[摘要] 苏州的保障房建设也在政府的规划中逐步成型，苏州政府规划了五大片区，总占地面积221万平方米，规划可建房屋面积372万平方米，据了解，2013年城区保障性住房计划开工建设200万平方米，计划总竣工面积55万平方米。
2013年10月末，习近平总书记强调了有关“十二五”规划中的建设城镇保障性住房和棚户区住房3600万套 (户)的内容，并再次明确2015年保障性住房覆盖面将达到20%左右的目标。
受此消息振动，10月31日，保障房概念股集体逆市上扬，甚至出现多股涨停的态势。据悉，廉租房、经济适用房、限价房和公租房共同构建的保障房体系在2010年得以确立，此间，国务院下达2010 年 580 万套的保障房安居工程建设任务，并计划在今后的5年时间里，新建各类保障性住房3600万套，将保障房覆盖率推至20%。
苏州保障房建设火热 楼面价持续走高
苏州的保障房建设也在政府的规划中逐步成型，苏州政府规划了五大片区，总占地面积221万平方米，规划可建房屋面积372万平方米，据了解，2013年城区保障性住房计划开工建设200万平方米，计划总竣工面积55万平方米。
作为保障性住房的一个类别，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被安置人定向销售的定销住房用地正以其投资风险较小等原因正持续在苏州土地市场中走俏。
2013年上半年苏州保障房出让地块一览（图片来源：房天下）
在2013年上半年的土拍中，用于建设定销住房的苏地成功出让7宗。而楼面价作为最终出售价的先锋指向向来备受关注，如此，2013年9月出让楼面价达4533元/㎡、且用于定销房建设的苏地2013-G-61号地块备受瞩目。
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姑苏区保障房用地苏地-G-83号底价成交 楼面价4071元/平方米
定销房楼面价尚至4533元/㎡ 商品房价格向何方？
作为该次土拍的一宗进入竞价程序的定销房用地，苏地2013-G-61号地块位于姑苏区东环路以西、娄江以南的原钟表元件厂，出让年限70年，起报价即4365元/㎡，定销房结算价格9000元/㎡。四家房企在短暂地竞价之后，即进入摇号程序，最终被苏州斜港置业以总价9833万元竞得，楼面价4533元/平米。
转眼同等楼面价值的商品房地块，苏园土挂（2012）11号地块于2012年年末以总价以8.6亿，楼面价4573元/㎡由万科竞得，尽管目前项目雏形还未显现，然而随着目前湖东各项规划地逐步完善，湖东房价均价已经过万，同期拿地的中海8号公馆48627元/平方米[工业园区]中海8号公馆165套在售均价达到13000元/平方米。
再看2013年1月出让的相城区2012-G-141地块，楼面价同样与苏地2013-G-61号相当，达4378元㎡，尽管该地块目前尚未动工，然而环顾其周边房价，笔者发现，一河一路之隔的首开•班芙春天目前均价9500元/㎡，华润置地•橡树湾iHome公寓现房销售均价9500-10500元/㎡，稍至北面的康桥溪岸19633元/平方米[相城]康桥溪岸58套在售 价也有8700 元/㎡。与此同时，相城区域房价已至9646元/平方米。
定销房楼面价尚至4533元/㎡，商品房价格不升也就怪了。据了解，2011.3至2012.3期间，苏州出让土地楼面价约为3001元/㎡，2012.3至2013.3楼面价均价则涨至5569元/㎡，同涨幅85.6%。而据房天下数据中心显示，接近38%的购房者打算在2013年四季度出手买房，寒冬将至，苏州楼市却不将冷。
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