[摘要] 跟着一场城镇化，苏州楼市变局开始。乡镇土地逐渐走上拍卖程序；开发商纷纷“下乡”，对乡镇楼盘的开发积极性日渐高涨；刚需被高房价逼得将目光漂移至“城乡结合部”，因为他们相信，这块处女地肯定有腾飞的那一刻。
苏州房天下讯 跟着一场城镇化，苏州楼市变局开始。乡镇土地逐渐走上拍卖程序；开发商纷纷“下乡”，对乡镇楼盘的开发积极性日渐高涨；刚需被高房价逼得将目光漂移至“城乡结合部”，因为他们相信，这块处女地肯定有腾飞的那一刻。
就这样，乡镇板块异军突起，成为苏州楼市的一大亮点。
乡镇被锁定 苏州楼市格局或开始“裂变”（图片来源：资料图片）
据房天下数据监控中心统计显示，2013年，苏州市区范围内（不包含吴江）共成交29宗乡镇用地，成交面积592870.9平方米，其中4宗城镇住宅用地，2宗商住混合用地，其余均为商业用地。
从地块位置来看，这29宗地块主要分布在甪直镇、东山镇、胥口镇等。甪直镇今年一举成交了12宗地块，占比41.38%。2012年甪直镇投资12.6亿办十项政府实事工程，同时政府大力推进甪直美丽镇村建设，真正打造苏州品牌。
目前甪直镇主要打造5大片区建设，分别是古镇旅游区、商贸服务区、宜居新镇区、高端产业去以及称呼现代科技生态农业示范园。按照每个区域未来的规划，房地产以及区域内的交通、商业以及其他生活配套都在提上日程，未来甪直的发展也将会让市场更加“刮目相看”。
目前板块内在售的楼盘主要是嘉盛香槟一号、甫澄熙岸等，此前嘉盛香槟一号首次开盘，当天推出的房源几近售罄，开盘半的时候就已狂销180套，掀起了一阵甪直买房热潮。据悉，目前嘉盛香槟一号在售房源首款7万起，户型约88-153平方米，特价房6880元/平方米起。
低门槛合刚需“胃口”迎合城镇化发展
随着城镇配套的不断完善，城乡交通，乡镇楼盘不再受制于基本的交通限制，开始与城市楼盘抢食；同时，乡镇楼盘总价低，大大降低了购房者的置业成本，刚需购房者无奈城市的高房价，在基本设施条件满足的情况下，目光转到乡镇楼盘。
业内人士称，房地产向乡镇进军的步伐进一步加快，随着城市高房价的压力以及农村居民改善居住条件的需求兴起，乡镇房地产面临着广阔的市场空间，同时，也在改写着楼市发展的格局。未来，为顺应城镇化发展的需求，或将会有更多的开发商“下乡开发”，激起苏州楼市的“裂变”。
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