[摘要] 苏州园区一路向东发展，那一湾金鸡湖犹如王母头簪划下的“天河”，硬生生的让湖西与湖东——高端与刚需的界限越发的明显。而作为刚需下一站呼声最高的相城，经过近年来的洗礼，仅是一条南北相通的路，让活力岛一分为二，“第二湖西”的新概念逐渐生根。
让一部分人先富起来，邓小平同志的名言。
如今的苏州楼市，这句名言被阐述的淋漓尽致。
苏州房天下讯：苏州园区一路向东发展，那一湾金鸡湖犹如王母头簪划下的“天河”，硬生生的让湖西与湖东——高端与刚需的界限越发的明显。而作为刚需下一站呼声的相城，经过近年来的洗礼，仅是一条南北相通的路，让活力岛一分为二，“第二湖西”的新概念逐渐生根。
同一区域内房价有所相差，地块在规划之初就已经是既定的现实。高端与刚需的并存，必然加快了同一区域的楼市分化。
2011年1月，苏地2010-B-66号、67号两宗地块，招商、吴中、盈泰置业等多家争夺，楼面价一路飙升。最终日本积水住宅株式会社最终赢得，楼面价高达6327元/㎡，溢价幅度126%。这样的楼面价，打破了常规，注定了这两宗地块将不走平常路。随后，永隆、万科、招商等大牌陆续高调进场，2013年6月，苏南万科以总价20.8亿竞得相城御窑路东的40号地块，楼面价5002元/㎡；间隔一个月，招商地产又以8.7亿拿下了苏地2013-G-70号地块。
这些房企不约而同的聚集在了活力岛北部一带，积水姑苏裕沁庭首次开盘价就达18500元/㎡；万科VC小镇也推出了非毛坯洋房，均价12500元/㎡使得刚需购房者只能徘徊门外了。而已经再动工的招商依云华府，若按其楼面价来算，届时开盘的价格或也不会低。
犹如园区湖西的飞速发展，活力岛北部作为“第二湖西”越发走起了高大上。同板块内，永隆金域华府即将首次开盘。苏州纯英式5A级低密度规划小区，早在1月接待会馆公开时，便已经吸引诸多改善置业者的追捧，其首推98平米平层与115-168平米的微墅，让“第二湖西”的概念越发的深入人心。
然对比活力岛南部恒基项目9500元/㎡，首开班芙春天目前在售均价9500元/㎡，北部的“高端楼盘”坐享2号线、4号线的双轨交通，周边配套基本成熟，品牌房企纷至沓来，改善型购房者闻风而至......
“一部分地区发展快一点，带动大部分地区，这是加速发展、达到共同富裕的捷径”。正如早期的园区湖西，“第二湖西”受捧，或将加速相城区域的分化。
延伸阅读>>>
房价飞涨老婆难娶 看房奴最想逃离的10大城市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
