[摘要] 也许就是楼市强大的市场预期给了开发商“捂盘惜售”的底气，不过一拖再拖的言而无信消耗的是开发商自己的口碑，成熟的房地产行业最终会淘汰这种楼市不良行为。
最近，有网友反应尹山湖版块合景叠翠峰迟迟不开盘，有捂盘嫌疑，记者对此进行了调查。据房天下资料显示，由苏州凯威房地产开发有限公司打造的合景叠翠峰从4月份开始就一直在宣传5月底6月初加推5号楼132㎡大户型，然而时至今日，开发商的加推不仅没有兑现，更将时间推至7月下旬。
同样的桥段在合景叠翠峰一期销售中同样上演过。据调查，合景叠翠峰早在2012年8月份末就宣布会在9月首次开盘，然而9月12日将开盘时间调整为9月底，然后是9月底10月初，10月底11月初，并终于在11月24日万般无奈的开盘，一直宣传公开的3幢楼也缩水为2幢。
据苏州市区商品房网上销售管理系统显示，合景叠翠峰的网上备案名为叠翠峰花园，在2012年11月23日取得总面积34481.25㎡的商品房预售许可证（其中包括住宅276套总面积30553.95㎡，非住宅38套3927.30㎡），许可证号编为：苏房预吴2012217号，也就是目前在售1#、2#预售许可证。记者并没有查到有5#号楼的预售许可证，所以根本不存在捂盘一说。
然而据售楼处置业顾问介绍，目前可至售楼处预约。
由此可见，不同于先拿预售证再预约销售的正常途径，合景叠翠峰先预约客户，等客户达到一定数量时再申请预售证开盘，巧妙避免了捂盘风险，同时也可营造出开盘或加推“一炮而红”的现象。
不过从叠翠峰一再推迟加推时间来看，客户蓄水效果不佳，此类 “伪捂盘”效果确实不大。
据苏州房天下《苏州购房者下半年买房心态调查报告》显示，7成网友打算1年内置业，而置业者中有32.75%选择户型面积在120㎡以上，有93.56%的网友认为开发商的优惠力度没有或者变少了。可见，购房大军依然庞大，置业需求仍然刚性，只是开发商的优惠力度影响置业者决心。
据悉，合景叠翠峰户型面积95-132㎡，均价9500-10500元/㎡，购房98折，准时签约再99折，该优惠从项目开盘一直延续到1期房源尾声。在开发商极力为营销造势的楼市淡季，合景叠翠峰的“淡定”并不多见。同板块的保利居上推出年中钜惠限时15天，价9999元/平起抢客的同时，推出保利军品展。据悉，保利军品展7月20日启幕。御湖湾一次性付款享95折优惠，商业贷款享98折优惠。吴中区恒熙湖庭团购享有1万抵6万、1万抵7万的优惠，户型面积87、112、120、144㎡。
也许就是楼市强大的市场预期给了开发商“捂盘惜售”的底气，不过一拖再拖的言而无信消耗的是开发商自己的口碑，成熟的房地产行业最终会淘汰这种楼市不良行为。
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