[摘要] 作为园区最后的价格洼地，曾经7字头，8字头房源满地的青剑湖，凭借这极具诱惑的价格大大增加了购房者的选择余地，给了那些置业园区却又买不起湖东的刚需们带来极大的福音。
苏州房天下讯：“我想买园区的房子，但是价格太高了。”“没事，你可以去买青剑湖啊，那边房子便宜好多。”曾几何时，这样的对话吸引了众多怀揣置业梦想的购房者们奔赴青剑湖板块。
作为园区最后的价格洼地，曾经7字头，8字头房源满地的青剑湖，凭借这极具诱惑的价格大大增加购房者的选择余地，给那些置业园区却又买不起湖东的刚需们带来极大的福音。
然而，随着刚需大户阿卡迪亚湖镜宣布售罄后，刚需阵地逐渐沦陷，相比湖东的赤手可热，这个曾经被“炒热”的刚需天堂，风光似已不再....
隐患重重 青剑湖陷入“瓶颈”
青剑湖，一度被称之为“后园区时代”。“三年赶超独墅湖”的豪言壮语似乎在现实面前显的如此苍白无力，众多的隐患，使得青剑湖尴尬重重。
| 楼盘名 | 均价 | 在售面积 |
| 首开悦澜湾 | 8100-8700元/㎡ | 尾盘在售，面积为145㎡、147㎡ |
| 华园星城 | 8500元/㎡ | 目前在售房源是最后一批房源，总共还剩四五十套，主力户型C户型137㎡3+1房，D户型100㎡2房还剩两三套。 |
| 朗诗未来街区 | 10000元/㎡ | 四期剩余房源主要以118平米大户型为主 |
| 阳澄人家 | 7400元/㎡ | 目前在售面积45㎡60㎡100㎡120㎡总价35万元/套起，均价7400元/㎡。 |
| 景悦星湖 | 10000元/㎡ | 在售小高层房源，户型面积107㎡、125㎡、133㎡、141㎡，还有30套左右房源，均价10000元/㎡ |
| 双友新和城 | 11500元/㎡ | 在售非毛坯高层2号楼，3号楼和6号楼，主力户型87/89平米2房、113/110平米2+1房（6米挑高空中花园） |
| 中新翠湖 | 10000元/㎡ | 清盘中，剩余少量114平米的顶层户型及133、143、168平米3套样板间 |
| 青剑湖公馆 | 9500元/㎡ | 目前还有少量高层房源在售，户型面积119㎡ |
| 东方维罗纳 | 8500元/㎡ | 主要户型为118㎡、128㎡及143㎡ |
1，10个月飙涨1100元/㎡ 整体均价已破万
2013年10月27日，朗诗未来街区四期加推。此次开盘价格均价10000元/㎡，同样的位置房源，相比2012年年末均价8900元/㎡，10个月飙涨1100元/㎡。同样，板块内目前在售的楼盘中，景悦星湖均价10000元/㎡；中新翠湖均价10000元/㎡；双友新和城非毛坯价也达到了11500元/㎡。
“买不起”，面对湖东才有的感触，如今的青剑湖也走到同样的境地。
2，小户型缺货 青剑湖面临严重房荒
2013年7月，刚需大户阿卡迪亚湖镜宣布售罄，眼尖的购房者们发现，原本以刚需储存地的青剑湖出现了严重的“房荒”状态。据房天下统计，青剑湖板块内在售普通住宅仅有10盘在售，而以小户型在售的仅阳澄人家、双友新和城2盘。除开别墅外，前期热销普通住宅盘首开悦澜湾、华园星城、中新翠湖、青剑湖公馆则处于清盘状态，且都仅剩大户型。
纵观2013年至今的苏州土拍，未有一宗地块涉及到青剑湖板块。如昙花一现般，青剑湖板块面临严重房荒状态。
3，麦当劳撑门面 青剑湖配套规划待升级
自2005年起，青剑湖便进入开发阶段，曾经豪言壮志：轻轨5号线、湖滨新天地、阳澄湖沿岸商业区、邻里中心，青剑湖商业广场、高铁商务区、和泰生活广场。如今编织的美梦被打碎：轻轨5号线“擦肩而过”，青剑湖湖滨新天地的突然取消、高铁商务区的无限延期、阳澄湖沿岸商业与普通居民渐行渐远......
如今，也只有以麦当劳为标志的青剑湖商业广场和两个邻里中心能够撑得起青剑湖门面。
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5大新住宅地规划 “刚需”大户青剑湖或将逆袭
10月30日，苏州工业园区规划局公示了局部规划调整的信息，根据公示，园区新增了8块住宅用地、5块商业配套用地、3块工业用地和1块公共服务设施用地。其中，青剑湖区域新增10宗地让青剑湖看到一丝曙光，其中5宗大体量住宅用地更是让已置业青剑湖的居民激动不已。
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阳澄湖大道北三宗地位置示意
规划中，5宗新增住宅地块中3宗位于阳澄湖大道北、跨阳路北段，2宗位于阳澄湖大道南、跨阳路东。3宗地块用地面积共21.83公顷，容积率皆为0.6-1.1，以目前位置来看，北靠阳澄西湖，湖景一览无遗。建筑面积控制18米，届时或将被打造成低密度的别墅，洋房系列小区，3宗地块内自带一所幼儿园，为此3宗地增色不少。
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而位于阳澄湖大道南，7宗规划地中，以北往东依次规划成中小学用地、幼儿园用地、加油站用地、1块零售商业用地及2宗纯住宅地。这两宗住宅地用地面积7.59公顷，容积率1.2-1.6，建筑控制高度为60、80，届时抑或将来建成楼间距较大的高层社区。
“能忍”即为能人。“在青剑湖，基本的生活还是可以保障的。除开邻里中心，金沙富都、都市VIP目前已经在售。未来，青剑湖的发展还是值得期待的”，正如网友在房天下论坛发帖：“在苏州其他区域房价升高的趋势下，青剑湖哪来的底气把房价华丽丽的涨上去？”
众所 ，自青剑湖最初开发，“低价”一直是其标榜行走的路线。然而自2013年伊始，青剑湖房价开始疯涨，众多楼盘尽管房源量有限，但均价已突破了万元，涨价趋势令人咋舌。同时，这样的高房价，也势必透支着青剑湖板块未来的潜力。
的确，对于这5宗住宅地的出现，青剑湖的未来更加令人遐想......
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