[摘要] 据房天下数据监控中心统计，苏州楼市10月商品房共成交9030套，其中住宅成交7692套，环比增加8.91%；非住宅成交1338套，环比减少40.98%。
【数据摘要】
◇据房天下数据监控中心统计，苏州楼市10月商品房共成交9030套，其中住宅成交7692套，环比增加8.91%；非住宅成交1338套，环比减少40.98%。
◇据10月销售排行榜单显示（截止10月31日22点），中海8号公馆以716套居住宅销售排行榜；宝隆广场以189套占据商业类项目；东方维罗纳缇香墅以56套居别墅类项目。
【住宅成交】银十量价齐升，新盘上市人气爆棚
据房天下数据监控中心数据显示：苏州2013年10月住宅类商品房共计成交7692套，环比增加8.91%，成交面积875742.32平方米，环比上涨12.07%；同比去年成交量增加2994套，增幅63.73%，成交面积同比增加57.55%。
10月苏州楼市表现先抑后扬，在经历了国庆长假的休整后，中旬开始逐渐发力，至10月30日的最后一周，10个楼盘近3000套房源齐上市，将10月楼市推到峰。从开盘实际效果来看，银十成交渐入佳境，每日成交从百余套跃至10月31日单日成交522套，再创日成交量新高！据房天下数据监控中心统计，10月实际有23盘（纯新盘有8盘）开盘或加推，虽然与10月初预计55盘入市的计划相差较大，但楼盘超高的成交率却保证了“银十”的成色。
从10月实际开盘可以发现刚需、改善楼盘表现均有建树，而“日光、秒光、抢购……”这些词更是不绝于耳，中海凤凰熙岸10月19日首次开盘，近万人奔赴开盘现场，被媒体称为史上规模的开盘盛况！仅1.5劲销15亿，平均每101.6亿，每5秒销售一套，这样的去化速度令人乍舌！另外鑫苑鑫城继9月热销之后10月加推二期，300余套房源一抢而空。纯新盘新城红树湾首度开盘，采用创新型“电子开盘”，上演“10秒1套”的闪电速度，2内狂销500套，刷新苏州楼盘成交新纪录。
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【区域表现】吴中区1套险胜园区 携手月销2千余套
10月，从各区域住宅成交来看，吴中区和园区本月成交均超过2000套，成交量不相上下，吴中区仅以1套险胜园区蝉联。姑苏区本月获第三，相城区、高新区位居其后。
吴中区成交2089套，环比减少27.14%，平均成交面积为111平左右；亚军园区成交2088套，环比增加60.86%，平均成交面积123平左右；姑苏区成交1603套，环比增加14.09%，平均成交面积110平左右；相城区成交969套，平均成交面积107平左右；高新区月成交943套，平均成交面积110平左右。
从成交面积来看，10月成交总面积为875742.32平米，环比增加12.07%，全市平均成交面积113平左右，较上月略有增加。从平均成交面积来看，本月各区平均成交面积均超过100平米，其中园区平均成交面积为123平，区内改善性房源成交相对较多。相城区平均面积107平为本月。
本月吴中区、园区成交占比均为27%，其中吴中销量前五名分别为：花样年别样城340套、越湖名邸133套、新城香溢澜桥116套、招商小石城112套、新城石湖公馆88套。园区本月成交热盘有：中海8号公馆716套、东方维罗纳109套、雅戈尔太阳城88套、中央景城84套、朗诗未来街区82套。
姑苏区的商品房成交集中在中海凤凰熙岸706套、苏州世茂运河城263套、中海御景湾114套、平江怡景48套、湖山新意29套。
高新区、相城区在新楼盘的热销的带动下，成交量均有所增长，有5个成交过百楼盘。其中鑫苑鑫城成交297套、绿地中央广场186套、招商依山郡135套、金科天籁城成交129套、万宇御湖郡116套。
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【房价走势】价格缓步上升 均价多集中在10000-12000元/㎡左右
10月成交均价整体走势呈现上扬趋势，从价格曲线可以看出，价格集中在10000-12000元/㎡之间，相较于上个月以8000-10000元/㎡为主的价格明显上升，另外10月度的价在13000元/㎡左右比9月也有所上升。这种成交曲线这与成交项目的总体价格和格局密切相关。
据房天下数据监控中心数据显示，截止10月15日，10月苏州市场预计58个楼盘价格有所变动（调研楼盘为苏州市含吴江区共348个楼盘）。价格变动的楼盘中，涨价盘有38盘，降价楼盘20个。
【非住宅成交】10月成交环比下降，地铁公寓依旧受宠
据房天下数据监控中心数据显示：苏州2013年10月非住宅类商品房共计成交1338套，较上月减少929套，降幅为40.98%；成交面积为106344.055平方米，环比降幅为2.66%，平均成交面积79平米左右，成交面积比上月有所增加。
从成交量来看，苏州商业吴中区583套挑大梁，其次是姑苏区成交336套，相城区成交213套、高新区126套、园区80套。园区虽然成交套数，但成交面积，平均面积527平米左右。从成交项目来看成交量排名靠前的是：宝隆广场189套、新区港龙城市商业广场70套、合景天汇58套、浙建枫华广场35套、港龙财智国际31套。
从热门项目可以看出，苏城商业项目依旧是以酒店式公寓成交为支柱。酒店式公寓不仅可以居住，而且还可以办公、商住，可谓是“三用合一”，另外酒店式公寓因低总价、高租金以及可商可住的灵活性，较商铺投资投入少风险低，较住宅投资回报高。
除此之外，轨道2号线今年12月底将开始正式通车，地铁商业再度成为投资者的新宠。本月销冠宝隆广场坐落于广济北路和人民北路中间，距离苏州火车站较近，另外轻轨4号线从项目旁边经过，距离轻轨2号线也只有5，交通便捷，出行方便。宝隆广场是集吃喝玩乐购为一体的大型商业广场，其中所蕴含的商机被认可，备受投资者以及在商务人士的青睐。
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