[摘要] 2013年9月27日，苏州金九收官土地拍卖会上越溪板块出尽了风头。该板块内的两宗纯住宅地块“苏地2013-G—76”和“苏地2013-G—77”一经开拍便受到开发商的热捧。最终四川蓝光和骏和上海景瑞、佳捷分别以3.8亿和12.3亿的总价成功拿地。
越溪之名，源自春秋战国时期。越为伐吴，开凿了一条运兵水道，越兵遂由此入吴。后人称此水道为“越来溪”，并依溪而居，繁衍生息。越溪位于苏州市古城区西南部，是苏州市的南大门，其境内坐落着苏州国际教育园、苏州市吴中区旺山高科技工业园、苏州市吴中区旺山生态农庄、苏州吴中经济开发区行政大楼，越溪已成为苏州城南的政治、经济、文化中心，越溪城市副中心地位日益显现。
2013年9月27日，苏州金九收官土地拍卖会上越溪板块出尽了风头。该板块内的两宗纯住宅地块“苏地2013-G—76”和“苏地2013-G—77”一经开拍便受到开发商的热捧。最终四川蓝光和骏和上海景瑞、佳捷分别以3.8亿和12.3亿的总价成功拿地。在接受采访时，蓝光苏州区域总经理陆军委婉的表示价格有点偏高，但仍旧是抓住了一个抢吴中城南的好机会。
景瑞御江山、蓝光COCO蜜园具体位置示意图（图片来源：房天下）
时隔不到半年，之前的两块平地便迫不及待的放出了抢市2014年的个旺季——金三银四的消息。据悉，景瑞、佳捷联合打造的景瑞御江山为景隆置业在苏州的个项目，产品规划为别墅加普通住宅。项目预计4月公开售楼处，5月开盘。该地块一路之隔即为苏州越溪中学，而周边两所大学使得其生活环境颇为优越。靠近轨交4号线支线溪翔南路站，又使得交通来往无阻断。
无独有偶，与其同时拿地的四川蓝光所打造的蓝光COCO蜜园也将在3月公开售楼处，距离其拿地仅5个月的时间。项目东面是在建的越来溪市民公园,公园再往东是以骨科出名的瑞华医院，对面是安置小区文溪花苑。但的亮点莫过于和金辉我的日子的遥首相望。
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越溪新老盘大战业已拉开序幕
自从金辉我的日子到了越溪之后，人们很长一段时间提起该板块不会再想起其他项目了。单单为着敢想敢干的独特营销，也够业内怀想一段时间。之前的新城石湖公馆，加上现在新近的两个纯新盘，2014年上半年，越溪新老盘大战业已拉开序幕，一触即发。
比起购房者，更有好事的开发商从年初便开始死盯这两个越溪纯新盘的动态，甚至在自己的售楼处搞起了新盘估价，好不热闹。首先搞起的是在地图上距离不近的海亮长桥府，根据其在案场给出的价格，新项目开盘价格都将在13000元/平以上，较苏州12804元/平的均价略高，而对景瑞御江山、蓝光coco蜜园估价都在14000元/平左右。
距离这两个项目比较近的石湖公馆却比较含蓄，认为他们高层预计开盘都价在13000元/平以内。总结二者的价格预期，有业内分析认为，一方面，两个楼盘开发商都是初次进入苏州，即使想要卖出高价，势必也有一个低开的过程；另一方面，海亮长桥府的估价整体偏高，为其自己的项目虚构一个价格营销战也有可能，而石湖公馆已经进入越溪近2年，对于板块价值可能有更直接的体会，给出的预估价格或许更有参考性。
从2013年下半年以来，越溪几个楼盘都已经涨过一轮价。新楼盘的加入，带来的将是直接的区域内价格震荡。长期以来，越溪板块内以刚需产品为主打，8、9字头的房价成为了引客利器，配套的升级，高端产品的引入，也将使得该板块寻找新的定位。
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