[摘要] 旭辉御府在全城万元主打，核心区域甚至是均价2.0时代之下，还能保持1万3、4的价格实属不易。2014年以来，苏城大腕仍然纷纷预测，苏州房价仍然会保持稳中有升的状态，那么旭辉御府1万3、4的价格估计也没多少日子了。
如今，把狮山路说成高新区的“风景线”，一点不为过。高楼大厦、高品质办公楼林立的狮山路商业板块和园区环金鸡湖商业板块一起，成就了“一东一西”的现代苏州。狮山路商圈的日渐醇熟完善，随着轻轨1号线的通车以及3号线、有轨电车1号线的规划建设，狮山路板块渐渐成为苏州新区的“中轴主干”。交通的便捷带来的必然是旺盛的人气，而人气则是一个板块“活”起来最重要的因素之一，加之外来大鳄龙湖的重量级助阵，狮山路板块价值无疑再上阶梯。
园区楼盘量少价高 楼盘越建越远
目前，整个狮山路片区的均价相比其他区域来说其实并不算高，尤其是相对于园区以及古城区房价来说，优势还是相当明显的。
目前园区核心区域湖西，房源量已经濒临缺失。园区目前的房价大多早已飙升至两万。古城区的更多以动辄百万的别墅为主，一般普通市民似乎已经完全是无法居住，即使是二手房也已是高价成风。
于是，所有的新推地块几乎都在向外部延扩，甚至一度楼盘到了湖东以东，但其价格也确实下降了不少。或者就是周边的地块也不断的涨价，像现在的青剑湖尹山湖等区域动辄1万以上的房价更是让人为之一颤。
古城区别墅主打 二手房成主力
对于古城区来说，地段确实方便，去任何地方都显得相对会近一些。但是房源量处于几乎匮乏的状态。只有老的二手房似乎还有部分在发力，但是其均价不菲。
别墅虽然相对于普通住宅来说还有新品推出，但是其价格显而易见，完全超过了普通购房者的消费水平。
对于苏城核心地段这样的一个均价，新区目前区域价格并不高，像旭辉御府目前在售一期高层房源，均价为13500元/平左右；二期在售4号楼和5号楼，面积为103平，106平，129平，均价为14000元/平米。与其他区域的核心地段来比，价格优势尽显。
其价格也在另一层面上决定了其多次热销的结果，为新区揽足了人气。旭辉御府在全城万元主打，核心区域甚至是均价2.0时代之下，还能保持1万3、4的价格实属不易。2014年以来，苏城大腕仍然纷纷预测，苏州房价仍然会保持稳中有升的状态，那么旭辉御府1万3、4的价格估计也没多少日子了。
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