[摘要] 12月3日，中央政治局召开会议，研究2014年经济工作，再次提出“做好住房保障和房地产市场调控工作”。专家表示，中央此次重提调控，意味着行政手段并未淡出高层视野。
12月3日，中央政治局召开会议，研究2014年经济工作，再次提出“做好住房保障和房地产市场调控工作”。专家表示，中央此次重提调控，意味着行政手段并未淡出高层视野。
调控派
继续从严调控 限购短期难退
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫：政策将会继续，但会进行完善，行政性的调控手段短期不会退出。
某业内人士：值得注意的是，12月3日，中央政治局会议对房地产市场表述从“促进房地产市场平稳健康发展”改为“做好住房保障和房地产市场调控工作”，两者语句上区别表明目前的房地产市场发展，离市场化尚有差距，仍需要行政手段调控干预。
国家信息中心：明年房地产市场整体保持小幅增长，预计全年房价涨幅5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。
市场派
财政压力很大 调控动力不足
全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强：政协也组织过一场对房地产调控政策的内部讨论会，几个省区的政府代表坦言：不愿再调控了。山东代表说，山东这几年都没有人口流入，不具备房价上涨的空间，而且山东房价本来就比平均房价低1000多元/平方米。黑龙江代表说，今年黑龙江房价是下降的。
中国房地产学会副会长陈国强：与北京、上海等一线城市不同，三线城市房地产市场所面临的主要问题是库存量过高，需要消化，这同北京、上海等地的供应不足是两种性质问题，需要采取不同措施。
北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥：综合18个城市在年底出台地方性调控措施来看，房地产调控决策权已经明显下放至地方，调控手段上也趋向差别化，此外，增加供应已成为各地新政的共同点。
延伸阅读：
民间观点
乐观看涨市场 政策仍会加码
房地产专家严跃进：2014年房企心情是：对市场看涨且乐观，对政策仍有稍许悲观，对自身加大要求，对伙伴减少敌意共谋合作。
国家信息中心：“不放松，不加码”预计仍是未来一段时期内的主基调，但持续改进房地产调控手段、加快建立长效机制是未来房地产调控重点。房产税试点范围将进一步扩大，并和财税体制改革结合在一起，继续探索利用房产税来缓解地方政府对土地收入过度依赖的局面。
里昂证券公司的分析师王艳：中国房地产行业正接近顶峰，原因之一是房地产开发商今年强劲的买地行为，可能会促使新的房地产项目开工。
2014年房地产或被中央强令调控 市场或现逆转 华夏时报
房地产调控却似刚刚揭开面纱，一种风雨欲来的感觉。
北上广深之后，又有17个城市先后出台了房地产调控政策，但是政策普遍都是提高二套房贷利率等一些已经执行的政策，重申或者再严格一点执行而已，鲜有新意。即便是对既有政策的执行，也已经显露出疲态。
12月4日的工商联房地产商会年会上，全联房地产商会执行会长任志强透露说，政协也组织了一场对房地产调控政策的内部讨论会，万科[简介实时动态]的毛大庆和他一起去了。当时，现场除了参加会议的企业代表，几个省区的政府代表也坦言：不愿再调控了。
有意思的是，12月3日，中央政治局召开会议，研究2014年经济工作，再次提出了要做好住房保障和房地产调控工作。
虽然只说了这么一句，但是在寥寥百余字的新闻通稿当中，提出来，已可见中央对此事的重视程度。
据任志强透露，在上述当日政协组织的讨论会议上，山东代表说，山东这几年都没有人口流入，不具备房价上涨的空间了，而且山东的房价本来就比平均房价低1000多元/平方米；黑龙江的代表也说，今年黑龙江的房价是下降的。
这些代表反映的情况可能也是事实。在房价冲动的2013年，虽然一二线城市房价都出现了上涨，在三四线城市的房价却是步履维艰的，有的城市房地产市场过剩问题和泡沫破裂的风险很大。
这个时候，这些地方政府帮开发商一起维持局面还来不及，哪里还敢再释放丁点的利空信息啊。
还记得2008年那场房价下降，是怎么演变的吗？
二三线城市的老百姓买房就信新闻和跟风，当听说北京的房价下降了，他们立即全部不买房了。其实，一个人口三四百万人的地级城市，每年买房的人口、结构和时间都是有一定规律的，而一旦出现风吹草动，大家都不买，而这些城市的开发商又是中小开发商为主，资金链难以为继，最后恐怕就是一场危机。
即便是一线城市，在2014年也面临各种民生投入的压力。某一线城市建委官员就坦承，在财税收入失去高增长，而经济改革进行中政府又会失去很多隐形收入的时候，各地政府又要在2014年加码自己承担的各项民生、保障、社会治安等功能性任务，政府财政收入也面临很大压力，这个时候，一线城市政府调控房价动力也不足。
说到这里，您也许已经看懂了。2014年房地产调控的开始，是以中央强力要求调控，和地方城市比较消极调控这样一种复杂的心态开始的，但是到春节左右，会演变成怎样的结局呢？
大家都记得以前每轮调控的时候，地方政府也都抱怨，“北京生病，吃药”，可是最后，这个药还是要吃。
其实，对于当前的房地产市场局势来说，这个药来得恐怕不是时候，也有点猛。因为，目前看来，房地产市场已经开始退烧，以北京为例，11月份16个项目取证，而到了12月4日，其中六成的项目仍然是零成交。
也就是说，在房地产市场最火、最猛的时候，政策没有出来，那个时候，地方政府也觉得有点脸上挂不住，如果出台，执行和宣传幅度都会比较大；在市场已经出现转向的时候，也就是市场已经无法消化目前高房价的时候，房价涨到了一定高度，中央强令推出房地产调控，势必给房地产市场当头一击，而这一击，很可能让房地产市场掉头向下，出现比较大的逆转。
我并不主张逆转，因为房地产市场的大起大落，会对宏观经济稳定带来很大负面影响，但是我要提醒各位，个人投资或买房，此时须谨慎。
延伸阅读：
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