[摘要] 从目前苏州楼市种种表现来看,开发商,有点急。但是应“急”措施也很怪。
苏州房天下讯 截止到8月11日,苏州楼市仅2家楼盘有加推动作;
据房天下数据监控中心数据显示,8月苏州楼市仅34个楼盘增加优惠,大规模的优惠罕见,大多数楼盘仅维持常规优惠。
8月8日刚刚结束的下半年首场较大型土拍,30迅速收场,收款也仅18.58亿,庆幸的是至少都成交了无流拍。
“今年天气尤其热,但是楼市一点也不热”。某开发商营销总监感叹说。
从目前苏州楼市种种表现来看,开发商,有点急。但是应“急”措施也很怪——
“必须在某月清盘,低价开盘!”
也许大幅度地降价是最直接、最有效的方式,但是这需要勇气。在这个市场不太好的时刻,真有楼盘超低价清盘。
据悉,位于吴中区的花样年别样城,预计8月首次开盘,户型为85、100、125㎡,均价仅5500-5800元/㎡。据相关消息,苏州花样年别样城为在今年全部清盘,不得不低价开盘销售,1200套房源倾囊而出。
一般来说,一些老盘或到年底开发商才会打出“清盘钜惠”“最后珍品”诸如此类的广告;然而,正值年中又即将到“金九银十”,新盘开盘就打算即刻清盘,这快销战术未免提前得有点早。
一位不具名的房地产业内表示:“还没开盘就想尽快清盘,一方面是基于楼市销售的压力,毕竟目前苏州楼市住宅市场并不是表面上的活跃;此外,可能是为了回笼资金支撑公司资金链的运转;不过这种行为对周边同类型的楼盘会产生一定影响;但对整个苏州市场来说,不太会引起大波澜。”
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“上半年成绩虽然不错(其实很好),但这波优惠完了要‘矜持’点”
一厢大张旗鼓地打着“低价清盘行动”旗号,另一厢却要在最后的清盘行动中涨价。
众所 ,房天下数据监控中心在2013年7月1日正式权威发布《2013年上半年苏州住宅销售排行榜》的数据显示,北新区旭辉华庭以1017套问鼎苏州。然而,销冠没有“趁火打劫”,反而是继续以“优惠赠予人”。目前旭辉华庭8288元/㎡起,76-130㎡,8000元享受3.8万优惠。
以北新区一带的发展速度,旭辉华庭势必要涨价为什么反而却降价?没错,的确要涨,但不是现在。据小道消息,旭辉华庭此次是最后一波优惠,最后一批房源开发商将会以“惜售”的姿态预谋涨价销售。因此,“上半年成绩虽然不错,但是这波优惠完了要‘矜持’点”。
在北新区,不得不说是旭辉的天下。在这样的“大宅门”里,旭辉楼盘拥有是涨是跌的话语权,开发商完全做得到“自娱自乐”。因此,区域效应明显,旭辉玩得起。
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“均价高2000元/㎡都售罄了,是到涨价的时候了”
同样是要涨价,这边是被逼、不得不涨价。
今日的湖东,物是人非。当路劲主场还在以9088元/㎡起的价格时,周边的同质化楼盘早已是11000-13000元/㎡的均价。众人都问路劲主场,你怎么还是那么愿意个吃螃蟹,三年前如此,三年后同样如此?
所以,路劲主场必须行动。据开发商透露,路劲主场9088元/㎡限时优惠后要涨价了!这或许就是顺势而为。湖东再也不是一般刚需之地,湖东只是在走5、6年前的湖西走过的路而已。
后记:
不管是降价还是涨价,开发商一直在突围,一直在换着花样和市场“玩”。但是地价越来越高,做生意的不可能做赔本的买卖,高房价必然存在。可怜的是当下购房者,三年多的楼市调控以来,房子还是越买越贵,直到如今不知如何是好:考试题型已经由多选题变成了单选题。
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