[摘要] 9月27日，国务院印发上海自贸区总体方案。此次方案共包含6大领域18条措施，涉及金融、航运、商贸服务、专业服务、文化服务和社会服务，其中鼓励深化金融领域开放，可在实验区内先行先试利率市场化，允许金融市场在试验区内建立面向国际的交易平台。对此，房天下连线十大业内，独家解读自贸区对房地产市场的影响。
9月27日，国务院印发上海自贸区总体方案。此次方案共包含6大领域18条措施，涉及金融、航运、商贸服务、专业服务、文化服务和社会服务，其中鼓励深化金融领域开放，可在实验区内先行先试利率市场化，允许金融市场在试验区内建立面向国际的交易平台。对此，房天下连线十大业内，解读自贸区对房地产市场的影响。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成：
对香港有冲击但冲力不大
尹先生表示，自由贸易实验区是中国进一步推动改革开放的一个步骤，从试验方向来看，它的更开放、更自由，与国际经济社会更深层次的接轨，这个肯定会对香港有一定的冲击作用。
不过由于香港自由港有六百多平方公里，有几十年的发展历史，已经发展地很成熟也很成功了。而上海自贸区的面积只有不到三十平方公里，现在正开始进行自由贸易试验，由于中国特色的市场经济体制、政治体制模式，它不可能完全照搬香港、新加坡等自由港模式，这个需要摸着石头过河地去探索，因此就短期而言不会对香港造成很大影响。
对房价有推动但效果不大
而谈及尹先生所熟悉的房地产行业，尹先生表示，自贸区的落成，对整个上海地区的房价不会有太大刺激作用，只能从性质上来说这是一个了利好因素。
尹先生还是通过与香港来比较分析称，香港自由贸易发展多年，已经很成熟，是一个发达地区，香港市民的购买力很强，所以它可以支撑高房价。而上海跟世界发达国家和地区相比还是有一定差距的。就目前而言，上海房价已经很高了，再往上涨就超过了普遍的居民购买力。
但是，这自贸区的落成，对上海的社会经济、对上海的房地产行业来说，肯定是一个利好因素，是中国促进上海经济、房地产行业发展的利好因素之一。具体来说，它肯定会带动自贸区周边版块的房价上涨。而且随着未来可能的自贸区扩围，自贸区面积的增大，那就对上海房地产行业有更大的刺激作用了。
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