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2013年苏州卖地438.75亿 房价被逼往上窜

——2013年苏州土地出让分析报告

房天下   2013-12-27 00:29

[摘要] 2013年的土地市场,用数字和行动证明了“房价为何不断高企”。出让金额增长速度是成交面积的17倍;全年12个月共17场土拍出让130宗地块,最高纪录短短23天3场土拍。这些数字和行动,都为苏州房价的上涨埋下了“地雷”。

苏州房天下讯 2013年的土地市场,用数字和行动证明了“房价为何不断高企”。出让金额增长速度是成交面积的17倍;全年12个月共17场土拍出让130宗地块,纪录短短23天3场土拍。这些数字和行动,都为苏州房价的上涨埋下了“地雷”。

据房天下数据监控中心数据显示,2013年,苏州(不包含吴江,全文同)共举行了17场土地拍卖,出让土地139宗,成交130宗,9宗被政府收回;最终成交面积为5754222.72平方米,环比涨幅为2.56%,成交金额4387511.519万元(约438.75亿),环比上涨35.44%。

总体看苏州2013年的土地市场,几乎丝毫没有受楼市调控的影响,饿了的房企还是一如既往地抢地,对于优质地块的强取豪夺更是像一只“饿狼”。也就是这样,苏州房价被逼往上窜。

近五年土地成交面积和成交金额走势图

近五年土地成交面积和成交金额走势图 (图片来源:房天下)

土地成交率93.53% 全年卖地“从不止步”

2013年,苏州政府卖地是一首“碎步舞曲”——每个月都推地甚至一月三场,抽丝剥茧般地赚钱。

曾用一句平凡的话来形容过2013年上半年的土地市场“市场活跃,政府也赚得很多,开发商也热情买单”,上半年卖地236.37亿;转而投向下半年,虽然9月5日、11月28日园区的两场土拍轰动长三角,但是仍没有使下半年的收入超越上半年,仅收入202.38亿。

从出让宗数来说,今年共出让139宗地,最终成交130宗,成交率高达93.53%。换言之,只要有地,基本都要。

一宗1334.9平方米的住宿餐饮用地(苏地2013-G-38),溢价率高达259.6%;一宗文体娱乐用地,溢价率同样是147.88%的高位……正如任志强所说:“众多的企业饿了,大家饿了,给一块骨头,也一定会打得火爆。”

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