[摘要] 编者按：房天下独家矩献《2013苏州年中楼市白皮书》，360度总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
编者按：
房天下矩献《2013苏州年中楼市白皮书》，360度总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
六月即将接近尾声，2013年也即将结束了上半年，迎来未知的下半年。回顾2013上半年，苏州楼市可谓大起大落。大起：旭辉百合宫馆2狂销300套、中海逆势低价开盘成绩骄人；大落：端午小长假成交仅百套、三年来最冷清。
图表中价格仅供参考
据房天下数据监控中心数据显示，尽管2013上半年来，苏州楼市并不平静，但上半年1-5月商品房成交均价却趋于平缓，波动浮动并不大。其中，3月成交均价为11004元/㎡，是2013上半年间苏州商品房成交均价的点。3月1日，国家颁布了新的国五条政策，随后地方政策相继出台，而苏州的却迟迟未出。一大批刚需型产品赶在政策出台之前跑量，从而拉低了3月份的成交均价。然而，刚需型产品的跑量必定带来苏州中小户型房源出现“房荒”，政策出台后，刚需购房者们购房心态也在发生变化，逐渐倾向于一步到位，不少改善族选择高端项目。开发商们顺应市场，改善型房源4月集体加推。高端项目、改善型房源的成交增加，4月、5月成交均价相对3月房价而言，呈现上涨态势。
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控不住的房价：上半年房价稳中有升
纵观苏州上半年房价，各区域热门楼盘涨势颇高，更有甚者涨幅达到2000元/㎡。顺势降价的楼盘也不在少数，东方维罗纳领衔降价，半年内由9500元/㎡降到7800元/平米，降幅也达到18.95% 。
据房天下数据监控中心统计，以苏州目前在售的322个楼盘进行价格调研，2013年上半年（除去2月年关阶段），共有207次涨价，59次降价。其中1月及4月涨价的楼盘较多，连续涨价、降价或时涨时跌的楼盘不在少数。
从2013年上半年各月份的表现来看，1月则延续2012年下半年的房价一路看涨的状态，涨价楼盘数量达56盘。涨跌幅度较大。2月正值年关阶段。3月，新国五条政策出台，各地细则也相继浮水。出台的政策抑制了二手房市场，反而刺激了新房市场的价格。开发商降价楼盘减少，涨价楼盘反而一路攀升。4月更是达到状态，上市79个楼盘中涨价盘就有65个占比82%，降价盘14个，园区的水巷邻里(小区网论坛)花园价格下降幅度，已跌破万元。降价原因主要是推出的房源不同，目前主推88平方米的单身公寓，价格为30000元/平方米。
进入5月，苏州楼市到了房价的一个转折点，经过“金三银四”的一番折腾后，楼市似乎进入了“停滞”状态。调查数据显示，5月苏州楼市仅30个楼盘价格有所变动，涨价楼盘19个，降价11个。5月的苏州更加趋向于稳定状态，90.68%的楼盘价格平稳，达到了今年以来的点。
尽管6月是2013年上半年的终结点，尽管开发商欲在这个过渡性的月份做一番挣扎，6月还是延续了5月份的“淡定”，近8成的楼盘价格不变，涨价降价的幅度对整个苏州楼市来说也微乎其微。由此可见，随着传统意义上楼市淡季的到来，苏州房价处于一种相对稳定的状态，房价大幅度上涨或暴跌的可能性减少，稳步增长或许会成为主旋律。
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年中拍地火热新盘扎堆 苏州下半年房价露端倪
2013年6月，苏州楼市的年中，并不平静。苏州一场大型土地拍卖火热上演。24宗地块中11宗地块进入竞价程序，土拍现场可谓大牌房企云集。
几块看着不算太漂亮的地块，引来的却是漂亮的高手过招，其中更是不乏知名品牌房企及一些新的面孔。不能不让人对苏州的土地价格侧目，如此高的溢价率抬起的不仅仅是地价，也坚定了苏州市场的房价。年中土拍的“豪门斗”必是“强心针”，为下半年苏州房价上扬注入坚挺的一剂。
同时，新盘上市，“低开高走”一直是开放商所采用的营销策略。据苏州房天下数据监控中心显示，苏州下半年将有2.4万余套的商品房供应市场，约270余家楼盘。下半年推出新房源的有104家，其中首次开盘的纯新盘就有32席，纯新盘占比近44%，欲与老盘平分天下，其中普通住宅纯新盘20席，别墅纯新盘5席，商业纯新盘7席。纯新盘亮相，开盘价格低是吸引广大购房者的因素之一。据房天下报道，近期苏州高新区纯新盘旭辉百合公馆首次开盘，2内就狂销300套！
纵观2013年上半年苏州的房价，稳中有升的态势已经明显。而下半年的态势还是要看上半年的变化。虽说上半年国家出台新国五条政策令苏州的市场有所触动，但从目前看还是比较稳定。对照上半年土拍各房企拿地的架势及开发商们纯新盘积极入市的势态，今年下半年的房价市场预见上涨端倪。
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