[摘要] 近期有关城镇化和房价的话题持续高温热议，其中国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁的观点值得关注。他认为，一、二线城市资源稀缺性还存在，房价不会崩盘，仍将上涨。
近期有关城镇化和房价的话题持续高温热议，其中国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁的观点值得关注。他认为，一、二线城市资源稀缺性还存在，房价不会崩盘，仍将上涨。
6月，网友根据任志强言论制作2012年房价罩杯排行榜、2013年房价罩杯排行榜CFP 图
李铁在接受采访时表示，在一、二线城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间。部分三、四线城市，县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。
房价上涨和等级化的城镇管理体制有关
问：未来新型城镇化的目标之一就是要解决农民工定居落户，这为房地产业发展带来了广阔的机遇。但是，当前，中国的房价居高不下。根据国家统计局统计，2013 年6月，70个大中城市中有65个城市房价出现环比上涨。造成中国房价不断上涨的原因是什么?
李铁称，不能笼统判断中国的房价上涨，首先要分析中国哪些地 区的房价在上涨 、 为什么会上涨，为什么房地产成为大家都非常关注、各级地方政府都在全力推动的一个产业。
很多研究都把城市分为一线城市，二线城市，三、四线城市，这直接说明了中国的房地产发展，房价上涨和等级化的城镇管理体制有直接的关系。
首先，高房价主要集中在高等级城市，特别是直辖市、省级城市和副省级城市。城市资源分配不平衡，从等级城市向等级城市集中，等级越高的城市优质资源越集中，行政资源分布影响了市场资源分布。在高等级的城市买房，主要也是购买那里的优质资源和优质公共服务。而土地的限量供给导致这些城市资源的稀缺，高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的，土地资源稀缺肯定会导致这些地段的房价的上涨。
其次，相比金融 、 银行存款、证券、基金等领域，房地产是目前相对稳定的投资需求。土地资源的稀缺性决定了它的价格上扬。
第三，经济增长带来社会收入群体分化，基于人口总量的高收入人群基数大，形成对高等级城市高房价的支撑。假如高收入人口占的10%，我们会有 1.36亿高收入人口形成持续的高端的购买群体，对高端、高层次地产有持久性的需求。他们会在本地买房，第二会到省会城市买房，然后到北京、上海买房。高收入人口到等级高的、核心资源好的、优质资源相对集中的城市买住房，这在当下中国是的、最合理的选择。
三、四线城市扩张到一定程度时恐怕会崩盘
问：对于未来房价走势有何判断？
对于未来房价走势，李铁认为，除了看住房供应量大小外，还需要考虑以下几方面因素：
首先，城市的辐射范围。城市等级越高，辐射范围就越广，北京辐射，省会城市基本上是辐射全省。高行政等级城市的资源短缺是常态的，而且不可再生。户籍制度导致了公共服务封闭式的格局难以打破，资源短缺、公共服务的封闭，也促进高等级城市房价进一步上涨。
其次，城市所在地区的人均收入水平。像浙江、广东、江苏等沿海发达地区，城市辐射范围虽然不如西北地区的城市，但是人均收入水平高，也就支撑这个区域的房价上涨幅度大于中西部地区。
最后，土地出让金制度下的城市发展模式。各级地方政府竞相开辟工业区，压低土地价格，赔钱搞招商引资，形成工业产业，来支撑政府的GDP和财政收入。这个成本要通过房地产开发、高额的土地出让金进行弥补。现在每届政府都要有新的政绩，结果城市摊子越来越大，基础设施、供给的成本大幅度增加。政府税收只能保财政、保吃饭，所以这些成本只能靠融资、卖地等方式偿还，而融资还得靠未来的土地出让金偿还。这就形成了这种恶性循环，导致现在新区、 新城不断扩展的。
综合判断，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘的。
有人认为，中国的房地产会出现像欧美、日本一样的泡沫，其实不能简单地进行类比。这些国家城市化率已经饱和，而中国才刚刚过半， 户籍人口城镇化率才35.3%。因此对于城镇住房的需求还有很大的空间，启动内需也与此有关。分析中国的泡沫 ， 成因不同，结果也不同，可能会带来局部中小城市楼市的崩盘，但是在高等级城市不仅不会崩盘，还会上涨。
据新华社
新闻延展
多地住房公积金闹“钱荒”
还好本地“不差钱”
昆明市民可
正常申贷公积金
■ 昆明日报讯 （记者 徐晓俊） 近期，上海、杭州、南京等地出现公积金吃紧、贷款等候时间拉长的情况。昨日，昆明市住房公积金管理中心表示，目前昆明市住房公积金存款充足，市民可以正常申请贷款。申请人条件符合、材料充足的情况下，10个工作日内可完成贷款的受理、审批和贷款资金的发放。
“目前昆明住房公积金贷款审批与往常一样，没有特殊变化。”管理中心负责人介绍，昆明市住房公积金贷款未出现明显波动，公积金存款量充足。该负责人说，昆明市公积金贷款执行的标准为夫妻双方都缴存公积金的贷款上限为80万元，夫妻单方缴存的公积金贷款上限为40万元，还可向银行申请公积金贷款与商业贷款的组合贷款。市民可到昆明市宝善街管理中心大厅，城北、城南、城西、城东、呈贡管理部办理，也可通过指定的工商银行、建设银行等银行申办，再由管理中心进行审批。
“昆明市2012年度住房公积金财务报告”显示全市建立住房公积金制度的单位10780户，缴存住房公积金职工86.4万人。
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