[摘要] 继2013年8月8日，苏州土地市场迎来下半年第一场较大型的土地拍卖后。9月初苏州又将迎来两场土地拍卖，两场土拍连轴转，据房天下数据监控中心数据显示，9月4日，苏州土地公出让10宗地块，其中3宗住宅用地、7宗商业用地。
继2013年8月8日，苏州土地市场迎来下半年场较大型的土地拍卖后。9月初苏州又将迎来两场土地拍卖，两场土拍连轴转，据房天下数据监控中心数据显示，9月4日，苏州土地公出让10宗地块，其中3宗住宅用地、7宗商业用地。9月5日，苏州工业园区国土局挂牌出让两宗商住混合型用地。两次土拍共计出让12总地块，总面积为953219.17平方米。
实时消息：8月28日国土资源局再次挂牌12宗地块，9月27日苏州市场又将掀起争地角逐。其中，4宗为住宅用地，8宗为商业用地。吴中尹山湖板块再迎114623.70平米纯住宅地块。
高铁新城28万方大体量商住综合体出让
9月4日相城区共出让5宗地块，其中苏地2013-G-66号位于相城漕湖产业园，批发零售用地，届时将建设成加油站或者加气站；苏地2013-G-70号则位于相城区活力岛板块，另三宗则位于高铁新城板块。
| 地块位置 | 编号 | 面积（㎡） | 用 途 | 出让年限 | 规划技术指标 | 起报单价 | 保证金 | 项目分割销售的比例约定 | ||
| 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | 元/㎡ | 万元 | ||||||
| 相城区高铁新城澄阳路西、太东路南（轻轨2号线骑河站点周边地块及上盖物业） | 苏地2013-G-67号 | ①号地块13908 | 批发零售和商务金融用地 | 40 | ≤5.5 | ≤65% | ≥15% | 4073 | 23100 | 部分可以分割销售（具体详见特别说明） |
| ②号地块35829 | 批发零售和城镇住宅用地 | 40 70 | ≤3.75 | ≤30% | ≥37% | |||||
| ③号地块33789 | 批发零售和城镇住宅用地 | 40 70 | ≤3.5 | ≤35% | ≥35% | |||||
| ④号地块200011 (上盖物业) | 批发零售和城镇住宅用地 | 40 70 | ≤1.3 | ≤15% | ≥37% | |||||
| 相城区高铁新城南天成路北、民乐路东 | 苏地2013-G-68号 | 6839 | 商服用地 | 40 | ≤4.5 | ≤50% | ≥15% | 4050 | 560 | 可以分割销售（具体详见特别说明） |
| 相城区高铁新城南天成路北、民六路西 | 苏地2013-G-69号 | 6613 | 商服用地 | 40 | ≤4.5 | ≤50% | ≥15% | 4050 | 540 | 可以分割销售（具体详见特别说明） |
位于相城区高铁新城澄阳路西、太东路南的苏地2013-G-67号，轻轨2号线骑河站点周边地块及上盖物业。可分隔销售的四个小地块，总的面积283537㎡。可作为批发零售和城镇住宅用地。其中①号地块部分商业为结合轻轨2号线骑河站点建设的轨道交通辅助用房，④号地块为地铁上盖物业开发用地。前三小地块中，容积率≤3.5，第4小地块容积率≤1.3，届时或将建造超高层建筑，抑或是超高层写字楼。地铁房势头强劲，随着轨道交通1号线通车以来，人们更愿意选择方便快捷的地铁出行，1号线周边楼盘涨价势力不减。轨道交通2号线预计将于9月底试运营，随着2号线试运营在即，轨交配套用房也被提上了日程，地铁上盖物业则成为大多数购房者的。
苏地2013-G-68号位于相城区高铁新城南天成路北、民乐路东。属于商服用地，用地面积6839㎡。此地块位于鑫苑.鑫城北面，相隔一条街，苏州北站也相隔不远。目前，鑫苑鑫城作为高铁新城的纯住宅项目，自鑫苑置业2012年8月竞得之后，便一直受到购房者的关注。8月鑫苑鑫城营销中心盛大公开，高铁新城“一年成势”的目标已经达成。而苏地2013-G-68号届时或将成为其最主要的商业配套，区域价值更为显著！
作为苏州市“一核四城”的战略平台，苏州高铁新城是抓抢长三角建设城市群历史机遇，举全市之力建设的苏州新门户，也是推进相城后发崛起的重要引擎。目前国发大厦、苏州国际物流大厦、文旅万和广场、万润国际中心、圆融广场、清华紫光大厦、苏州合景国际金融广场、鑫苑鑫城、高融大厦、高铁商务酒店大厦等十个项目建设规划及在建。高铁新城这三个地块的加入，更使得高铁新城快步进入其发展的成形期。
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6.5万方活力岛轻轨旁 纯住宅会否上演好戏
占地64819㎡的苏地2013-G-70号地块位于相城区活力岛元和街道安元路南、广济北路东，紧邻在建的轻轨4号线安元西路站。占地面积64819㎡，为城镇住宅用地。从其1.0-2.5的容积率来看，未来或将规划为多种业态的混合型社区。积水姑苏裕沁庭位于此地块南面，康桥溪岸及万科所拿2013-G-40地块也相隔不远。
| 地块位置 | 编号 | 面积（㎡） | 用 途 | 出让年限 | 规划技术指标 | 起报单价 | 保证金 | 项目分割销售的比例约定 | ||
| 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | 元/㎡ | 万元 | ||||||
| 相城区元和街道安元路南、广济北路东 | 苏地2013-G-70号 | 64819 | 城镇住宅用地 | 70 | ＞1.0 ≤2.5 | ≤25% | ≥37% | 8750 | 11350 | 可以分割销 |
对于2010年和2011年，活力岛俨然是苏州楼市实时热门的话题。然而近两年来，活力岛由于种种原因，活力岛频频传出发展危机，更有甚者2012年间传出国土资源局将要拍卖活力岛。随着2013年6月底，万科以总价20.8亿人民币拿下位于活力岛2013-G-40地块，折合楼面价5002元/平方米，溢价率82.46%。活力岛的身价也是水涨船高。姑苏裕沁庭相隔地块紧邻苏地2013-G-70号地块，据小道消息称，姑苏裕沁庭届时开盘价将达到20000元/㎡，有这价格作为对比，而此地块目前起拍楼面价3500元/㎡，此地块卖贵也无可厚非，届时开拍，开发商必将看好此地块。
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姑苏区四宗地出让 平江新城两宗地块或遭抢
9月4日土拍中，姑苏区共出让四宗地块，其中苏地2013-G-61号地块、苏地2013-G-62地块为市政府建造的市保障性住房（定销商品房）项目，近12万平方米。两宗地块结算价分别为9000元/㎡、6400元/㎡。
| 地块位置 | 编号 | 面积（㎡） | 用 途 | 出让年限 | 规划技术指标 | 起报单价 | 保证金 | 项目分割销售的比例约定 | ||
| 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | 元/㎡ | 万元 | ||||||
| 姑苏区苏站路南、江宙路西（平江新城42号地块） | 苏地2013-G-63号 | 18606 | 批发零售和城镇住宅用地 | 40 70 | 2.5- 2.8 | ≤30% | ≥35% | 10650 | 3970 | 可以分割销售 |
| 姑苏区苏站路南、江宙路东（平江新城43号地块） | 苏地2013-G-64号 | 14998 | 批发零售和城镇住宅用地 | 40 70 | 2.5- 2.8 | ≤30% | ≥35% | 10650 | 3200 | 可以分割销售 |
在苏州，老城区的土地可谓，特别是位于火车站所在的平江新城，较好的位置及周边越来越完善的配套，使得此片区的房价蹭蹭上涨。
本次土拍中，编号苏地2013-G-63号（平江新城42号地块）和苏地2013-G-64号（平江新城43号地块）两块地块都位于姑苏区苏站路南、江宙路东西两侧，地块西南方便是苏州火车站。两宗地块均属于批发零售和城镇住宅用地，起报楼面单价为10650元/㎡，也是9月4日土拍中起报单价的两宗地块。由于容积率2.5-2.8的限制，预计未来规划建设高层住宅，而商业部分预计为社区自带配套。两宗地块占地面积分别为18606.3㎡和14998.1㎡。均不到2万方，很有可能被同一家开发商所拿下。
这两块地块临近火车站商圈和万达商圈，临近姑苏区政府，是平江新城核心区域。轨道交通2号线9月底将试运营，规划中的轨交4号线距离项目步行约5-10可达，公交线路配备119、50、82、518、6路等，出行十分便利。周边配套也相对完善，蒙特利国际幼儿园、平江区实验小学、实验幼儿园、立新小学、草桥实验中学等多所学校。市立医院北区、平江医院、苏州大学附一医院则保障了充足的医疗卫生条件。中锐姑苏尚城与两宗地块仅相隔一条街，再向北过平川路则就是平江怡景和平江区政府所在地，居住环境良好。商业方面，万达广场、万融国际、苏尚新地、新苏吴地、港龙城市商业广场，可以满足日常生活以及休闲娱乐等需求。
平江新城未来发展潜力巨大，苏地2013-G-63号（平江新城42号地块）和苏地2013-G-64号（平江新城43号地块）靠近火车站和区政府各种交通利好。目前，平江新城在售楼盘区域房价在12000元/平米左右，随着中锐姑苏尚城、万科金域平江的加入，届时必将拉高区域均价。那么这两块地开拍当日或将遭开发商们的哄抢。
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9月5日园区两宗商住混合用地 近30万平进驻富人区
9月5日园区再挂两宗商住混合用地，苏园土挂（2012）06及苏园土挂（2013）07。总面积达298426.17平方米。
苏园土挂（2012）06地块位石莲街西、金鸡湖大酒店北，西邻高尔夫球场，北靠九龙仓国宾1号。苏园土挂（2013）07地块则位于苏园土挂（2012）06东面。
从这两个地块分布的位置来看，都是位于园区富人区老双湖板块。周边相邻的项目主要有九龙仓国宾1号、仁恒观棠、绿城苏州御园、双湖湾，未来或将两大豪宅项目入驻金鸡湖畔。针对苏州的市场，如此高端、大气、上档次的地块或将是个别的房企心头所好，预计届时土拍不会起多大波澜、低价成交的可能性或许会大些。
两场土拍连轴转，注定9月的苏州楼市热闹不凡。土地频出让，开发商拿地热情不减。9月27日苏州又将再次出让12宗地块，敬请期待房天下再度深入分析！
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