[摘要] 国庆黄金周刚过，不少城市显示出了黄金周楼市火爆的局面。这个结论在别的城或许是成立的，但在苏州却是个例外！和旅游、消费品市场的火热相比，国庆期间的苏州楼市相对冷清。
国庆黄金周刚过，不少城市显示出了黄金周楼市火爆的局面。这个结论在别的城或许是成立的，但在苏州却是个例外！和旅游、消费品市场的火热相比，国庆期间的苏州楼市相对冷清。
国庆楼市火爆是错觉“银十”销售回落
据苏州住建局网站数据显示，国庆节长假期间，苏州商品房成交1030套，成交总面积108318.3平方米。7天时间成交量上千，成交面积达10万余平，住宅类商品房同比增幅高达66.7%。
上面的一组数据往往给人一种国庆楼市很火爆的错觉，但我们不能仅考虑“同比”的因素，而忽视了苏州楼市大环境的影响。据记者统计，苏州9月份的成交量并不低，尤其是“金九”末端，更是给整个楼市带来了惊喜，但到了“十一”长假期间，成交量突然下降，和前一周相比，跌幅高达66%！
苏州近5周商品房成交数据统计
据统计，国庆黄金周期间，苏州商品房成交1030套，环降66%（和9月最后一个自然周相比较），即便是和9月初的成交数据相比，也谈不上“火爆”二字。
从同比的角度来看，国庆“黄金周”的成交数据相比前两年的国庆节是比较高的，但放到2013年的具体环境中来并不高。此外，今年的“十一”长假成交量相对较高和前两年楼市不景气有一定的关系，据记者统计，在2007—2009年的“十一”期间，楼市成交量均在1300套以上，高于今年。所以，从整体上来看，今年的国庆楼市只能说中规中矩，楼市火爆的说法并不符实。
开发商假期活动基本停滞
国庆长假期间楼市销售放缓也和开发商的营销策略有一定的关系。由于以往年份国庆长假期间都是楼市短暂的“低潮期”，今年的国庆长假也自然不被开发商看好。
中秋小长假刚刚过去，国庆长假的假日气氛又袭城而来，楼市往往表现的相对冷清，国庆长假期间，大多数售楼处的楼盘活动基本停滞。
国庆长假七天，苏州仅1盘开盘，园区的北极星花园，于10月6日首次开盘，推出300套房源。据悉，受到节假日的影响，开盘当天的去化率远不如节前入市的新盘。
与住宅市场一样，国庆期间商业楼盘活动也不活跃，仅有恒润国际商务广场1盘公开售楼处，但活动当天台风来袭，虽然楼盘活动很受市民喜爱，但受强风暴雨的影响较为严重，在人气上也难免打了折扣。
在国庆期间举行的第19届苏州住博会上，不少参展代表均表示国庆期间不会有新的优惠政策出现。一位销售经理甚至调侃道：“大家都去旅游、购物了，哪里还会有人来看房子，即便是有好的优惠政策效果也不会好！”然而正是这句玩笑话，却也直接道出了苏州楼市冷清的真正原因。
市民消费意向转向旅游、消费品市场
日前，江苏省商务厅对全省重点商贸流通企业进行了监测和统计，统计结果显示：国庆黄金周实现销售额约136亿元，在今年中秋小长假提前释放部分消费力的情况下，仍然同比增长了11.3%。 据悉，今年国庆黄金周全省商贸流通企业备货量较去年同期增长了近20%，七天长假期间，服装、黄金珠宝、数码、家电都比较畅销。最明显的还要数黄金消费，黄金周期间，国际金价“上蹿下跳”，但不管国际黄金价格怎样跌宕，不少江苏大妈再度忙着“抢黄金”，让黄金珠宝继续旺销。
依据苏州市商务局的统计数据，国庆7天苏州全市23家重点商贸企业实现社会消费品零售额8.6亿元，同比增长14.2%。其中，苏州百货10月1日-6日实现销售额1049万元，同比增长12%。金银珠宝和品牌手表等商品仍是节日销售亮点，选购黄金的市民络绎不绝，投资金条也大受欢迎。据了解，苏州人民商场10月1日开门一个，黄金珠宝销量就达50多笔。观前街、石路商城、平江路、山塘街等知名商业街区更是呈现出前所未有的拥堵局面。
除了消费品市场，旅游市场也很给力。记者从江苏旅游局获悉，虽然受到《旅游法》和台风“菲特”的影响，但作为旅游强市，今年的苏城旅游市场依然呈现出“高潮迭起”的趋势。“黄金周”七天，苏州市共接待境内外游客625.16万人次，同比增长3.4%，旅游总收入60.67亿元，同比增长8.2%。其中，黄金周前5天同比增长14.42%，后2天因恶劣天气原因才有所下降。
在国庆黄金周的影响下，旅游、消费品市场吸引了消费者的购买力，也在一定程度上影响到苏州楼市的去化率。九月份沉寂了大半个月才在月底出现翘尾的好结局，然而好景不长，到来的黄金周长假又使得楼市成交量大涨的局面戛然而止，具有“银十”之称的楼市出现出较为冷清的局面。
“银十”值得期待
据业内人士透露，随着十一国庆长假的结束，2013年的假期也已过完。在接下来一段时间内，消费者的消费倾向依然会转移到房产等大宗商品上来。九月末端的楼市已经超出了预料，尽管受到黄金周的影响，但随着国庆长假的结束，这种火热的局面再次恢复是很有可能的。
“金九”末端火热的楼市场景能否继续，银十冷清的开局能否得到逆转，仍需拭目以待。（新华房产调查记者孙祥杰）
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