[摘要] 9日，国家统计局公布了前10月房地产市场数据。从中可以看到，房地产行业已现增速放缓。研究人士表示，目前楼市发展不均衡十分剧烈，库存大量增加，市场整体风险正在酝酿。
9日，国家统计局公布了前10月房地产市场数据。从中可以看到，房地产行业已现增速放缓。研究人士表示，目前楼市发展不均衡十分剧烈，库存大量增加，市场整体风险正在酝酿。
开发：
竣工面积转负
数据显示，2013年1~10月份，房地产开发投资同比增长19.2%，增速比1~9月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资增长18.9%，增速同样回落0.6个百分点。
1~10月，住宅施工面积、新开工面积以及竣工面积同比涨幅都较1~9月有所回落，尤其是竣工面积首次转负。在土地购置方面，1~10月，企业购置土地2.67亿平方米，同比下降3.6%，降幅较1~9月有所扩大。土地成交价款同比上涨11.7%，增速也现回落。
而在商品房销售方面，销售面积及销售额增速连续六月双双录得下滑。1~10月份，商品房销售面积为95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1~9月份回落1.5个百分点。 而销售额涨幅下滑趋势也十分明显。1~10月，商品房销售额为61238亿元，增长32.3%，增速比1~9月份回落1.6个百分点。
销售：
待售面积继续增加
待售面积继续增加，10月末，商品房待售面积为45361万平方米，比9月末增加726万平方米。
在开发商资金方面增速也继续回落。1~10月份，房地产开发企业到位资金97194亿元，同比增长27.2%，增速比1~9月份回落1.5个百分点。其中个人按揭贷款资金增长最快，增幅达40.9%。
专家：需求在高价下逐渐萎缩
“不论是房地产开发投资还是住宅投资，10月均有所回落，但是从累计情况看，年内基本都保持在20%的水平左右，波动有限。”链家地产市场研究部人士张旭对记者表示，从房企较为健康的财务状况和购房群体的需求情况看，年末及2014年房地产投资保持旺盛的可能性依然存在。
而中原地产市场研究部总监张大伟也认为，虽然各项数据连续数月下滑，但销售及投资依然在同比明显上涨。“但楼市的发展不均衡已经非常剧烈，楼市明显正在酝酿过剩危机，从成交看，涨幅已经放缓，需求在高价下逐渐萎缩。”其表示，10月末，商品房待售面积比9月末增加726万平方米，而9月末，这一数据仅仅增加了280万平方米。
“虽然一、二线城市目前看来存在供需结构紧张，但广大的三、四线城市都面临着库存急剧上涨的现实，这种分化导致当下房企集中在一、二线城市购入土地，避免在三、四线城市拿地，所以土地市场的成交面积有所下滑。”张大伟表示，这种分化在短期内会导致一、二线价量上涨，而三、四线库存积压越来越严重。但长期看，很可能酝酿整体市场风险。
租金价格连涨46个月 10月份环比涨幅回落
9日，国家统计局发布2013年10月份居民消费价格(CPI)变动情况。数据显示，10月份CPI同比涨3.2%，环比涨0.1%；其中，住房租金价格同比涨4.5%，已连续46个月上涨。但据业内人士称，受租赁市场淡季的影响，10月份租金涨幅环比回落。
国家统计局9日发布数据显示，10月份，居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.5%，建房及装修材料价格上涨1.5%，水、电、燃料价格上涨0.6%。值得一提的是，住房租金价格已连涨46个月，甚至超过了房价上涨的时间。
“影响房租上涨的因素长期看依然会存在，房租在未来一段时间内仍将继续上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，主要城市房价继续上涨，带动影响了房租的上涨。其中，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，“从房价、房租持续小幅上涨与CPI数据来看，一方面，房价、房租连续上涨和新国五条细则之后各地仍然执行以鼓励首套自住需求购房为主的定向宽松政策有关，另一方面，也和在宏观经济"触底阶段"，市场缺乏投资渠道，而整个通胀预期因素持续存在密不可分。”
另据国家统计局数据显示，10月份，住房租金价格虽环比上涨0.2%，但较9月份下降了0.1个百分点。链家地产市场研究部张旭认为，随着年末租赁淡季来临，租金上涨压力逐渐降低，环比涨幅逐月回落。从目前的市场看，租金市场的淡季将会持续到春节前，预计近几个月的租金水平还将保持平稳态势。
但张旭也指出，“今年以来，尤其是一二线部分城市，房价上涨比较明显。从以往的历史数据看，如果没有相关政策的影响，房价上涨将会最终在租赁市场上有所体现。房价上涨将会影响租赁业主的心态，随着明年春节后的租赁高峰来临，业主心理价位提高的可能性较大，租金上涨的压力依然存在。”
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