[摘要] 从2013年开始，吴中新城西板块开始进行彻底蜕变。红星美凯龙进驻新城西版块、福建正荣斥资亿元进驻金枫路、中环2014年年底通车、大运城2014年年底开业、轨交5号线规划经过花苑街、苏州第二座印象城进驻新城西……众多“筹码”押宝，房价自然水涨船高。如今的新城西已径直进入“5位数”时代。
从2013年开始，吴中新城西板块开始进行彻底蜕变。红星美凯龙进驻新城西版块、福建正荣斥资亿元进驻金枫路、中环2014年年底通车、大运城2014年年底开业、轨交5号线规划经过花苑街、苏州第二座印象城进驻新城西……众多“筹码”押宝，房价自然水涨船高。如今的新城西已径直进入“5位数”时代。
新城西板块演绎属于自己的“商业帝国”
近段时间，新城西板块正处风口浪尖，商业则最为人们所津津乐道，大运城、花样城、东门町这些大型城市综合体已经搭建了一个庞大的商业辐射网，区域内的居民生活已十分便利；与此同时，浙建枫华广场、合景领峰等小区配套商业也将陆续开业，为新城西的商业配套如虎添翼。就在前不久，又一个轰动苏城的消息传来：深国投商用置业集团与木渎政府正式签约，苏州第二座印象城将入驻新城西！至此，新城西区域配套再一次突飞猛进般升级，一个新兴的“商业帝国”已经崛起。
新城西板块商业项目效果图（图片来源：房天下）
板块内楼盘纷纷受益，如位于金枫路、苏福路交汇处的永新大成珺，处新城西核心板块，坐拥东门町、花样城等诸多商业配套，近期大润发和天虹百货也将落户该项目旁，楼盘价值已经无需多说；不远处的招商雍华府则拥有大运城、合景领峰等配套，也较为强势。
新城西板块商业项目效果图（图片来源：房天下）
与此同时，周边的众多楼盘也已经开始各打算盘，可以预见，新城西板块再迎一波涨价潮是迟早的事。据悉，目前版块内招商雍华府、朗诗绿街南岸、山水华庭、万科城等单价均已破万。
轻轨、中环频频拔高区域房价
随着高新区“北扩西进”、吴中区延伸拓展的城市化进程，新城西版块正呈现出一派蓬勃发展势头。早在2011年，中环快速路已经规划完毕，苏州正式步入中环时代。原来内环独挑交通大梁的孤独局面正在被改写。苏州中环时代的来临在拓展苏州人城市心理空间的同时，也将进一步拉近城市区域心理距离，这也使得新城西获得了新的发展生机。
中环快速路示意图（图片来源：房天下）
中环快速路金枫路段实景图（图片来源：房天下）
2012年4月28日，地铁一号线的率先开通更是让新城西板块搭上了“快速列车”，跨入轻轨时代，木渎到各区距离骤然缩减，在苏州大城时代的背景下，新城西板块的交通已经趋于成熟，区位优势有着极强竞争力，同时版块内的楼盘也随之大热，价格大幅上涨。
谈到交通价值，板块内众多楼盘均占据有利地形，而拥有“轨交沿线幸福家园”称号的永新大成郡却不得不提。项目距离轨交1号线金枫路站咫尺之遥，而同时也高居中环胥江板块首站，在交通、教育、商业生活配套等各方面也占据着双城完善的优质资源。稍往北，距离轻轨1号线相对更近的招商雍华府价格已经定在了11000元/㎡。
正荣高价挺进 引领新城西跨入5位数时代
从2002年木渎政府开始大力推地后，众多品牌房企也纷纷入驻木渎这块。2006年5月，吴中地产以地王项目进驻木渎，成为木渎房地产业开发史上的“先驱”。其后，招商、世茂、万科、合景、永新、朗诗、浙建、方圆等一批品牌房企相继在该区域拿地，从而促成如今遍地开花的态势。
2014年1月17日，“金马年”苏州首场土拍落锤，共吸引59家房企进行角逐。最终正荣集团豪掷32.4亿拿下2013-G-121号以及苏地2013-G-122号两宗地块，强势入驻金枫路板块，楼面价分别达到了7329元/㎡和6613元/㎡，成为本次土拍中最令人瞩目的板块，也不禁令人猜想，在如此昂贵的地上将建出怎样的精品。
正荣集团年初土拍连夺新城西两宗地块（图片来源：房天下）
值得关注的是，在刚刚结束的4月1日园区土拍中，中南也只不过以楼面价6995元/㎡竞得一宗园区住宅地，新城西有理由开始比肩园区，另一方面，新城西板块的刚需时代或也将渐行渐远。
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