[摘要] 11月13日的土拍中，万达9.8亿元进驻越溪，深圳天虹助阵活力岛，福建阳光10.73亿拿地尹山湖近10万㎡商住用地，海亮地产相城“家门口”添置生活配套……统一商业用地的出让预示着苏州商业新星的崛起。
苏州房天下讯：11月13日的土拍中，万达9.8亿元进驻越溪，深圳天虹助阵活力岛，福建阳光10.73亿拿地尹山湖近10万㎡商住用地，海亮地产相城“家门口”添置生活配套……统一商业用地的出让预示着苏州商业新星的崛起。
商业推动经济，商业造就城与市，当一个个商业新星在城市的各个角落冉冉升起，整座城池也将更加耀眼。在2500年的发展历程中，正是这些熠熠生辉的商业新生代才造就了今日的繁华苏州。
21世纪的苏城又将新增商业亮点，在城镇化的大刀阔斧中，苏州越溪板块、湖东板块、活力岛板块以及尹山湖板块都已蓄势待发，它们的商业繁盛或已见星光，或正蓄积着能量，它们都在演绎一个个关于星星点灯的故事。
万达入驻越溪成真 越溪板块振翅待飞
“万达进驻越溪的传言终于成真了！”，当万达11月13日一举拿下苏地-G-85号地块后，很多网友如此感叹。“一座万达一座城”，这一次，万达将要筑起的是越溪新城。
越溪商圈
据了解，原先的越溪老街由于地处传统居住区的缘故，小型商家、门面商铺聚集较多。而随着越溪街道办旁的石湖华城外围商业街开业，商业氛围渐趋浓厚，地域人气也开始慢慢累积。
目前区域内较为大型、且已在运营的商业项目填充则是沿吴中大道的SM城市商业广场与南苏州生活广场，众多刚需以及“土豪“式住宅区相继盘踞四周，居民所需的文化、休闲生活基本满足，区域人气十足。
然而随着越来越多的居民入户以及居民对生活品质的要求提升，大型商业综合体的需求旺盛，为此，邵昂路美乐城与欧蓓莎中华美食城已经在建，此外，2011年10月30日，位于苏震桃公路与天鹅荡路交界处的永旺梦乐城也已奠基开工，该项目是日本永旺株式会社在华东地区兴建的摩尔式购物中心，预计2013年交付使用，2014年春正式开张营业。
更令人惊喜的是，万达集团进驻越溪的消息也已尘埃落定，据悉，该综合体将包含大型购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼商业步行街、高端居住公寓等业态，为万达集团目前进、端的城市综合体项目。
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深圳天虹助阵活力岛 活力岛商圈再出发
城市发展的重心从土拍出让的地块就可见一二，11月13日出让的土地中，商服用地居多。其中，深圳天虹底价拿下相城区苏地-G-92号地块，从容积率来看，6.0，够造楼高200米甚至300以上的高楼，当然，天虹百货自然少不了，相城人民又多了一处购物的好去处。
活力岛商圈
作为苏州中心城区北拓的关键节点、活力岛商圈正被寄予苏州城市消费副中心以及 “城北新观前”的厚望。近几年来，相城区吹响了“国际化、现代化、信息化”的新号角，国发大厦、苏州国际物流大厦、文旅万和广场、万润国际中心、圆融广场、清华紫光大厦、苏州合景国际金融广场、高融大厦、高铁商务酒店大厦等十个项目的建设正在强势推进中。
此外11月13日的土拍中。苏地2013-G-94号地块也由大牌房企绿地夺得，其以底价3.35亿，楼面价10150元/㎡首次进驻相城区。这是继万科、招商等大牌房企进驻之后，又一巨头进入活力岛板块，有人即有交易，有交易才有商与市。
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11月土拍湖东受期待 商服用地花落谁家？
苏州11月下半旬还将迎来一场土拍，“囊中羞涩“的园区再次拿出3块地进行竞拍，其中一块商服用地来自湖东，据悉，此商业用地规划上将与欧尚在业态上错位发展，满足湖东的多元化发展需求。
湖东商圈
湖东商业的发展，大抵可以追溯至2006年伊始，彼时，园区开始加快湖东的建设湖东管委会、科文中心、时代广场逐年建成。2010年轨道通车，商业成型。2011年年底，苏州最后一场大型土拍中，位于苏州园区星塘街东淞江路南的28号地块以1.08亿元的底价被苏州欧尚超市有限公司竞得，2012年，湖东欧尚建成，商业地产井喷。
园区湖东仍在政府的规划中进行大力整改， 2012年10月下旬，园区工委、管委会明确园区城市更新项目共涉及改造面积超过523公顷，计划总投资达150亿元，斜塘老街南、星塘街东、即是六大改造地块之一。
改造区域内的斜塘老街重建已经开启，1期、2期、3期……正在拔地而起。此外，位于星塘街东，中新大道以南的苏州工业园区体育中心已经开工，不远处，园区儿童医院主体结构也已落成。再向北去，新生的永旺梦乐城已经开始动工，区域内华润万家、邻瑞广场等商业地产也都在助力湖东商业发展愈加繁盛。
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跟着规划大迈步 尹山湖商圈值得期待
2013年年初，苏州吴中政府公布了有关尹山湖周边地区规划草案，规划中显示，规划行政办公、文化设施、教育科研、体育、医疗卫生等用地，共36.1公顷。新建3所小学、2所初中。规划商业、商务、娱乐康体用地共40.34公顷，旨在将尹山湖板块打造成以居住休闲功能为主的滨水新区。
尹山湖商圈
商业项目方面，规划中的尹山湖商业水街，建成后将成为大型的区域商业购物、休闲娱乐的城市综合体。此外，保利项目沿湖的商业街的建设也将随着保利住宅的入住率提高而提上日程。
12月28日，苏州轨交2号线即将正式通车，作为2号线延伸路段的尹山湖区域也将受益，此外，待到等东环南沿延伸段的斜港大桥重修完毕以及传说中汽车南站搬迁至尹山湖，交通动脉将被大大疏通，尹山湖商圈活跃也将被大范围带动起来，尹山湖可以被期待。
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