[摘要] 论苏州楼市最火热的区域，很多人还是会选择园区，不仅仅因为它的生活环境，还因为它的升值空间。然而，自2013年年初开始，苏州园区似乎正在渐渐褪去成交“一把手”的光环。除了一路飙涨的房价，让准业主们为及早避让这波涨价潮而庆幸外，似乎市面上真心没有什么可以期待的了。
编者按：“你好，2014！”这是多数人对新的一年最美好的愿望。这句话。善良而传统的中国人对于新的事物、新的未来总是充满了期待和各种美好的想法，对生活充满了憧憬和祈愿。不变的是：新年，“买房”仍是人们心头的大事，苏州楼市每时每刻仍在上演悲欢离合的买房故事。
苏州房天下讯：论苏州楼市最火热的区域，很多人还是会选择园区，不仅仅因为它的生活环境，还因为它的空间。然而，自2013年年初开始，苏州园区似乎正在渐渐褪去成交“一把手”的光环。除了一路飙涨的房价，让准业主们为及早避让这波涨价潮而庆幸外，似乎市面上真心没有什么可以期待的了。
另一方面，经过多年的开发，园区如今所持的住宅地也越来越少。从2011年的29宗，到2012年的16宗，再到2013年的6宗。2014年1月即将开拍的23宗地，已经看不到园区地块的踪迹。
青剑湖已经见底 暂无储备地块
“房荒”一词出现在园区，恐怕还是因为“刚需天堂”青剑湖开始捉襟见肘的时候开始。青剑湖板块内几个代表性的楼盘，最能凸显园区房地产市场的变化。
首开悦澜湾作为青剑湖“发热”的早期表现，到后来华园星城、青剑湖公馆、东方维罗纳、阿卡迪亚的盛兴。那时候的青剑湖，就如一颗耀眼的“明珠”，凭其自身优越的自然环境，一直稳戴桂冠。
朗诗未来街区4期最后一次加推
然而，没有新鲜血液的流入，自然注定会干涸。刚需大盘阿卡迪亚宣布售罄之后，青剑湖似乎已经没有什么可以拿出手的东西。首开悦澜湾仅剩两三套尾房在卖、东方维罗纳在卖的仅有别墅，中新翠湖、青剑湖公馆、华园星城均处于清盘状态。
朗诗未来街区4期最后一栋楼临近2013年的末尾加推，以“入驻朗诗未来街区最后的机会”来宣告结案。这盘在最后一战中打响，开盘现场人声鼎沸，市场形势造就了该项目的热销。如今，朗诗未来街区仅剩最后的尾盘在售，少量118㎡大户型尽管优惠足够，却也难再打动购房者的心。
纵观2013年，园区地块拍卖的仅有6宗，而搭上青剑湖板块边的，没有！尽管，近期园区规划局中显示，青剑湖板块内5宗地块规划，其中3宗即为住宅地。然而，何时出让，还是个未知数。
>>>
热盘“房荒”园区在售热门楼盘刚需户型不足1600套
清盘运动波及湖东 园区“房荒”或升级
中海国际社区作为园区名符其实的霸主，较好的地理位置、成功的营销以及群压其他楼盘的价格成就了超级大盘的众多场销冠。随着中海国际社区最后一子——双子座的尘埃落定，中海集团在园区的任务算是圆满完成。
和风雅致5期仅35套房源大面积三房最后出清；中央景城在2013年10月一拨涨价高潮后，便安心在售4期高层毛坯房源，卖完了也就没有了；海尚壹品，仅剩的最后一套房源让这个与湖东中心仅一路之隔的极佳地理环境的楼盘，也将彻底与购房者们say goodbye！
从2013年园区关注度较高的楼盘开盘情况来看，开盘即售罄的情况随处可见，有限的房源上市量与快速的销售进度 ，让园区刚需户型短缺的情况变得更加明显。再加上年末众多房企为冲最后的销售业绩，特价房、清盘、优惠样样来,曾经湖东炙手可热的楼盘进入了清盘状态。
老盘消化太快，新盘供血不足，让原本的“房荒”传言更加升级。
>>>
热盘“房荒”园区在售热门楼盘刚需户型不足1600套
清盘为新盘“开路”园区或为涨价而来
相比青剑湖板块的不得已，园区湖东板块“房荒”的形成多少有着“人为”的因素。
11月28日，中锐地产以8898元/㎡的楼面价大步进驻园区。对于中锐地产来讲，这次大手笔的挥出，日后带来的必定是更丰盛的硕果。对于园区已进驻的房企来讲，这更是一场涨价的“游戏”前奏。
万科玲珑东区、天地源七里香都、中海国际社区双子座，这三盘不谋而合定于2013年的最后一个月首次开盘，更有甚者开盘价直接飙升均价18000元/㎡。而据小道透露，2014涨价令一出，房价又将上涨！如此高昂的价格，让此前趋之若鹜的刚需购房者们望而却步。
留到最后的也许是的，但也是最贵的！
九龙仓时代上城3期售罄，取而代之的四期即将推出一批非毛坯花园电梯洋房，预计价格在18000-20000元/㎡；雅戈尔太阳城天邑尽管目前仍在出售，但其四期产品缘邑将于1月隆重推出；印象欧洲卖完了三期还有四期、五期、甚至六期......
同样的，青剑湖板块的纯新盘景悦星湖，多层房源仍未出售;东方维罗纳漫香郡目前在售，周边还有规划用地......
>>>
热盘“房荒”园区在售热门楼盘刚需户型不足1600套
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
