[摘要] “房贷额度紧张、房贷利率优惠上浮5%……”年底，“房贷荒”影响持续。12月5日，房天下调研了苏州多家大牌银行，有的以“额度紧张”为由暂停房贷业务，大部分银行也保持利率上浮的姿态，放贷时间也至少一个月，已经“跨年”。年底的“房贷荒”，不由地觉得：真是苦了刚需族。
苏州房天下讯 “房贷额度紧张、房贷利率优惠上浮5%……”年底，“房贷荒”影响持续。12月5日，房天下调研了苏州多家大牌银行，有的以“额度紧张”为由暂停房贷业务，大部分银行也保持利率上浮的姿态，放贷时间也至少一个月，已经“跨年”。年底的“房贷荒”，不由地觉得：真是苦了刚需族。
银行房贷额度不“富裕”利率优惠更难再现
年关逼近，房贷荒已经在各地不同程度地出现，苏州也不例外。
自9、10月份以来，苏州各大银行已经纷纷开始取消优惠和上调了房贷利率，招商银行、交通银行等甚至已经明确表示“暂停房贷”。
“我们今年额度一直紧张，个人房贷业务基本停止，只有非常优质的客户才会进行少量放贷，但是首套房贷利率也是上浮10%”。招商银行园区某支行的信贷部工作人员表示。
此外，关于不少购房者关注的利率优惠还会不会有的问题？房天下在调研过程中，得到了一致答案：“今年肯定不会有，明年也不一定，难说。”
土拍热度不减，房价持续上涨，房贷业务也全面收紧，利率更是一高再高，相当一部分购房者措手不及。尹山湖某楼盘业主表示，他8月份就已经办理首套房贷款，直到11月份才开始还贷，中间还换了一次银行办理，连续电话咨询得到的回复却是以“资料不齐全”做借口，可实际上是银行放贷的速度就是慢。
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“房贷紧张”误伤了刚需购房者
首套房贷利率取消优惠或者上浮房贷利率，眼下甚至“暂停个人房贷业务”，对于刚需购房者来说是雪上加霜。
业内人士分析表示，房贷全面收紧使不少购房者推迟购房计划，直接增加了购房者的成本，造成了苏州楼市年底观望的情绪加深。
上周六（11月30日），在苏州相城区某楼盘的开盘现场，已经交了定金的王先生担忧地告诉房天下，“年底开盘的新盘，反正已经是定了，现在就怕银行方面贷款很难，听说银行额度很紧张审批时间会延长。但是要等到明年年初买，又担心房价再涨，我们买首套房现在是进退两难。”
相对于买新房的首套房刚需者，买二手房作为首套房的刚需者就更苦了，一些银行直接不做二手房的房贷业务，中介也是“苦不堪言”。
房天下数据分析师表示：“关于银行放贷难以及利率的上浮，买房的还是要买，只是增加了刚需群体的经济压力，并不会把刚需挤出市场；但是，中央楼市调控的政策是要保护刚需，在首套房贷方面实行差别化的信贷政策。而下半年以来延续时间如此之长的‘房贷荒’，并不符合差别化的信贷政策。因此，政府应该保障刚需基本的置业需求，促使房地产健康有序发展。”
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无惧房贷 年底9628套中小户型房源等待冲市
虽然市场如此之难，但是年底仍有一大波中小户型房源（文中的中小户型房源特指75-100㎡）无惧房贷，猛力冲市。据房天下统计，目前苏州楼市仍有9628套中小户型房源在售，其中吴中区2640套，主要分布的尹山湖、邵昂路板块。
此外，吴中区城镇楼盘今年也崛起，特别是甪直板块，随着今年土地交易量的增加，或将成为吴中区下一个置业热点。目前板块内热点楼盘嘉盛香槟一号，在售量达400多套，年底为了抢收，特价房6880元/㎡起。
而园区在售量仅比相城区多100余套，园区已经不再是刚需的集聚地。相城区作为一匹黑马，不管是2013年还是2014年，都将会是苏州楼市下一站的必选地之一。
从户型分布的区间看，81-90㎡和91-100㎡房源相对较多，各个区域的区间占有率也各有千秋。相对较充足的中小户型房源，能否抵挡得住“无情”的房贷？市场总会有自己的答案。不过对于购房者来说，年底买房不失为一个好机会。
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