[摘要] 楼市金九单就拿开发商的销售说事似乎略有偏见，在成色不足的旺九里，苏州的土地市场却是热闹非凡。9月的三场土拍已继其二，9月4日25分钟卖5宗地，揽金26.45亿，9月5日2宗地块，200人齐聚，47.25亿的高价成交，无不让人对目前惨淡的楼市成交又多了些欣慰及忧虑。
楼市金九单就拿开发商的销售说事似乎略有偏见，在成色不足的9月里，苏州的土地市场却是热闹非凡。9月的三场土拍已继其二，9月4日25卖5宗地，揽金26.45亿，9月5日2宗地块，200人齐聚，47.25亿的高价成交，无不让人对目前惨淡的楼市成交又多了些欣慰。
9月27日，本月最后一场土拍即将举行，此次挂牌土地共12宗，总计面积49.12万平米。其中吴中区10宗，包括6宗商业地块、2宗纯住宅地块，2宗商住混合地块，姑苏区2宗，其中1宗商业地块，1宗商住混合地块。除苏地2013-G-73号、苏地2013-G-78号为加油加气站用途的两宗地以外，吴中区越溪、木渎、尹山湖都有亮点地块出让。
》》》地块详情 苏州12宗地块挂牌约49万方 金九土地三连拍
越溪两宗地 住宅商业齐头并进
苏地2013-G-76号，位于吴中经济开发区文溪路北侧、庄马路东侧，商住混合型用地，苏地2013-G-77号，吴中经济开发区龙翔路东侧、文溪路北侧，纯住宅用地，两宗地块地理位置接近，周边环境相似，此次同时拍卖，亦可起到相辅相成、相映生辉的效果。
从交通环境来看，处于龙翔路、文溪路交汇处，距离吴中大道1公里左右，延吴中大道上友新路高架4公里即可达到苏州各个地方。公交线路有54路、551路、553路等7条路线，基本可以覆盖苏州各个区域。
地块虽然目前尚难脱离城乡结合部，不过已有溪翔新村(小区网论坛)、文溪花苑(小区网论坛)、越溪庭院(小区网论坛)等小区，生活氛围还算可以，瑞华医院、 南苏州生活广场、SM百货、越来溪市民公园、苏州大学文正学院、苏州越溪中学等配套齐全。
地块周边项目金辉我的日子地块去年12月份拍卖，最后的成交楼面价为4058元，77号地块的起拍楼面价为4166.7元/平米，不到一年的时间，随着品牌房企的尝鲜入驻，后来者的入驻成本明显渐长。目前我的日子小高层9000-10500元/平米、盈利的空间似乎还行，区域内新城石湖公馆走高端市场，通过花园洋房、非毛坯房房价拉高至12000元/平米，为该区域房价提供了一定上涨的空间。
76号地块主打商业，77号地块主打住宅，这样的黄金组合在一个区域内的完善也许需要好几年的时间，而此次土拍中竟可一举两得，对该区域的住宅价值提升也是一大利好。
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