[摘要] 香港地产巨头李嘉诚的那句“地段，地段，还是地段”被房地产行业广为引用，地段也由此被认为是决定房产价值的最重要因素。对于商业地产来说，地段不仅决定着不动产价值，还决定着一个商业项目能否成活。
各行各业扎堆进军商业地产成为一种常态，十年前，人们或许会问什么叫商业地产；而十年后，人们再问的是谁还没有进军商业地产。商业地产到底有多火？近年来，这似乎一直是个让人津津乐道的话题。2012年，潘石屹的望京SOHO在调控下热销；随后万科、万达齐齐宣布进军社区商业地产；发源于与四川简阳的海底捞也宣布进军商业地产。2013年底，在楼市调控政策层出不穷、住宅受限的背景下，各大开发商加大进军商业地产的砝码似乎变得更加无可厚非。
占据黄金位置坐享四通八达的交通路网
香港地产巨头李嘉诚的那句“地段，地段，还是地段”被房地产行业广为引用，地段也由此被认为是决定房产价值的最重要因素。对于商业地产来说，地段不仅决定着不动产价值，还决定着一个商业项目能否成活。在地段包含因素中，除了地理位置外，交通便是最为关键的因素，堪称是带来人气与商机的决定因素。
以宝隆广场为例，其规模6万余方，占据平江新城CBD核心区域，区域内交通地位在全市范围首屈一指。苏州火车站、汽车北站、北环快速路等重要交通点落子于此。除此之外，区域内道路网络采用“方格网”布局，一横两纵快速路系统和四横四纵主干道系统，共同构成平江新城道路交通的主骨架，规划建设中的轻轨二号线、四号线南北纵贯新城，正是凭以上奠定了平江新城无可争议的交通枢纽地位。
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特色定位 巧打差异化牌
对于一个全新的商业项目而言，是做百货商场还是特色商街？是定位财富人群还是都市白领或学生群体？其实最终，这些都由区域所处的消费需求说了算。
据了解，平江新城已有万达广场、苏尚新地等大型商业项目，其中，万达广场以“大型城市综合体”的形态伫立于平江新城，并且具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”；而苏尚新地则以其“汇邻中心”的运作模式被称为“市区版邻里中心”。
因此，如果宝隆广场想要突围，除了把握区域消费需求外，还需与周边竞争对手和现有商业项目形成优势互补，走差异化路线。因此，结合项目周边交通便利、商业扎堆现象，宝隆将项目打造为集美食、娱乐、休闲、住宅为一体的大型综合项目，既能弥补区域空白，同时也能在求同存异的大环境中亮出自身特色，强化核心竞争力，从而在火热的楼市中，寻得自己一席之地。
完善的配套设施是长远的基石
不管是投资还是自住，除了看重地段、交通因素之外，完善的配套设施也是促成交易的重要原因。坐享完善的配套设施可以说是宝隆广场的亮点之一，这里紧邻苏州人民医院，在大卖场、国际影院、人民医院、姑苏区政府办公地、火车站交通枢纽的带动下，消费人流会源源不断地，加上由轻轨2号线和4号线的建设，使得宝隆广场成为一个真正的双轻轨商业和政务商务的特色商业。
选择宝隆广场最重要的是，近年来苏州市民就医压力问题日益增剧，为了缓解姑苏区市民就医压力问题，苏州人民医院特意选址平江新城建设新院。而宝隆广场坐落于广济北路和人民北路中间，苏州人民医院新址。可以说从宝隆广场到新的苏州人民医院，穿过一条马路就到了，选择宝隆广场，也就为自己和家人选择了绝佳的医疗保障。
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性价比高 即买入手赚到
数据显示，目前商用公寓可以达到5-8%左右，比普通住宅项目3-4%的高出许多，高成为吸引更多投资者入市的重要原因，并且对想投资商铺却又没有投资经验的人来说，商住两用公寓似乎是的选择，既可以注册公司，自住或者出租都不失为投资的绝佳方式。
据了解，宝隆广场本次推出的商住两用公寓主要为40-70平米，部分挑高4.49米，买一层送一层，总价30万起，报名参加12月28日房天下看房团，还能享受宝隆广场为房天下友优惠活动，团购缴5000，抵38888，苏州城内，哪里还能找到如此投入少、回报高的投资手段。
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