[摘要] 回首2013，春华秋实，冬藏夏长，苏州楼市经历了四季度的成长与洗礼，购房者也随之给予了一整年的关注与企盼。哭过、笑过、庆幸过、懊恼过......买房滋味各有所知。展望2014，送旧迎新，万象更迭，购房者又将在新的一年中做出怎样的判断与选择？房天下就新的一年苏州购房者心态进行调查与解析。
编者按：回首2013，春华秋实，冬藏夏长，苏州楼市经历了四季度的成长与洗礼，购房者也随之给予了一整年的关注与企盼。哭过、笑过、庆幸过、懊恼过......买房滋味各有所知。
展望2014，送旧迎新，万象更迭，苏州楼市又将迎来怎样的风云变幻？购房者又将在新的一年中做出怎样的判断与选择？房天下就新的一年苏州购房者心态进行调查与解析。
5成网友看涨2014年房价仅6成网友有买房计划
“去年没买房，今年又白干!”这是近日很多网友对比一年间的房价涨势所发出的吐槽。据房天下数据监控中心统计，截止到2013年12月，苏州房价已从2003年的住宅成交均价3058元/㎡飙升至2013年12月的12481元/㎡，10年涨幅达308.14%。就单个楼盘而言，11月苏州楼盘涨6000元/㎡，12月涨幅也达5000元/㎡。
岁末翘尾明显，由于岁末改善性需求增加，改善性产品在年底达成大量成交，成交均价也因此出现小幅上涨。此外，很多新盘也将选择在岁末入市，旭辉美澜城、天地源七里香都、万科玲珑东区、星光耀广场，以及新区玉山广场都已在12月份抢占席位。
开发商们纷纷于年末摩拳擦掌，购房者会否顺其心意，新年大方出手呢？
网友看待2014年房房价走势（图片来源：房天下）
购房者2014年购房计划（图片来源：房天下）
房价“疯”涨一直是众多网友搁浅买房计划的主因。此次调查结果显示，进入2014年，有50.98%的网友大胆给出“预测”，苏城房价还将总体出现上涨，基于此，仅6成网友表示2014年将计划买房。其中，第1季度计划买房网友达28.92%，第2、3季度计划买房的受访者均不超过10%。
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楼市政策不明朗 或成2014年置业绊脚石
影响购房者买房计划因素（图片来源：房天下）
楼市新政一旦有任何风吹草动，都牵动着千千万万购房者的心。调查结果显示，2014年，政策不明朗是深藏在购房者心理的心病。
2013年楼市调控政策不断，“史上最严”新国五条关于稳定房价目标、二套房税收等硬性调控手段掷地有声，各地纷纷出台调控政策响应，而苏州本身却并未出台响应的调控政策。
而2014年苏州出台的新公积金贷款政策，贷款人资格及贷款数额调整，则确实掀起一阵恐慌性购房潮。此外，年末高屋建瓴式的十八届三中全会指导思想也并未给苏城本地楼市发展带来实际效用。
网友买房除了受政策阴霾的影响，银行贷款的或松或紧也成为网友买房路上的一道屏障。据实时的银行利率统计，苏城19家主力银行，仍然维持基准的仅3家；包括四大国有银行在内的11家出现了上浮，的幅度达10%；另有4家停贷。时至年末，银行个人房贷业务似已成为银行“鸡肋”被抛弃。
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刚需仍是购房主力军 百万成为购房分水岭
2014年意向购房面积（图片来源：房天下）
据房天下调查显示，49.51%的受访者仍属于首次刚需置业。中小户型依然是很多人的置业。据调查显示，48.04%的网友置业理想户型为90以下㎡小户型，39.71%的网友选择购置90平至140㎡户型，，选择在120㎡以上户型的网友仅占12.25%。
2014年计划置业预算（图片来源：房天下）
一直以来，相比于其他相应经济水平的城市来说，苏州房价一直处于一个较为稳定的水平，对于苏州购房者来说，可以承受的房源总价也基本保持在一个较为固定的范围之内。调查显示，25.47%的网友表示置业预算在70万以下，选择预算在70万至100万这一选项的网友占据多数，达35.78%。
由此，62%的调查者的预算均在100万以下。可以看出，总价100万以下的房源较能够普遍的被广大苏城购房者所接受，同时100万以下的房源目前在苏州房地产市场上也并不少见，对于购房者来说，园区双湖板块、吴中区尹山湖板块、高新区浒墅关板块、相城区、吴江区等都有可选择的房源。
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园区置业热度未减 吴中区、相城区等刚需分流
2014年购房者梦想的置业区域（图片来源：房天下）
就目前网友的置业区域来看，无论从房源供应量方面还是从生活环境工作区域来看，园区依然是，44.61%的网友选择置业园区，16.18%的网友选择置业姑苏区，15.20%的网友选择吴中区，8.33%选择吴中区，高新区获得8.33%的购房者的青睐，此外，仅6.86%的网友选择吴江区。
园区湖东板块正是当前风头正劲的龙头老大，从年初的中海国际社区橙郡到九龙仓时代上城年华里、雅戈尔太阳城、路劲主场再到中海8号公馆、天地源七里香都、万科玲珑东区，湖东的每一个项目都在拉扯着苏州楼市的神经，每一次的开盘加推都是万众瞩目。
湖东房价在购房者的“溺爱”中更加肆无忌惮，随着年末最后一块楼面价8899元的住宅地的出让，湖东板块已从曾经1.0纪元大跃进至2.0时代。值得购房者注意的是，园区中心的高房价无形中排挤了众多刚需购房者，那些想要置业园区的刚需族们或许可以期待未来新双湖板块的开发与建设。
随着轨交2号线的开通，吴中区及相城区的潜力大为提升，伴随着太湖新城以及新城西板块的迅速崛起，吴中区未来价值还可大胆想象。相城区域内多个刚需盘的热销以及2013年多个大牌商业的入驻，相城区未来同样可期。
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