[摘要] 自中海国际社区项目面市起，因为较高的人气一直稳定的带动区域的房价上涨，同时成为区域内其他楼盘涨价的拦路虎。8号公馆首次开盘后，项目的均价从一万出头直接拉到了13000元/平米，同时也将区域其他楼盘压抑多年的“涨价情绪”释放，“现在除了路劲主场和几个千年老盘，湖东一万一二的房子没有了”。
【苏州房天下讯】9月最后一周，10家楼盘接连开盘，成为金九规模的开盘周。中间长假一隔，直接进入银十下半月，据房天下数据监控中心数据显示，10月下半月园区开盘楼盘达到10个，其中不乏朗诗未来街区、置地悦湖等热门楼盘。同时，这也可能是园区楼盘2013年最后一场密集开盘。
中海涨价释放压抑多年房价 湖东均价或整体上涨
中海的园区最后一盘长期蓄客之后再次“热销”，大家都舒了一口气，一是园区楼盘价格较去年涨个两千依然很多人买，二是中海终于快卖完了。
自中海国际社区项目面市起，因为较高的人气一直稳定的带动区域的房价上涨，同时成为区域内其他楼盘涨价的拦路虎。8号公馆首次开盘后，项目的均价从一万出头直接拉到了13000元/平米，同时也将区域其他楼盘压抑多年的“涨价情绪”释放，“现在除了路劲主场和几个千年老盘，湖东一万一二的房子没有了”。
目前九龙仓的均价稳定在12000元/平米附近、中央景城最后一批房源开出15000起的价格、北极星花园10月6日开盘部分房源单价达到18000元/平米....新盘中，天地源七里香都、待开的万科玲珑东区等盘都可能开出较高的价格。甚至已经有人认为，园区明年不少热门的楼盘均价都将接近15000元/平米。
9盘扎堆银十 “最后”成关键词
10月下半月开盘的楼盘，仅有天地源七里香都和浦湾公馆是新盘，其他均价房源剩余不多的老盘，其中青剑湖和湖西的热门，朗诗未来街区和置地悦湖都是最后一批房源，“最后”成为10月下半月关键词。
天地源七里香都目前正在接受预约，项目价格一直是关注热点，有消息称可能开出较低的价格，但业主论坛立刻有人反驳“一万二估计都被抢光，开发商哪有那么傻”。“一万三以上的可能性比较大，均价。”房天下资深编辑沈辉认为，市场依然稳定，前有8号公馆开盘，项目价格肯定不会低的出人意料。
青剑湖的热盘未来街区也将在10月份迎来最后一次大规模开盘，其也成了置业园区的少数可能之一。2013年青剑湖在各项规划中失利，仿佛成了被遗忘的角落，这样给了不少购房者较大的信心：朗诗未来街区业主论坛有网友分析认为，青剑湖在各项规划中几乎没有得到一丝利好，这些年被热炒的前景目前已经成了泡影，“项目目前也就值这个价了，再高，还有什么卖点？”网友无奈之情溢于言表，“难道是那两趟几年不变的公交？！”
价格：均价9800元/平方米
朗诗未来街区位于园区北扩核心区域，项目周边交通便利，沿星湖街到达湖东商业中心圆融时代广场约10的，约5可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，约20左右。 朗诗未来街区产品以高层、小高层、花园多层洋房为主，外立面采取简约的现代风格立面设计。项目业态分布为：八幢6层多层；五幢5层多层；三幢9层小高层；三幢18层高层。主力户型面积有：65㎡、75㎡、85㎡、110㎡、130㎡。高层得房率约80%以上；小高层85%以上；多层90%以上。 朗诗未来街区的科技元素：24热水、隔音降噪系统、新风系统、保温系统，弱电、智能化系统，地源热泵系统等众多科技系统。
售楼地址：园区青剑湖青澄路和科营路交叉口（中新科技城邻里中心旁）外接待中心：工业园区科文中心二楼
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 92049
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价格：待定
天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处，西临姑苏区行政中心。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。
售楼地址：钟南街与方洲路交汇处（园区儿童医院斜对面）
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价格：价35.00万元/套
动态：阳澄人家预计9月底10月开盘，面积45-120㎡总价35万元/套起，共400多套房源。具体详询售楼处。
阳澄人家位于园区阳澄湖畔，阳澄半岛休闲旅游区中心，阳澄湖大道北5公里。阳澄半岛作为苏州工业园区倾力打造的三湖板块之一，2012年5月半岛举行了4个总投资为35亿元的项目集中开工典礼，以及环湖自行车道启用仪式。半岛依托阳澄湖滨水资源，突出休闲旅游、度假、娱乐等功能。度假区内规划有特色度假酒店、精品酒店、高品质主题公园，并将同时配备游艇俱乐部、水上运动中心等休闲娱乐项目及游客服务中心。阳澄人家位于环湖自行车道南侧，三面环湖，自然风光优美，空气清晰无任何污染，非常适合居住。小区有4条公交线路，109、126、128、169路。109路公交欧尚超市，途径玲珑湾、印象城。126路市区东南环，途径金鸡湖及市区。128路车坊，途径独墅湖高教区。169路东明装饰城，途径唯亭商业中心。
售楼地址：园区阳澄半岛慈云路（澜廷度假酒店西200米）
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价格：均价12500元/平方米
置地·悦湖位于星港街，占地6万方，建筑面积14万方，产品有16层小高层和25层高层，共1200户，户型面积为80—130 ㎡，2房3房均有。置地·悦湖周边有湖西CBD，独墅湖高教区，李公堤商业街、湖滨新天地、凯宾斯基大酒店、27洞金鸡湖国际高尔夫，家乐福、欧尚、沃尔玛、大润发四大卖场等生活配套和文萃路幼儿园、文萃路小学、园区一中等教育配套。置地·悦湖交通便利，近邻南环高架、独墅湖大道、独墅湖湖底隧道、轻轨3号线、多公交线路等。
售楼地址：园区企鸿路1号（星港街与东兴路交汇处往南）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 55519
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价格：均价45000元/平方米
动态：万科御玲珑预计2014年推61#63#68#69#四幢大平层，面积250-300㎡，均价45000元/平。目前主推玲珑东区房源，预计10月面市。具体详询售楼处。
万科御玲珑，尊处苏州至上海与长三角的核心枢纽区域，占据了金鸡湖正北岸珍藏地块，是园区国际化标杆的核心价值区域，拥有不可复制的地段优势和城市资源优势：苏州文化艺术中心、苏州国际博览中心、月光码头、圆融时代广场、久光百货、摩天轮公园等……从早教、学前、小学、初中，万科御玲珑全方位享有国际化教育资源：社区内部既有国际著名的早教专家品牌——可音可早教，又拥有两所国际高端教育品质的双语幼儿园——新纽顿幼儿园（已投入使用）和来自香港的维多利亚幼儿园（建设中），社区外部一街之隔处即是园区优质教育机构——星湾学校（包含小学部和初中部），形成15年全周期教育体系。万科御玲珑社区外一线繁华尽享，社区内配套再度荣耀升级。8年沉淀之后，这里俨然已是一座城。金鸡湖畔，土地稀缺性的背后，万科御玲珑为您带来的是更为珍贵的幸福居住价值。历时8年，万科精雕细琢，经验锤炼，虔心打造苏州幸福生活圣地万科•御玲珑，让玲珑湾成为经典，让园区再续传奇!
售楼地址：园区玲珑街1号（金鸡湖大桥往东200米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 16204
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价格：均价17000元/平方米
月亮湾3号位于轻轨2号线延伸段上，项目西南处为独墅湖南站出口，项目北面为月亮湾站出口，临近月亮湾CBD和星月坊商业街，周边体育馆、影院、图书馆、公园、教堂配套齐全，项目南面邻里中心及九年义务教育学校即将建成。
售楼地址：园区八达街99号（星湖街与创苑路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 86653
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价格：均价9650元/平方米
景悦星湖位于园区星湖街西、唯观路北，项目占地约6.1万平米，总建约7.3万平米，规划有花园洋房、时尚多层及观景小高层，在建筑选材及工艺、社区景观、智能化、安防物业、户型优化中将做出卓越的尝试。 2011由苏州欣阳房地产开发有限公司开发。
售楼地址：园区唯观路78号（唯盛邻里中心对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21042
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价格：待定
浦湾公馆位于苏州工业园区胜浦镇通江路以东、金胜路南侧绿化带以南、沽浦路西侧河道西岸绿化带以西、振胜路以北范围内，邻接金浦公园和胜浦镇政府。浦湾公馆总投资约7亿元，占地48105.71㎡，规划建筑面积约86590平方米，其中住宅约78260平方米、商业及配套约7930平方米、幼儿园约4000平方米、架空层1295.5平方米、地下24563.4平方米 。共建7幢高层住宅636户，绿化率约45%。住宅区内还建有配套商业、幼儿园、物业等公共设施。
售楼地址：园区东环路星东环大厦（大润发北）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 29208
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价格：均价13700元/平方米
白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站，交通便捷。白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。
售楼地址：园区白塘路1号（南施街、沈浒路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56251
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