[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，截止9月23日，2013年10月苏州楼市预计有55个楼盘开盘或加推12000多套房源入市。而计划开盘的项目中，纯新盘占据19个共计约4500套房源，占总开盘数量的34.5%。其中，住宅15盘，商业4盘，别墅0盘。
8月淡季，苏州楼市开盘成交双低，实际入市的纯新盘也仅仅只有4家。但随着传统销售旺季的到来，纯新项目开始集体出动。据房天下数据监控中心显示，截止9月21日，包括众人瞩目的鑫苑鑫城、金科天籁城、商旅新悦城等在内，8大纯新盘集中上市，一扫苏州楼市的低迷状态！
十一黄金周即将到来。苏州楼市也迎来了金九银十的第二个销售旺季。相比去年的金九银十，开发商们推盘心态大相径庭。开发商们相对保守状态，前期蓄水，只为厚积薄发。
16盘4500多套纯新房源抢收“银十”高新区露锋芒
据房天下数据监控中心数据显示，截止9月23日，2013年10月苏州楼市预计有55个楼盘开盘或加推12000多套房源入市。而计划开盘的项目中，纯新盘占据19个共计约4500套房源，占总开盘数量的34.5%。其中，住宅15盘，商业4盘，别墅0盘。
8月开发商“捂盘惜售”，原本预计14个纯新盘入市而最后仅仅4盘参与，或是受楼市“金九银十”销售旺季影响，众多房企似囊中羞涩，欲依此势再趁势而出。纵观2013年前8月的上市纯新盘的区域，高新区实属“羞涩姑娘”，每月推出三四盘实属不易。9月，高新区先以纯新盘金科天籁城首度试水“金九银十”，到了10月，5大纯新盘1800多套房源伺机上市，抢收银十。
据统计，10月苏州亟待入市的纯新盘中，主要集中在新区、吴中区及吴江区。其中，高新区一拔头筹，以5个纯新盘的优势成为10月份手笔推盘的区域，占总比的26%；吴江逆袭上位，4个推盘量与园区一起并列第二，占总比21%；吴中区3盘入市，姑苏区仅有1个纯新盘入市。
随着苏州规划的“北扩西进”，高新区渐渐被人们所关注。而位于狮山路CBD与科技城城市中轴的黄金分割点上，多项价值共振。
新区中央生态城的区域价值起源于自身的“得天独厚”，便捷的交通、优越的自然环境。2012年年末、2013年3月两场土拍，金科及招商地产分别竞得中央生态城两块相邻地块。金九银十，沉寂一时的中央生态城板块迎来全面爆发。9月15日，金科天籁城首次高调公映，76-88㎡小户即开即告罄。紧邻的招商依山郡自8月18日精致示范区盛大公开后吸引了千余组购房者的慕名。9月13日正式预约认筹当天，登记意向客户超百组。
10月，招商依山郡也在众人祈盼中积极入市。据房天下数据监控中心统计：招商依山郡预计推出78㎡、89㎡两种户型约560套房源，目前预约可享受1万抵3万的优惠。据房天下小道消息称，苏州招商地产欲冲50亿，纯新盘招商依山郡开盘欲推出“7”字头房源，且还送非毛坯。
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一大批中小户型正在靠近 10月刚需族笑开颜
纯新盘项目一向是刚需购房者的簇拥者，不仅仅是因其刚入市时的低价，还有入市时大多数的中小户型。一旦有新的小户型房源入市，必将受到购房者的追捧。纵观2013年的上半年，苏州楼市“涨”声一片，原本刚需“供应商”——园区也陷入了中小户型“房荒”的境地。其余的区域中小户型也属短缺，刚需族们只能望房兴叹。
据房天下不完全统计，苏州楼市8月份之前，刚需中小户型存量8020套，其中园区仅存258套，吴中区仅存2887套，吴江区957套，姑苏区764套，相城区1164套。高新区990套。
金九银十旺季来临，刚需盘开始苏醒。据数据监控空心统计，10月预计19个纯新盘共计约4500套房源，而这些纯新盘中，中小户型的房源竟高达4000套，占总推出房源的89%！
园区纯新盘天地源七里香都推出高层、小高层83-120㎡户型， 阳澄人家推出全部面积为45-120㎡的房源、北极星花园也顺势推出了200套左右的刚需房源。新区招商依山郡预计推出79、89㎡纯刚需户型；姑苏区的中锐姑苏尚城90、95、115㎡的户型也正蓄势待发。吴中区金辉我的日子推出95-138㎡高层及多层共200多套。
吴江区自撤市并区以来，已经摆脱了乡镇气息，越来越与大苏州接轨。而纯新盘新城红树湾自售楼处公开备受瞩目。其临时接待中心的周到访量创下的单周苏城，一周到访客户高达300组以上，仅工作日单天就超过50组左右。据悉，10月新城红树湾推出75-88㎡及90-140㎡，共900套房源，前期预约可享房天下专属团购优惠！
据统计，苏州商品房本周（9.28-9.30）预计将有13个项目开盘或加推，预计推盘总量达2000余套。在周末13个项目开盘加推的激化下，并伴随着国庆七天小长假的到来，刚需购房者的购房意愿或将迎来一个小高潮，而纯新盘的市场交易量必定也进一步的回升。
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