[摘要] 最近，保监会下发“以房养老”试点的征求意见稿,拟在北京、上海、广州、武汉，针对60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，开展反向抵押房屋用于养老的试点。
最近，保监会下发“以房养老”试点的征求意见稿,拟在北京、上海、广州、武汉，针对60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，开展反向抵押房屋用于养老的试点。
如同小沈阳小品里说的那样：“眼一闭一睁，一天过去了，眼一闭不睁，一辈子过去了。”生命有太多的不确定，而提前规划“未来生活”的理念正在被更多人接受并推广。眼下中国正进入老龄化社会，庞大的老龄人口完全靠国家养老，是政府财力所无法实现的，即便是社会福利很完善的发达国家，养老服务也并非政府全包,而采取政府、家庭与个人共同分担养老责任。“以房养老”应运而生。
“以房养老”俗称“倒按揭”，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故，老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
政策一出市场哗然，有不少人质疑“以房养老”的操作难度与普及程度。事实上，所谓在实际操作中会存在大量复杂的问题与矛盾，最根本的原因是受传统观念影响。
在我国,许多老人认为“养儿防老”，总惦记要给子女留下些财产，宁愿自己老年生活过得拮据，也不愿意把房子押给商业机构。许多子女也反对父母以房养老，希望能继承父母房产。
扫除观念上的障碍，我们需要做的除了监督完善以房养老在实际操作中的具体情况外，还应该大力宣传以房养老是市场经济条件下，老年人安度晚年的一种补充形式,积极营造鼓励、支持以房养老的社会氛围。
实际上，对于一些收入拮据的老年人家庭而言，反向抵押比卖房养老具有一定优势。首先，既能拿钱又能住房，其次，养老金补偿不会断供，寿命越长，补偿金也越多，;最后，房产若增值老人也可获益。
当然，一条绳子两个头，相应的问题也随之而来，万一遇到老人寿命特别长，而房价却又出现连续下跌的行情，房产倒按揭完了，老人还活着，那保险公司就有可能出现亏钱的情况。因此,，保险公司在面临以房养老时还比较谨慎。不可否认的是，以房养老虽然短时间内难以成为养老主要方式，但在城市可挖掘的潜力很大。
一项新政策的实施，从征求意见到最终落实，中间需要经过多次调研与完善，“以房养老”是我国一次全新的尝试，后续政策尚未出台，太早地下结论并不理智，政策的好坏需要在实践中佐证，不需要过分抵触，给点时间，往后看看再定结论。
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