下半年将有约20家商业项目有新房源入市，其中纯新盘7家。
苏州市住建局可售房源数据显示，到6月7日，苏州市区可售非住宅产品共有47492套，面积4079234.8780平方米。按照5月份总共1660套的成交量来推算，即使不推出新的房源，这些非住宅类产品也需要用2年多的时间才能卖完，库存压力可见一斑。
从5月成交情况来看，其中酒店式公寓成交占据了主力，尤其是准现房、现房状态的项目，这种项目投资门槛较低，而且能够实现即买即住/租，投资风险相对更容易控制。1-5月也陆续开了一些新盘，但销售情况一直不尽如人意。
不难预测，如果下半年没有明显的利好政策刺激消费，没有具备较强竞争力的产品入市，短短半年的时间很难改变目前商业地产不温不火的尴尬境地，7家纯新盘的计划入市或许也只是一种“虚张声势”的假象，只求亮亮相预热罢了。
专家点评：很久之后，人们回想起2013上半年的苏州楼市，大概不会有什么印象。市场在热或者不热之间跳着华尔兹，房价在忽升忽降的过程中，挑战着购房者的神经。房子落地，买或者不买，对于出手的人来讲，确实意味这一方空间的得失。面对着园区这一方置业乐土的逐渐退市，下一个“园区”又将会是哪里？2.2万套新房源的冲击，能给行至一半的2013带来什么样的惊喜呢？一切都好像没变，一切却像已经改变，让我们拭目以待。
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