[摘要] 在经历了8月份淡季不淡的行情后，苏州楼市的“金九银十”在中秋、国庆小长假之际愈发火爆。然而，在楼市火爆之际，刚刚进入四季度，受“银行季末钱紧，受信贷额度偏紧的影响”苏州的各大银行确是提前收紧了住房个人贷款，放贷的速度也明显放缓。
在经历了8月份淡季不淡的行情后，苏州楼市的“金九银十”在中秋、国庆小长假之际愈发火爆。然而，在楼市火爆之际，刚刚进入四季度，受“银行季末钱紧，受信贷额度偏紧的影响”苏州的各大银行却是提前收紧或暂停住房个人贷款，放贷的速度也明显放缓。
“我房子付了定金，首款也付了，银行那材料递交了也有两个月了，房贷还是没有下来，所以过来咨询一下情况。要是办不下来的话，我的定金就有可能要打水漂了啊。”黄先生焦急的告诉笔者。房子买了贷款一直下不来，是众多像黄先生这样的购房者目前最头疼的事情。
房天下对苏州各大主流银行进行了调查。调查发现，目前仅有江苏银行对合作的一些楼盘首套房利率95折优惠，更多的银行目前已经执行首套房基准利率，甚至大部分在基准利率上至少5%的上浮，个别的银行甚至停贷了首套房。
而从房贷速度来看，相比房天下8月份的调研，各家银行松紧不一，并表示由于额度收紧，已经不能给出具体放贷时间，放贷时间无限制延长....
| 苏州各大银行首套房利率优惠一览表 | ||
| 银行 | 利率折扣 | 放贷时间 |
| 中国银行 | 基准利率，有可能上浮等通知 | 具体时间未知 |
| 工商银行 | 上浮5%，五年以上6.55% | 不确定 |
| 农业银行 | 上浮5%，vip没有优惠，信用不好，还要上浮 | 额度较紧，具体时间不能预测 |
| 建设银行 | 优质客户5%，一般客户更高，二手房8% | 不确定 |
| 交通银行 | 基准利率 | 材料齐全一个月 |
| 邮政储蓄银行 | 暂停 | 根据房管局预抵押证 |
| 江苏银行 | 有些合作楼盘会有95折，其余都是基准 | 不确定 |
| 招商银行 | 一般客户上浮10% | 不确定 |
| 南京银行 | 基准利率，有些上浮5%或10% | 不确定 |
| 苏州银行 | 基准利率 | 不确定 |
| 中信银行 | 基准利率 | 不确定 |
银行已经上浮首套房利率 上浮至少5%
房天下致电中国银行、工商、农业、建设、交通、邮政储蓄、江苏、招商、南京、苏州、中信等国有四大行及各家股份制银行，笔者了解到，目前仅有江苏银行仍有首套房利率的优惠，但该行的工作人员表示，优惠95折也只是仅限优质客户及部分合作楼盘，对于放贷时间，该行的工作人员并不能给予准确时间，只是说明，家境条件相对较好的可能放贷时间会相对缩短。另外，中行、交通、南京、苏州、中信银行目前已经执行基准利率（五年期以上为6.55%）。
尽管中国银行目前执行基准利率，但该银行工作人员表示，该行可能在近段时间上浮至少5%的利率，具体时间还要等上面通知。更值得注意的是，工商银行、农业银行及建设银行已经针对所有客户在基准利率上上浮，上浮的空间基本保持5%，而农业银行对信用不好的客户利率上还要上浮，招商银行目前对一般的客户首套利率在基准上上浮10%。对于二手房，建设银行二手房利率则是上浮了8%。
相比各大银行的上浮，邮政储蓄银行的工作人员表示，该行虽然执行的基准利率，但是额度的收紧，该银行目前已经停止了首套房房贷。
在调查中，不少银行表示目前放款的周期未知，江苏银行相关工作人员更是直接向笔者坦言，虽然目前有95折的优惠，但也是极少的，基本都是执行基准利率，但是因为没有额度，放款的时间就不得而知了。
“按照惯例，银行信贷政策年初会相对宽松，越往后只能是越紧。购房者选到心仪楼盘，申请银行贷款趁早为好。”一位银行工作人员在接受采访时奉劝购房者。
（调研数据截止2013年10月10日 13：00，本篇仅供参考）
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