[摘要] 三月小阳春以来，苏州土地市场捷报频频。3月13日，苏国土局挂牌出让18宗地块，出让土地面积共计109.94万平米。从推地区域看，新区推地12宗，占总出让土地的三分之二，是实至名归的最大赢家。如此一来，高新区各大房企是会趁热打铁，乘势出击？亦或是按兵不动？
苏州房天下讯：2014年首场土拍，同样是高新区，狮山板块苏地2013-G-112号地块以9216元/㎡的楼面价、104.73%的溢价率震动当时的苏州市场，犹如冬日破冰，一度将新区楼市炒至白热化。
三月小阳春以来，苏州土地市场捷报频频。3月13日，苏国土局挂牌出让18宗地块，出让土地面积共计109.94万平米。从推地区域看，新区推地12宗，占总出让土地的三分之二，是实至名归的赢家。如此一来，高新区各大房企是会趁热打铁，乘势出击？亦或是按兵不动？
狮山路商圈房价紧逼2万 打造新区“黄金地带”
新区狮山路商圈楼市近况（图片来源：房天下）
“一波未平一波又起。”3月13日，国土局挂牌出让18宗地块，狮山板块再添两宗地块，一住宅、一商业，其中一宗纯住宅地块，位于狮山街道运河路西、横山路绿化地南的苏地2014-G-8号地块，起报总价，达到约10.27亿元，起拍楼面价达6000元/㎡。
回首2014年1月17日的土拍，狮山板块两地块溢价率均破100%，佳兆业以7.4亿元总价拿下的苏地2013-G-110号地块（塔园路以西竹园路以南），昔时的起拍楼面价为3928元/㎡，路劲拿下的苏地2013-G-112号地块（狮山街道汾湖路西、向阳路北），则创下了更高的楼面价记录，从4499元/㎡的起拍价到9216元/㎡的成交价，溢价率高达104.73%。据业内人士称，苏地2014-G-8号地块或将再度引爆房企热情。如此看来，“狮山路沿线是苏州的黄金”绝非空穴来风。
据悉，苏州龙湖时代天街全球首映礼已于本周二落幕，预示着狮山路商圈将平步青云。早在2013年1月16日，位于狮山路以北，塔园路以东的信汇达城市综合体已开工建设。目前商圈以苏州乐园、绿宝广场、天都广场等商业中心为载体，向苏州高端金融商业中心区进军。相比而言，商圈内的新建住宅略显囊中羞涩，目前在售的新创玉山广场，主推83、112平米户型，起价16000元/㎡。但仍传来福音，龙湖时代天街、中旅狮山名门、津西新天地都将于今年上半年竞相入市，均以大户型为主。届时，狮山路商圈“房价海拔”攀至2万元/㎡高峰也是意料之中了。
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浒墅关板块再添6宗地 抢救新区“刚需粮仓”
新区浒墅关及科技城板块楼市近况（图片来源：房天下）
继狮山路之后，新区还有两个最有潜力的地方，一个是科技城，一个是浒墅关板块。
说起新区科技城板块，大家并不陌生。含着金钥匙出生的科技城，规划之初就以“成为下一个园区”为目标，同时也被视为苏州城市建设“北扩西进”的重要组成部分。随着山湖湾、绿地中央广场与望湖公寓相继落户于科技城，区域主打轻奢侈住宅，配套以城市综合体，或将为改善型需求耕耘一片热土。
然而，同属于新区“北扩西进”强大阵营的浒墅关板块却上演着涅槃重生的大戏。值得关注的是，3月13日新区挂牌出让的12宗地块，半壁江山尽在浒墅关，有4宗纯住宅用地，1宗批发零售用地，1宗商住混合用地。其中，4宗纯住宅用地的容积率均在1-2左右，据业内人士分析，未来或将开发成为高层、小高层、洋房混合型的中端住宅社区。同时，6宗地块起报单价从4250元/㎡至6300元/㎡不等，估计起拍楼面价将在4000元/㎡左右，这个价格较目前新区其他板块来说也不算高。
据了解，浒墅关板块目前在售旭辉悦庭、运河公馆、金科天籁城、招商依山郡、南山柠檬城、中铁诺德誉园等楼盘，均价在8500元/㎡左右，且在售房源以中小户型为主。其中，金科天籁城主推80-118㎡，价格在8000-8700元/㎡，旭辉悦庭主打面积为76、88平米，目前样板间已公开，均价8500-9500元/㎡。据悉，该板块内的长成锦溪禾府将于3月22日首次开盘，旭辉苹果乐园也将于4月全新上市。
纵观新区楼市实时动态，受狮山路高楼面价的影响，东西贫富差距拉大，浒墅关板块必将成为新区刚需的大本营。
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