吴中商业明年爆发? 轻轨旁36万/套起抢占先机

房天下  2013-12-19 00:00

[摘要] 吴中区此次推出的13宗地块，其中，纯住宅用地仅3宗，其余均为商业或商住地块。这些地块遍布主城、越溪、木渎、甪直等街道，不少 线。一号线金枫路站的苏地2013-G-121、苏地2013-G-122两宗地块起报总价171358.983万元备受关注，或将成为新地豪。

【苏州房天下讯】2013年12月18日，笔者从苏州是土地储备 官网获悉，当天又有一批土地挂牌。此次挂牌土地共23宗，其中城镇住宅用地5宗，商业用地10宗，商住混合用地8宗，共计74.78万平方米。从地块位置来看，除园区缺席以外，吴中区、相城区、新区、姑苏区均有地块推出。相城3宗，姑苏区1宗，高新区6宗，吴中区13宗，业内人士认为：吴中"闹猛"，明年吴中土地市场爆发成定局。

吴中区此次推出的13宗地块，其中，纯住宅用地仅3宗，其余均为商业或商住地块。这些地块遍布主城、越溪、木渎、甪直等街道，不少 线。一号线金枫路站的苏地2013-G-121、苏地2013-G-122两宗地块起报总价171358.983万元备受关注，或将成为新地豪。

浙建枫华广场(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：浙建枫华广场5.2米挑高小3房，面积约46㎡，总价36万起，单价7500-8800元/平。限时限量特价房抢购中，另有优惠5万大 ，现场优惠：全款99折。在售商铺，面积90-180㎡，价15000元/平米起，97折优惠。房天下专属优惠总价优惠1万5。目前推出房天下狂，19.9万入住金枫路。

价格：价36.00万元/套

优惠折扣：房天下狂总价19.9万；1.5万专属优惠

浙建枫华广场效果图

  浙建枫华广场地处金枫路与竹园路交汇处，位于木渎镇着力打造的金枫商圈的核心位置。区域北接轨道交通，南连苏福路快速路，东面、北面 苏州高新区，南接吴中经济技术开发区，西依 太湖国家旅游度假区，地理位置优越。浙建枫华广场距苏州轨道一号线金枫路站点约300米距离，共设24个站点，4个换乘站，分别为苏州乐园站（与3号线换乘）、广济路站（与2号线换乘）、人民路站（与4号线换乘）、星塘街站（与3号线换乘），轨道交通将充分满足人们生活交通的需求，实现城市生活的百分百便捷。同时，轻轨也带动区域商业的发展。浙建枫华广场可由中环快速路。中环快速路工程是苏州市重点建设项目，苏州计划在“十二五”期间完成中环快速路工程的建设。这条路位置大体在环城快速路和绕城高速之间，建成后将把园区、相城区、高新区、吴中区串成一环，区域内的住户去往苏州各区将更加便捷。金枫商圈在未来几年内将融合商业、商务、居住于一体，以一流的基础设施、丰富的城市形态、优美的景观环境，打造苏州西部 体量的城市经济综合体，未来 巨大。

浙建枫华广场交通图

物业地址：苏州吴中木渎镇金枫南路289号（轨交1号线金枫路站旁800米）

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大运城(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：大运城售楼处7月27日已盛大公开，首次推出20-50平米商铺，共计316套，商铺均价约为30000元／平米，公寓均价约为9800元／平米。

价格：均价9800元/平方米

大运城效果图

  大运城，位于苏福路北侧、沈巷路西侧。占地面积55697.2平方米，容积率3.0，总建筑面积约40万方。大运城由金鑫地产集团下属江苏诚润置业有限公司 开发建设。该项目是苏州市超大型商业项目之一，总建筑面积约40万方、 近30亿元，集中了五星级酒店、5A写字楼、大型购物 、大型超市、高级公寓等一流物业形态。大运城在苏州首次倡导“时间消费”的全新理念，以 领先之态傲领苏州城西乃至苏州的商业模式变革。8大价值产品体系，6大 业态，6大主题创享，从建筑、视觉、业态，到功能、布局、动线，全面筑造出一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的购物公园。从前期建筑规划到后期运营，全部由国内外一流团队运作，国际 建筑设计事务所——HMA担任建筑设计； 上 的酒店集团——温德姆集团，旗下豪生 酒店品牌，签约进驻大运城；商业领域 的品牌和专业的商业地产经营管理机构之一——盈石参与运营，三大巨头与诚润强强联手，共同奉献出一座前所未有的购物公园，一个强大的商业帝国。 个在苏州引入真冰溜冰场；拥有超级震撼的球型舞台；打造神秘变幻的海洋水景……大运城将在苏州创造别样的商业体验。 大运城占据两大主干道苏福路、珠江路交汇处，西接金枫路，与胥江南北对望，北 高新区，稳矗 规划的城西活力版图。版块内聚合了商贸金融区、核心产业区、生态宜居区、滨江景观带及公共服务设施等 资源，成就了大运城在苏州城西版块中CBD、CLD 的“双核”铂金地位。南环西延，拉近与东部距离，与中环交汇成为重要的交通枢纽。同时轻轨1号线于大运城北侧，与地面交通构建起立体交通网，未来轻轨5号线规划经过花苑街，全面打通大运城脉络，形成双环枢纽商圈，成为承接主城商圈，辐射狮山商圈、湖东商圈的区域纽带。

大运城交通图

物业地址：苏州吴中金枫南路9号（苏福路与沈巷路交汇处）

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旺吴金座(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：旺吴金座尾盘在售，目前在售的为38-49挑高公寓，均价9000元/平，房源位于15楼，可售房源不多，案场可以享受全款97折、贷款99折的优惠。商铺正在招商中。

价格：均价9000元/平方米

优惠折扣：全款97折、贷款99折

旺吴金座效果图

  旺吴金座项目占地面积5782.9平方米，建筑面积约2.2万平方米，建筑高度近70米，国际化的城市立面形象以及精心设计的商业中庭、丰富的裙楼商业业态规划，都让项目具备了MINI综合体的优越气质。旺吴金座周边汇聚明雪电子、按捷电路、华帝科技、石湖科技创业园、长桥街道创新创意产业园、港龙茶城，项目辐射周边企事业单位消费力达百万人流。旺吴金座精选特色类餐饮、连锁大药房、精品便利店等精致城市业态，高效联动苏蠡路现有商圈，同时为项目自身的LOFT公寓及周边消费客，带来与众不同的城市消费，更有效互动 内商业。

旺吴金座交通图

物业地址：苏州吴中苏蠡路新家桥南（新家桥公交站台、 2号线旺吴路站 ）

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致远大厦(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：致远大厦均价8300元/平，写字楼面积为45-90平，目前12套房源在售，目前暂无优惠，B栋写字楼推出时间待定。

价格：均价8300元/平方米

优惠折扣：准时签约99折，全款优惠98折

致远大厦效果图

  致远大厦位于苏州市吴中经济开发区东吴南路南侧、枫津路西侧，项目总占地面积：2230平方米，总建筑面积：19529平方米，容积率：2.48，建筑密度：35%，绿地率：34%，建筑类型为商业、商务办公楼，项目是由两栋连体楼组成，共九层，产品分别为1-2层商铺和3-9层的写字楼，立面呈现出现代简约风格，华丽大气。

致远大厦交通图

物业地址：苏州吴中经济开发区城南街道东吴南路79号(东吴南路与枫津路交汇处)

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富利广场(价格动态户型图论坛装修案例)

动态： 富利广场商铺面积20-200㎡，一楼35000-40000元/平左右，二楼25000元/平，三楼15000元/平。三楼商铺推出10套特价房单价18000元/平起。商铺一楼五千抵五万，二楼4000抵4万，三楼非特价房享受2000抵2万。 酒店式公寓首付19万起，挑高公寓3房2厅90平左右，均价11000元/平米，平层43平米左右均价8000-9000元/平米。公寓3楼推出10套特价房，均价6000元/平起。非特价房公寓享受2000抵2万优惠。2楼沿街商铺15000-20000元/平，4000抵4万。

价格：均价8000元/平方米

优惠折扣：商铺一楼五千抵五万，二楼4000抵4万

富利广场效果图

  富利广场位于苏州吴中区越溪镇核心位置，地处吴山街与越溪街交汇处，锦和加州小区的南面。规划项目以吃、喝、玩、乐、购为一体的大型 商业综合广场，涵盖了沿街商铺、大型地下商业、商业广场、SOHO公寓、创意LOFT等产品，项目落成后将填补区域综合商业空白，成就苏州城南核心，越溪副 首席综合购物休闲商业旗舰。 富利广场拥有优越的交通 ：北临吴中大道，通达旺山、太湖、人民路延伸段；东临友新高架，直抵火车站；南临 着力打造的滨湖新城； 本案的轻轨4号线更是带来大量的人流和商机；公交线路众多51路、53路、54路、55路、57路、62路、503路、505路、552路、551路、552路、585路、623路、625路、626路、628路、快线8号，贯穿本案，便捷的交通网，拉升 人潮，牵动城市财富动向，轻轨商业引爆生财之道。 富利广场不仅交通便利，周边更有近百万的固定消费人群。周边有石湖华城、石湖之韵、锦泽苑、锦和加州、新城地块、金辉地块等多个大型住宅小区密集环绕，总体居住人口约5万；在本案北边的国际 园学生消费人口就有20多万，东面的开发区 机关的人群也是有1万人左右，南面的越溪镇常住人口也有2万左右，再加上西面横泾、临湖等辐射范围的约5万左右的消费人群，富利广场的固定消费人群就有40万左右。 后加上前往太湖、东山、西山、旺山的旅游人群，可以预见富利广场将是吴中开发区的商业 。 富利广场以体验式消费为立足点，集商业、商务、居住于一体，业态涵盖了美食餐饮、休闲娱乐、时尚购物、家居饰品、精品超市、管理培训、母婴用品等多种业态，目前爱尚宝、长发西饼等商家都表示有强烈的入驻意向，为周边百万社区提供全方位五星级的生活配套。

富利广场交通图

物业地址：苏州吴中越溪吴山街899号（吴山街与越溪街交汇处）

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港龙财智国际二期(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：港龙财智国际二期是集酒店式公寓、LOFT空间办公、时尚商业为一体的超大城市综合体。在售酒店式公寓和商铺，其中公寓主力户型43-56㎡，5.8米挑高，均价11800元/㎡左右；沿街商铺主力面积50-100㎡，均价19000元/㎡左右，内铺15000元/㎡左右，在售商铺位于1-5层，主力面积20-30㎡。

价格：均价19000元/平方米

港龙财智国际二期效果图

  港龙财智国际二期位于吴中区新蠡路和澄湖西路交叉口，由港龙集团旗下苏州港龙置业有限公司巨资倾力打造，集酒店式公寓、LOFT空间办公、时尚商业为一体的超大城市综合体 。

港龙财智国际二期交通图

物业地址：苏州吴中澄湖西路与苏蠡路交汇处（跃进桥公交站台 ）

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美乐城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：美乐城商铺目前优惠：全款97折，贷款98折，部分房源88折。28平商铺在售，一层均价40000-50000元/㎡，二层均价 26000元/㎡起。

价格：均价26000元/平方米

优惠折扣：全款97折，贷款98折。部分房源88折。

美乐城效果图

  美乐城位于苏州城南核心区 ，地处吴中区邵昂路和兴昂路交汇处，规划近5万方 商业综合体，涵盖15平米起沿街商铺、大型地下超市、6米挑高公寓等产品。美乐城拥有优越的交通 ，北连吴中大道、人民路延伸段，通达古城观前石路；西临西环高架延长线，直抵火车站，新建的公交首末站也在项目边上。 本案的轻轨4号线更是带来大量的人流和商机，让邵昂商圈更为繁华。美乐城周边有招商小石城、新城金郡、首开.国风华府、越湖家天下、越湖名邸、石湖华城、水岸清华、现代园墅等三百多万方大型 住宅区密集环绕，汇聚超50万 消费人流。众星捧月，只此一座美乐城，商业城，财富城！美乐城项目以体验式消费为立足点，集商业/商务/居住于一体，业态涵盖美食餐饮、休闲娱乐、时尚购物、家居饰品、康体健身、管理培训等多种业态，目前好邻里购物 、富盛汇餐饮连锁、面包新语西点等已成功签约入驻美乐城项目。另外肯德基、农业银行、屈臣氏、移动联通、花溪王、百盛餐饮、江南公社、老妈米线、喜士多等商家也都表示强烈入驻意向，为周边百万社区提供全方位五星级的生活配套。

美乐城交通图

物业地址：苏州吴中邵昂路69号（兴昂路和邵昂路交汇处，招商小石城北侧）

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欧蓓莎中华美食城(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：欧蓓莎中华美食城20-30平米共四百多套商铺在售，18000元/平起。全款98折，贷款99折。一楼折后均价4.8万/㎡ ,二楼3万/㎡ ,三楼2万/㎡ ,四楼1.8万/㎡。

价格：均价18000元/平方米

优惠折扣：全款98折，贷款99折。

欧蓓莎中华美食城效果图

  欧蓓莎·中华美食城项目位于越溪 ，百万平米商圈核心、五百万平米社区 ， 轨道交通4号线兴昂路站，西临友新高架、南邻绕城高速、北接吴中大道，苏嘉杭高速公路近在咫尺，向北5抵达人民路，联通观前商圈。欧蓓莎·中华美食城是以特色美食为主，集娱乐休闲、自用写字楼、酒店式公寓等于一体的大型商业综合体 1F:中华风味美食 2F:特色主题餐饮 3F:菜系概念店 4F:品味休闲馆， 风情餐饮、中华风味美食、特色主题餐厅……汇聚于此，全力打造苏州首席 特色餐饮文化体验航母，引领苏州饮食新风尚，树立行业新标杆！

欧蓓莎中华美食城交通图

物业地址：苏州吴中邵昂路与兴昂路交汇处往西100米（招商小石城北侧）

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阳光生活广场(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：阳光生活广场现房在售，随着2号线即将运行，未来交通更为便利，目前房源仅剩余十多套，均价13500元/平方米，主力面积100-300平商铺。目前商铺五重优惠中：1、三年返租共18%，2、准时签约优惠，3、付款方式优惠，4、赠送车位，5、购买2套以上再额外优惠。

价格：均价13500元/平方米

优惠折扣：五重优惠

  阳光生活广场傲居人民路轴线之上，与吴中汽车站隔街相望，据轨道交通2号线、4号线交汇口——石湖路站仅百米之遥，交通十分便利。阳光生活广场开放式步行街的人性化规划设计，充分与城市商业相结合，在空间设计上，注重满足周边居民的休闲需求，商业街与广场的有机结合，为周边数十万人流创造了良好的休闲商业空间。随着苏州城南板块规划的逐步实施，商业及生活配套日益完善，集生活、购物、休闲、娱乐一站实现的商业广场已然耀世巨献。阳光生活广场未公开销售已有众多 品牌商家抢先进驻，构建城南品牌大本营。如老阿爸野鱼馆、老乡又一村、怡家乐便利店、陆振兴、康群大药房、七欣天迷宗蟹、友邦时尚餐厅、象王干洗……品牌商家全线进驻，生意红翻天，实景旺铺，即买即租！随着轨道交通2号线、4号线的陆续开通， 物业的价值更将钱力无限！

阳光生活广场交通图

物业地址：苏州吴中东吴南路137号（吴中汽车站往南50米，华润超市 ）

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城南印象生活广场(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：城南印象生活广场现房在售，目前在售的公寓为毛坯状态，房源面积41平米，33万/套，优惠现场谈，项目周边银行、医院、超市等生活设施齐备。

价格：均价33万元/套

优惠折扣：现场谈

城南印象生活广场效果图

  城南印象生活广场位于苏州市吴中区东吴南路98号。吴中区位于长三角 历史文化名城苏州南部，北与苏州古城、工业园区、高新区接壤，西衔太湖，与无锡市、浙江湖州隔湖相望，它是苏南水陆交通要津。目前，全区构筑了以苏嘉杭高速、绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速为主的主框架， 镇、区、街道均可在15内驶上高速公路，正在建设中的苏州市轻轨4条线路将全部穿越吴中区。城南印象生活广场地理位置优越，吴中商业区近在咫尺，汽车南站仅相隔百米。华润超市、康立医院、苏宁电器东吴南路店、银行等生活配套设施环伺周边，为您提供便利生活的保障。该项目交通便利，公交车站近在咫尺。在距离其百米的地方就是吴中汽车站，这个运输中枢运营着整个吴中区的公交路线，让您轻轻松松便可到达苏州市的各个角落。2016年即将建成通车的苏州轻轨4号线在距离城南印象生活广场不到500米处，更是为您的方便出行提供了保障。 ˎ总建筑面积约30268.5平方米，绿化率达到30%，容积 达1.0，同时 中高档的装修标准，实为苏州城南不可多得的稀缺生活小区。本案地处繁华腹地，周边配套设施齐全，人气旺盛。畅通快捷的交通网络连接着城市各个枢纽，自由无阻。在这里，你可以激扬时尚潮流，演绎自由人生，尽情领略整个城市绽放出的成熟魅力！单身贵族作为都市中 自由的灵魂，从来都十分注重生活的丰富性，品位是他们时常挂在嘴上的价值标签，多姿多彩的、时尚的生活是他们精神的图腾，而作为身心栖息之地的家，同样也是他们标榜与众不同的道具。——“坐拥城市繁华、便利生活触手可及”城南印象生活广场是您不二的选择！

城南印象生活广场交通图

物业地址：苏州吴中东吴南路98号（澄湖路公交站台 ）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 659729

东门町(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：东门町酒店式公寓公寓1#、2#、10#在售，均价11000元/平；商铺8#、9#、10#在售，价格在20000元/平-40000元/平之间。案场全款97折、贷款98折。

价格：均价11000元/平方米

优惠折扣：全款97折，贷款98折

东门町效果图

  东门町位于苏州市珠江路西、花苑东路南，紧靠苏福路凯马汽车城、 木渎古镇成熟 、距离新区狮山路约4公里，属于木渎镇大力规划发展的区域。项目占地约2.46万平方米，总建筑面积约7.4万平方米，产品分为商铺和酒店式公寓两大块构成，其中商铺约3.1万方，公寓约4.3万方。楼幢分为1区-10区，1-3区：1-3楼为商铺，4层以上是酒店式公寓，4-10区是独栋商铺。东门町的产品类型包括20-200㎡的“民国风街铺”和5.7米挑高LOFT。其中民国风街铺在整个苏州都是 、不可复制的，不但铺铺沿街，而且“24不打烊”的自由营业。5.7米挑高LOFT，宜居宜商宜办公宜 。买一层得二层，开间达到4米，使用面积达100平米，户型设计合理，更设计有全景落地窗这在苏州市场上 罕见。与此同时，东门町招商先行的政策来规避 者的风险，俏江南等许多国内外的主流商家已经成功入驻。

东门町交通图

物业地址：苏州吴中木渎镇珠江南路788号（珠江南路、花苑东路交界）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 671516

嘉盛丽星公馆(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：嘉盛丽星公馆项目位于先锋路以南，苏蠡路东，目前均价11000元/平左右，在售房源为46平米5.8米挑高公寓，买一层得两层，享约100㎡两房。目前可售房源不多。

价格：均价11000元/平方米

嘉盛丽星公馆效果图

  嘉盛丽星公馆是苏州嘉盛房地产开发有限公司在南苏州核心开发的五星级服务公寓。本项目地处吴中区，先锋路以南，苏蠡路东。西环高架延伸处，友新高架贯穿南北，南环高架衔接东西，城南主脉全覆盖基地北侧是河道；苏蠡路往南直通吴中大道，往北接市区南环路；轨道交通2号线站点则刚好坐落于本地块区域，地块西面是嘉盛丽廷酒店，本项目位置与交通都具有很好的条件。总用地面积约2881平方米,总建面积约10739平方米,主要以46平米复式挑高公寓为主。140套loft公寓，5.8米奢华挑高从市场上4.95米—4.6米挑高里脱颖而出，为尊贵业主量身打造。尊享嘉盛丽廷酒店五星级酒店全方位服务配套，专属定制24专业物管，缔造国际化 高水准服务。品质标杆呼之欲出，成为城南潮流人居 ，创意居家由此开启。

嘉盛丽星公馆交通图

物业地址：苏州吴中长运街55号（嘉盛丽廷酒店）

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