[摘要] 吴江，2013年苏州楼市的绝对主角。经过撤市并区半年的缓冲期，彻底在2013年崛起。新城、首开、海亮等品牌房企踏足，区域土地出让量居苏州全区之首，特别是2013年上半年，土地成交量达39宗。
吴江，2013年苏州楼市的主角。经过撤市并区半年的缓冲期，彻底在2013年崛起。新城、首开、海亮等品牌房企踏足，区域土地出让量居苏州全区之首，特别是2013年上半年，土地成交量达39宗。
据房天下数据监控中心统计显示，2013年苏州吴江区共挂牌出让57宗地块（其中位于松陵镇云龙路南中山南路西地块1月29人流拍后又于3月13日成交），其中53宗地块成交，4宗或流拍或政府收回。总成交面积2004297.4平方米，成交金额高达944781.4737万元（成交金额不包含2013年8月7日成交的WJ-J-2013-036、WJ-J-2013-037两宗地块，国土局未公布成交总价）。
2013年吴江成交地块用途属性分布图 （图片来源：房天下）
住宅风头盖过商业 热门地块遭热拍
房天下数据监控中心数据显示，53宗成交地块中，住宅用地17宗，商业用地26宗，商业、住宅混合型用地10宗。
相比较苏州除吴江外的其他区域商业地块成交占据半边天的情况，吴江区商业、住宅地块各自成交量相对合理。17宗纯住宅地块中，16宗位于松陵镇，仅1宗是同里镇地块。可见，吴江对松陵镇板块的开发尤其重视，而松陵镇也是吴江区的主要阵地。
从溢价率来看，住宅用地或者是商住混合用地的竞拍热度明显高于商业地块。2013年1月28日，北京首都开发股份有限公司（首开）在吴江拿地的消息传遍了苏州楼市。首开以14.39亿击败对手一连拿下太湖新城3宗相邻地块，溢价率46.5%，成为2013年吴江区溢价率之最。
2月18日，外来房企海亮地产与世茂经过数十轮的拉锯战，最终花大手笔9.43亿击败世茂占据了吴江三宗优质住宅地块，总面积161117.7平方米。其中位于吴江经济技术开发区中山北路西侧、江陵西路北侧的WJ-J-2013-003号地块，溢价率达24%。这一举动，一下子将吴江、将自身展现到了大苏州眼前。
5月29日，新城花10亿买了吴江开发区清树湾(兴昂路北侧、兴吴路南侧)两宗“连体婴”地块，溢价率高达40.52%。这两宗地块与吴中区亲密衔接，地理位置十分优越，同时与新城吴中区新项目新城香溢澜桥可以说距离很短。同年，该地块新城红树湾开盘售罄，成为城南开盘史的绝响。
品牌房企加上竞争力的溢价率，住宅风头明显盖过商业，同时也抬高了吴江区的住宅均价。房天下数据分析表示：“吴江区特别是松林镇的太湖新城、城南、开发区等板块，十分具有吸引力，已经成为外来房企眼里的香饽饽。在稳中有升的趋势下，吴江区松林镇将是吴中区的‘竞争对手’，分割苏州购买力。”
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