[摘要] 据房天下数据监控中心显示，2014年苏州别墅15个楼盘3200套房源上市，占2014年苏州新房源上市量的4%（包括住宅、别墅、商业，2014年苏州新房源上市量为79200套），同时相比2013年的4000套房源也减少了800套。
苏州房天下讯 苏州楼市中鲜有别墅项目的消息，没有哪个楼盘热销，甚至也难以见到热烈的营销，媒体也少有染指该区域，这就是别墅高贵冷艳的气质？
据房天下数据监控中心显示，2014年苏州别墅15个楼盘3200套房源上市，占2014年苏州新房源上市量的4%（包括住宅、别墅、商业，2014年苏州新房源上市量为79200套），同时相比2013年的4000套房源也减少了800套。
15个楼盘中有7个纯新别墅项目1500套房源，主要以吴中区为主。吴中区不论是在住宅还是商业方面的供应量，在各个区域中都是领先的，“地广”就是优势，尹山湖、越溪、木渎等板块商业交通等还在发展中，后续的能量还待持续释放。
不过从总的入市量来看，与同样配角地位的18000套商业房源相比，3200套房源在数字上并没有优势，更别提主流的58000套住宅房源了。
楼市别墅项目被边缘化了？
从房价来看，20000-30000元/平米的房价高，300-500平米的面积之下，总价就不用说了。从现实距离来看，别墅也越来越“仙”，不是占据稀有核心地段，比如双湖板块、姑苏古城区，就是以环境优势取胜，如环太湖别墅。
不管在哪儿，高耸的围墙将普通的市井生活与庭院深深隔得老远。
虽然灵活的市场想出N种折中的方法，联排别墅、叠加别墅等等概念产品层出不穷，既满足了购房者对“别墅”消费的虚荣感，也避免了高房价带来的人气罕至，但是难以避免别墅“小额蛋糕”的命运。
非毛坯、大平层等产品对别墅蛋糕的瓜分也立竿见影，比如万科玲珑东区、姑苏金茂府等，非毛坯、大面积、地段等满足了购房者居住属性。
姑苏金茂府11月开盘，200多套房源当日基本售罄，老苏州人李先生在接受采访时就表示，“别墅听着好听，上千万的别墅肯定是好了，几百万的别墅地段什么的也看不上，还不如买这个（姑苏金茂府），各方面都还可以。”
虽然如此，房天下数据分析师指出，苏州楼市别墅的普通去化速度，每一个月在200套左右，3200套房源的入市量就足够去化一年多，再加上目前别墅的库存，其实还是有一定压力的。别墅的特点就决定了这个状态，不能在数字上追求多，还是要符合市场规律。
少量的入市量是市场自我调节的反应，不是什么坏事，相反，倒有些危险了。
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