[摘要] 阿卡迪亚湖境、世茂运河城、中海、九龙仓等楼盘也以“低价入市”的策略成功的博得了市场的关注，销量飘红的同时，也为楼市中坚持价格底线却成交惨淡的“死硬派”敲响了警钟——死硬派，梦该醒了！
楼盘涨价已成常态，购房者对楼盘价格上调已经麻木，对房价下跌已不抱太多期望。房天下调研数据显示，六月份苏州楼市15个住宅项目涨价，其中路劲主场、金辉融侨城、越湖名邸等知名楼盘都上了涨价黑名单。
有涨价的，自然也会有降价的。在一个不合适的时期（苏州上半年成交平平，部分项目滞销），总有一些楼盘“不跟随”，保持着难得的清醒，在价格上作出较了一定的让步。
6月18日，北新区楼盘旭辉百合宫馆低价开盘，再掀千人抢房热潮，2销售300套，再次证明了“价低才能跑的快”这一楼市定律。
更早之前，阿卡迪亚湖境、世茂运河城、中海、九龙仓等楼盘也以“低价入市”的策略成功的博得了市场的关注，销量飘红的同时，也为楼市中坚持价格底线却成交惨淡的“死硬派”敲响了警钟——死硬派，梦该醒了！
作为苏州青剑湖地区降价楼盘，阿卡迪亚湖境开盘当周成交298套房源，五月共计成交390套，成为苏州五月销冠；世茂运河城推出400余套房源，五月成交207套，均价12000元/平米，较之前14000元/平米的价格，下降了2000元/平米。九龙仓时代上城(小区网论坛)三期年华里5月25日开盘，均价一反预期，打出折后9600元/平方米起的价格，给试图触碰价格红线的湖东板块降了温。
从上述楼盘的分布可以看出，苏州各大热门板块均出现了率先降价的表率楼盘，热门板块团购房源相对增多。据房天下观察，目前苏州楼市低价抢市或者推出大幅度优惠的楼盘很多，涵盖苏州多个热门板块。比如北新区板块的旭辉百合宫馆、相城区活力岛板块的首开班芙春天7640/平米起、园区九龙仓年华里9600元/平米起、东方维罗纳均价下调1500元/平米、景悦星城二期下调500元/平米，在高价盘频现的平江新城板块，宝隆乌托邦首批房源价格约6800元/平米起……
这些降价楼盘的出现，以及降价后引发的热销现象，将在很大程度上引导苏州楼市整体均价的回归，至少，低价开盘目前已经成为常态，这也为想要置业的购房者，不管是刚性需求，还是改善性需求，提供了较多的选择余地。在经历了“旺季不旺”的反季现象之后，苏州楼市在淡季能达到什么样的成交，取决于开发商在价格上能做出多大的让步。
在板块跌幅榜上，房地产板块排名靠前，而引发地产股大跌的主要原因来自房产税试点扩围的消息。受利空消息影响，百余只地产股出现下挫，其中部分二、三线地产股跌幅居前，此外，万科A跌幅也超过2%。虽然房产税试点对地产股起到一定压制作用，但有分析师认为政策调控的影响边际效益已经弱化，对房价抑制作用有限，并不会根本改变房地产行业的基本面，当前不少地产股具备很好的成长性与价值投资性。
短线调整消化利空
在本轮大盘调整中地产股普跌明显，板块跌幅也处在所有板块前列。近日有消息称，北京、深圳、南京、和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”，房产税试点可能在近期扩围。负面消息对地产股来说无疑是雪上加霜，而作为权重板块之一，地产股的下挫也引发A股出现调整，截止收盘，沪指下跌0.73%，深成指下跌0.59%，两市纷纷刷新本轮调整的新低。
而房产税试点扩围的消息并非空穴来风，国家统计局18日发布的数据显示，5月70个大中城市中，有69个城市新建商品住宅价格同比出现上涨，上涨城市比上月明显增多。其中，广州、北京、深圳、上海四个一线城市成为领跑者，涨幅均超过10%。有行业分析人士告诉记者：“房价上涨压力增大，倒逼管理层推出调控政策应对，而目前正是房产税试点扩围的时机。有传言近期包括北京、深圳、青岛、杭州等多个一、二级城市上报试点方案。其中北京今年已两次上报房产税试点方案，虽然最后版本仍可能调整可能，但在房价走高背景下，今年下半年房产税试点城市增加将是大概率事件。”
但从市场影响角度来看，房产税并不是压垮房地产行业的最后一根稻草。上述分析人士表示：“从已经实施试点的上海、重庆楼市情况来看，房产税的影响并没有预期那么大。即便新增试点城市，对当地房地产市场的负面作用也将十分有限。政策利空对房地产上市公司存在一定短期压力，但不会从根本上改变行业基本面情况。”
东莞证券分析师何敏仪则表示，以房产税等长效机制指导市场，使楼市重归市场化可能是未来调控的新取向。投资者无需过分担忧政策调控对楼市带来的冲击。新政出台，二级市场在不长的时间内逐渐消化利空可能性高。
优质地产股仍是价值洼地
从行业角度来看，房地产行业的不确定性来自政策之手的调控。过去，一旦有调控政策出台，地产股集体跌停时有发生，而经过几年的“磨练”，地产股已开始逐渐适应，反应已相对较为冷淡。19日盘中地产板块跌幅一度达到3%，截至收盘下跌1.28%，跌幅有所收窄。
政策调控的边际效应已经弱化。方正证券(601901,股吧)分析师周伟认为，政策调控一次比一次严厉，最终导致了2011年及2012年上半年楼市的低迷。从房地产板块的市场表现看，2010、2011年均有明显的下跌，整体下跌幅度甚至达到50%，直至2012年一季度才真正确立此轮调整的底部。2013年一季度出台新一轮调控政策，但政策影响的边际效应已经弱化，一是销量下跌的幅度有限；二是房价上涨的趋势未能立即扭转；三是房地产板块的调整幅度有限。
同时，在几年的调控声中，房地产行业依旧保持了较高的景气度，从5月多数城市房价同比上涨中不难看出。在行业未发生明显转向之前，地产股依旧是价值投资的一块洼地。
对于房地产行业未来预期，何敏仪表示，随着销售旺季到来，开发商加大新楼盘推出，预计销售景气及成交将继续上升。房价有望较平稳的上涨。土地成交量逐步回升，溢价率上扬，行业正进行补库存活动。开发商看好楼市后市销售，市场整体景气度持续上升可期。而地产板块年内业绩锁定高，未来业绩增长有保障。当前估值水平仍然吸引，长期投资价值凸显，股价具备较大的向上修复空间。
何敏仪还表示，在城镇化、消费升级、流动性充裕、行业集中度提升等大方向利好背景下，当前不少地产股具备很好的成长性与价值投资性。看好地产股下半年整体表现，上调行业投资评级至“推荐”。
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