[摘要] 青剑湖板块曾被称作是园区的价格洼地，相比湖东板块的高耸房价，更得刚需族的喜爱。但是2013年初开始，青剑湖就在逐步脱“刚”，多个热盘的涨幅均已超过了园区1094元/㎡的平均值。
编者按：2013年初至今，苏州房价的整体趋势就是“涨”，据笔者初步统计，苏州房源整体均价从10915元/㎡已经涨至12009元/㎡，涨幅1094元/㎡，这个数字对于购房者来说并不是一个好消息。而作为置业风向标的园区也丝毫没有拖苏州的后腿，区域整体均价从12061涨至13155元/㎡，涨幅同样为1094元/㎡。
以上是2012年11月-2013年10月苏州和园区整体房价走势图，不难看出，房价一路飘红，整体趋势都是以“涨”为主。
青剑湖板块曾被称作是园区的价格洼地，相比湖东板块的高耸房价，更得刚需族的喜爱。“若现在要寻找园区万元下的楼盘，估计只能从青剑湖下手了。”网友的这句话是对园区整体房价和青剑湖房价的真实写照。但是2013年初开始，青剑湖就在逐步脱“刚”，多个热盘的涨幅均已超过了园区1094元/㎡的平均值。
房价上涨不外乎几个因素，青剑湖板块也不例外。从宏观上看，用“大势所趋”四个字来形容再贴切不过。目前园区房源的整体趋势是“物稀价贵”，根据供求关系很容易理解，房子少了，价格高了是必然，是发展趋势。而且苏州临近上海，有着独特的地理优势，加上多条轻轨线路的跨市规划，使得苏州的价值更加凸显。
从微观上来看，就是淡旺季的价格浮动和营销节点的变化需求。例如“金三银四红五”的楼市旺季，各个楼盘价格和优惠都会有一定的波动，而营销节点一般也都在此时展开，以“开盘加推”为主力，新推房源，位置、户型、产品类型等变化都是左右着价格变化的重要原因。
园区房价的主基调是以“涨”为主，但青剑湖板块也有不合群，逆生长降价楼盘。接下来，笔者会一一图示2012年11月-2013年10月，青剑湖板块热门住宅房价走势，精彩不容错过。
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景悦星湖算是今年青剑湖刚需盘的额黑马，作为园区今年少有的纯新盘项目，一开始就备受关注。1月开盘价格8700元/㎡，已经出乎很多刚需的意料之外。而后，又抓住了“金三银四”、“金九银十”好时机，加推新房源。目前景悦星湖的均价是10000元/㎡，涨幅1300元/㎡。
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：总价减2万再99折优惠
动态：景悦星湖在售小高层房源，均价10000元/㎡，户型面积107㎡、125㎡、133㎡、141㎡，总价减2万再99折优惠，现还有50套左右房源，所有房源交房时间为2014年10月。
景悦星湖位于园区星湖街西、唯观路北，项目占地约6.1万平米，总建约7.3万平米，规划有花园洋房、时尚多层及观景小高层，在建筑选材及工艺、社区景观、智能化、安防物业、户型优化中将做出卓越的尝试。 2011由苏州欣阳房地产开发有限公司开发。
景悦星湖交通图
售楼地址：园区唯观路78号（唯盛邻里中心对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21042
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中信森林湖整个小区以“别墅”为主，今年7月主打“墅质公寓”的概念，加推高层房源，起始均价为9500元/㎡，而后9800元/㎡，在而后9900元/㎡，三个月左右的时间，400元/㎡的涨幅也相当可观。
价格：均价9900元/平方米
优惠折扣：高层优惠98折再减2万；独栋全款96折贷款98折；联排96折再减20万
中信森林湖项目东临青剑路（星湖街北延段），南临唯澄路，西面、北面是120平方公里水域的阳澄湖，与阳澄湖生态体育公园仅一路之隔。总占地面积约18.5万方，总建面积约17.2万方，一期容积率仅为0.5。社区以低密度、高品质的别墅产品为主，物业类型包括独栋别墅、联排别墅和湖景公寓三种。建筑风格为托斯卡纳(小区网论坛)风格，同时结合了苏州人居习惯进行改良，形成兼具异域风情感和居住舒适度的住宅产品。
中信森林湖效果图
中信森林湖交通图
售楼地址：园区亭盛街66号（阳澄湖湖滨生态景区东南侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60481
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青剑湖板块刚需关注楼盘朗诗未来街区，价格波动也相当频繁。自二期开始，朗诗未来街区的整体价格就已经开始提涨，目前其四期正在预约，预计本周末开盘。
价格：待定
优惠折扣：优惠3.5万
朗诗未来街区位于园区北扩核心区域，项目周边交通便利，沿星湖街到达湖东商业中心圆融时代广场约10的，约5可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，约20左右。 朗诗未来街区产品以高层、小高层、花园多层洋房为主，外立面采取简约的现代风格立面设计。项目业态分布为：八幢6层多层；五幢5层多层；三幢9层小高层；三幢18层高层。主力户型面积有：65㎡、75㎡、85㎡、110㎡、130㎡。高层得房率约80%以上；小高层85%以上；多层90%以上。 朗诗未来街区的科技元素：24热水、隔音降噪系统、新风系统、保温系统，弱电、智能化系统，地源热泵系统等众多科技系统。
朗诗未来街区效果图
朗诗未来街区交通图
售楼地址：园区青剑湖青澄路和科营路交叉口（中新科技城邻里中心旁）外接待中心：工业园区科文中心二楼
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 92049
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东方维罗纳是中新置地在青剑湖的招牌项目，并且产品类型丰富，之前有花园洋房、高层，如今有改善型小别墅、高层。价格波动上一是产品类型的改变，二是传统旺季火了一把。
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：99折、2万抵5万
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
东方维罗纳效果图
东方维罗纳交通图
售楼地址：园区科能路18号（阳澄湖大道与星华街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57228
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年初开始华园星城的房价就开始一路飘红，“金三”的时候更是达到了8700元/㎡的峰值，而后淡季来临，加之剩余房源大户型为主，降价开始，“银十”开始，涨价趋势再起！
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：一口价
华园星城位于园区星湖街与葑亭大道交界处向东约500米处，西侧新唯花园，东侧规划有邻里中心。本项目占地约10万㎡，规划总建筑面积约23万㎡，容积率1.8，绿化率达50%。项目分三期开发，由33幢14-21层的高层住宅建筑组成，规划共计约2000户。项目的户型面积在80-130平米左右，主要以实用两房、优越2+1房及舒适三房为主，整体建筑为现代简约风格。 华园星城距城际铁路园区站约2公里，可实现约20达上海，约1的达南京的便捷交通，未来园区还将有苏嘉城铁和沪宁城铁的换乘站，使您真正融入长三角都市圈。 华园星城地处园区北大门，北有规划中的青剑湖都市生活区，南有湖东CBD行政商圈，给人们的生活带来极大的便利。
华园星城效果图
华园星城交通图
售楼地址：园区苏虹中路星虹国际1楼（海尚壹品北侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56258 '
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香堤澜湾二期爱琴岛主推刚需房源，年初时7600元/㎡的价格相当受人爱戴，抓住了“金三银四”、“金九银十”两次好时机，如今的均价是9000元/㎡，价格涨幅1400元/㎡。
价格：价8080元/平方米
优惠折扣：总价减2000,3000,20000再打99折；别墅98折再减15万
香堤澜湾是常发地产2011年在苏州推出的又一大型国际居住社区，本项目位于东环路向北、阳澄湖大道南，四面道路纵横，交通便捷，驱车10通达湖西，228、258路公交轻松出行。项目紧邻苏州市市区、相城区，离湖西CBD、相城CBD、观前商圈10-15，共享苏州工业园区、古城区、相城区三区配套。香堤澜湾占地180000平方米，总建近400000平方米，集别墅、洋房、高层多种产品，即将推出的一期打造的是地中海托斯卡纳风情的低密度高档社区，产品为花园洋房和联排别墅为主，别墅面积为240—310平米左右，花园洋房面积为150—230平米左右。有全智能生活配置、会所、恒温泳池、幼儿园和豪华商业配套一应俱全！香堤澜湾聘请上海北斗星景观公司，打造地中海异域花园——六大景观组团，百米森林绿带，天然、庭院双水系环拥，花藤长廊、嵌石驳岸、宫廷灯柱、陶罐垒墙！ 香堤澜湾爱琴岛超悦版是常发·香堤澜湾继2期高层之后新推3期产品，地域上辖属“园区大湖西，北东环板块”，坐享湖西、湖东、相城、古城四大核心CBD资源，北靠阳澄湖南岸生态区，是常发地产继托斯卡纳风情别墅之后的高层公寓。香堤澜湾爱琴岛半岛型水岸人居、ARTDECO新古典主义建筑风格，以两湾一岛的自然形态，成为别墅住区的一处青年特区。爱琴岛拥有精致完善的社区周边配套，包括2.4万一站式邻里中心(在建)、菁英主题会所、恒温泳池、社区精品商业街、星级幼儿园及一站式邻里中心，全面满足青年人对时尚、休闲、教育的各种需求，让生活时刻充满假日的惬意与舒适! 凭借多年的高端住宅物业开发经验，常发地产深刻洞察着青年置业人群的实际需求，把爱融入经典建筑的每一寸肌理，为都市里年轻群体量身定制高格调 “爱情公寓”，以70-110㎡的主力面积配比，主力70㎡2房，90㎡3房，在空间上突破性跨越升级，做到“同样面积多一房”，以及空中花园等附加空间价值迎合青年客户的需求与想法，倾力打造园区高性价比的墅区青年住区。爱琴岛，70—110㎡爱情公寓，2013年4月面市。
香堤澜湾二期爱琴岛交通图
售楼地址：园区阳澄湖大道南小水泾西（和顺路与扬庭路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 50108
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2012年12月至2013年7月，雍景湾主推三期大公馆，高性价比改善住宅，在“金三银四”价格有小幅回升，7月淡季又有小幅下降，目前大公馆所剩房源不多，雍景湾主推别墅，产品类型变化带动整体均价有变化。
价格：价500.00万元/套
优惠折扣：独栋别墅优惠53万
雍景湾属于招商地产（苏州）唯亭地块住宅项目（苏地2007-B-24号1＃，2＃），位于苏州工业园区北部，唯亭镇的西片区的青剑湖畔，西临规划中的阳澄路，南靠南泗路，东为星澄路，迎湖路把地块分为东西两块，北面为临湖路。地形为长条形，场地平整，地理环境优越，为典型的江南水乡地块。其中，1#地块用地面积为86032平方米，2#地块用地面积为97615平方米，合计项目总用地183647平方米。
招商雍景湾交通图
售楼地址：园区星湖街北唯观路口（临湖路南侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 63513
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中新翠湖以改善大户型房源为主，两次关键的涨价节点同样集中在“金三银四”和“金九银十”。相比年初整体均价上涨1000元/㎡。
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：按揭99折全款98折，另送车位与中央空调
中新翠湖位于中新生态科技城青澄路85号澄湾路北、科营路西，项目用地面积3.15598公顷，共由7幢14-17层的高层住宅楼及部分沿街商业组成，总建筑面积6.42万平米，容积率1.5。项目共有住宅312套，主要户型为133平米三房、143平米三房+空中花园、168平米三房+空中花园。项目预计2012年12月份交付使用。 中新翠湖商业位于社区的北侧，建筑面积4000多平米。商业与住宅完全分离设计，提升住宅空间品质；商业流线与社区入行入口结合设置，增加商业氛围汇聚人气；商业与住宅建筑风格均采用AREDECO风格，形成完整统一的社区设计。
中新翠湖效果图
中新翠湖交通图
售楼地址：园区青澄路85号（科营路与澄湾路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 52198
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青剑湖公馆尾盘在售，年初的时候价格较低，金三银四楼市旺季，房源均价出现了一个小幅的起伏，目前均价相比年初上涨500元/㎡。
价格：均价9500元/平方米
动态：青剑湖公馆目前还有少量高层房源在售，均价9500元/㎡，户型面积119㎡，主要集中在1#、29#、32#、33#；另外还有联排别墅在售，均价12000元/平米，面积约220-300平米。
青剑湖公馆由苏州康杰置业有限公司开发，占地5.5万方，总建10万方，容积率1.6，绿化率40%。由8栋 法式高层和25栋西班牙风格的联排别墅组成。青剑湖公馆位于园区主干道星湖街与阳澄湖大道交汇处东侧100米处，与青剑湖，仅一路之隔。是青阳版块（青剑湖与阳澄湖）的园区新城市中心，园区政府近几年重点规划建设的一个“休闲生态养生区”。青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。项目东面规划为教育基地，里面有学校、研发中心、地区总部、住宅 。南边即为一万平米的邻里中心。 西面是大型住宅区，学校，幼儿园、唯亭中心小学、跨唐实验小学、园区五中都在附近。北面为青剑湖风景区和园区北部行政商贸中心。沿青剑湖区域规划建设有五星级酒店、临湖健身SPA中心、游湖码头、垂钓俱乐部等休闲娱乐设施，还有青剑湖商业中心、环湖商业带，总部经济岛和商务休闲会所等商业、商务配套。青剑湖西面就是园区北部行政商贸中心，集行政、医疗、教育、商务办公、休闲娱乐等城市功能配套于一体，唯亭新政府即将迁入，规划有文娱中心、体育中心、园区二院、商业街、学校等配套设施。从项目到市中心15，到金鸡湖、圆融时代广场10。沪宁高铁工业园区站3；到轻轨1号线星湖街站5，到轻轨3号线唯亭站3 129、228、238、87 、161多路公交车抵达。青剑湖公馆采用东南亚风格的景观规划，利用景墙、特色雕塑、木台、高大热带绿色植物，肌理和空间变化等讲述清雅、精致、自然、休闲的异域情调。在建筑上采用地中海风格，有西班牙风情别墅和Art deco法式高层。高层住宅规划 共计630户，以60至120平米的中小型户型为主，别墅规划共计119户，以170至220平米的户型为主。在户型设计上遵循两个原则：零浪费、高附送。大多数户型都赠送空中花园，改造后可以做房间使用。
青剑湖公馆效果图
青剑湖公馆交通图
售楼地址：园区虹范路2号（阳澄湖大道和星湖街交汇向东100米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60995
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