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邵磊:苏州商业地产新政其实是比较客观的

——房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙2.27圆满落幕

房天下   2014-02-27 21:14

[摘要] 2014年2月27日下午,房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场LadyMe圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境,购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨,共同把脉2014开年苏州楼市动向。

2014年2月27日下午,房天下“探•变设问苏州楼市”地产沙龙在圆融时代广场LadyMe圆满举办。20位地产大佬针对开年新的市场环境,购房者心态、楼盘大幅涨价、金融房贷趋紧、如何打好营销战以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨,共同把脉2014开年苏州楼市动向。

活动当天,房天下控股新房集团苏州公司总经理李海、苏州星湖湾房产开发有限公司总经理王国珍、新鸿嘉总经理袁继峰、苏州友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇、千嵘置地(苏州)有限公司副总经理施陈忠、良士文化副总经理唐德平、新鸿嘉副总经理张建亚、绿宝广场营销总监邵磊、坤润置业营销总监李鹏飞、苏州东立置业有限公司营销总监刘欣、东兴房地产开发有限公司销售总监卢浩冕、江苏吴中地产天御广场项目总经理黄纬、苏州思源市场拓展部总监张贺榕、盛庐投资销售总监潘捷、招商银行苏州中新支行行长江晓华、中信银行苏州分行消费金融部副总经理范秀峰、良士文化客户发展部副经理曲霞、吴中区木渎经济开发区管委会地产发展中心李鹏、李德方以及江苏广电等媒体共同见证并参与。

绿宝广场营销总监邵磊(图片来源:房天下)

2014年苏州针对商业地产出台最严厉的限售令,对未来苏州商业地产的发展,绿宝广场营销总监邵磊发表了自己的观点,他说道:“商业项目如果允许用虚拟产权分割卖,今后就有很大的管理风险。很多从住宅转型的开发商,基本做的就是尽量增加商铺的沿街面。这种项目包括现在的印象城,面积划分几乎限制了一部分商家的入驻。我认为苏州未来三年会出现大量商业的烂尾项目,这是指的运营烂尾。这一点政府也会发现,所以对于商业必须自持30%。”

邵总接着说,其实万达广场每年可售的商铺,占面积也是30%左右,也就是说起码自持70%,这才是一个商业项目或者一个购物中心、城市综合体今后能够维持生存最简单的方法。但这种比例前提下今后还会出现这样的情况,是因为这个条件没有细分,有了细分,除了对自持的比例调整以外,对于销售的面积、业态的控制,或者说经营的条件都要有所控制,而不是简单的对面积的控制。

众所 ,商业拿地可能有很多的优势,也有土地价格的优势,比较明显的就是龙湖。一般来说商业项目前三年到五年的运营基本是持平或者亏本。再好的商业运营开发商前三年能够维持租金和人员成本的开销,能够打平,就已经是比较好的了。所以说商业新政说是史上最牛,其实是比较客观,也比较必要,甚至觉得还是属于太宽松的。

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