[摘要] 购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。然而这样的购房网签如何保证更加公正、公开呢？苏州房天下教您如何查询苏州购房网签资讯、苏州购房网签的户型图、楼盘以及网友所关注的苏州购房网签话题、问题解答等专业信
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。然而这样的购房网签如何保证更加公正、公开呢？苏州房天下教您如何查询苏州购房网签资讯、苏州购房网签的户型图、楼盘以及网友所关注的苏州购房网签话题、问题解答等专业信息。
购房网签十分便利
以往买房需要签订纸质购房合同，然后由房产商负责到房产交易部门备案，有时需要几十天。而网签则只需要一台电脑就可以在短时间内实现签合同和备案，合同签订完成的同时，就备案了。据了解，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
网签后可随时查询备案情况
以往签订购房合同后，购房者需要到相关部门了解备案情况，但现在可以随时查询。当网签备案成功时，系统就会自动发送一条信息至购房合同中填写的购房者手机上。信息内容包括购房者姓名、所购房屋信息、已经备案成功的提示以及查询备案相关情况所需的密码等。据了解，收到信息证明已经备案成功，如果仍想查询备案信息，可以登录大连市房地产登记交易中心官方网站，输入短信提示中的密码，进行查询。此外，购房者也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
更改麻烦网签备案前要反复核实
尽管网签十分便利又安全，但仍有一些问题需要注意。业内人士提醒，为避免出现“虚假房源”，购房前可在网上查询项目的公示信息，查看是否具备商品房预（销）售审批手续。若不能上网查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范围内。
根据相关规定，买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
对此，业内人士提醒，达成买卖意向后在实施网签备案前，要反复认真核查本人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。
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