[摘要] 中海国际社区仅剩下双子座在售，园区楼盘热点也随着项目房源逐渐减少呈现出多点开花的局面，然而整体房价的上升又使得刚需置业的范围囿于少数几个楼盘：双子座、路劲主场、北极星花园、九龙仓时代上城...几乎屈指可数。
中海国际社区仅剩下双子座在售，园区楼盘热点也随着项目房源逐渐减少呈现出多点开花的局面，然而整体房价的上升又使得刚需置业的范围囿于少数几个楼盘：双子座、路劲主场、北极星花园、九龙仓时代上城...几乎屈指可数。
2014园区哪里是热点、哪里的前景比较好，很多购房者举棋不定。连续多年，园区出让住宅用地逐年减少，每一次土拍都会被拿来炒作，也甚至瞬间变成房价上涨的契机。
毛坯房均价破1万5成定局？
2014年3月，园区湖东3宗纯住宅用地挂牌出让，此消息一出众人喜忧参半：喜的是园区终于有地有房，暂缓园区楼市“饥渴”，给予希望；忧的是3宗地预计未来毛坯售价就要超过北极星花园目前在售15500元/㎡的单价。地还未拍便火烧刚需，毛坯房价过万破“5”似已成定局。
4月土拍正式进行，历时一，中南12.87亿连斩园区两宗地。其中9号地块总价6.73亿，楼面价6995.67元/㎡，溢价率23.23%，自带幼儿园；另相邻8号地块中南则是以6.14亿竞得，楼面价8380.28元/㎡，溢价率27.59%。
房天下时间采访了中南市场部主管曹浩，他表示：此次拿下的两宗地，楼面价相对都比较偏高，拿地十分心疼。但是仍看好苏州，看好园区。
现代大道、东沙湖、白塘、湖东邻里中心等这些园区传统的刚需版块房价都在这两年基本进入了1.5万时代，园区刚需置业的版图被一再缩小。
买得起的园区房板块缩小
纵观目前的园区市场，让购房者能买得起的板块似乎没有剩下多少，包括远湖东、体育公园板块以及城铁CBD板块。
远湖东板块的房价确实便宜，甚至有印象欧洲曾经的六字头，但是略远了那么一点。
体育公园板块地段不错，目前像路劲主场、北极星花园，万科玲珑东区算是在该板块以东，多盘的销售成绩凭借地段确实相当不错，宜居并且价格也略显实惠。
城铁CBD，不到青剑湖，却与时代广场保持着天然紧密的距离，双友新和城领衔，非毛坯13000元/㎡的均价，让人直呼划算。
虽然买得起的板块越来越小，楼盘越来越少，但是对于购房者来说，仍然也是入住园区的最后的时机。相比于其他片区动辄会破两万均价的房源，这些地方似乎集成了宜居、价格以及位置多点要素。未来的发展潜力更是指日可待。
金三银四 非毛坯房源裸奔PK刚需
一方面，园区的房价在不停的噌噌不断上扬，园区的非毛坯房源相比于毛坯房各种均价高高在上，却显得低调了不少。先是湖东中海国际社区双子座带头让利惠客，多重优惠方式并存，122平米户型总价140万左右，95平米户型总价110万左右；双友新和城12000起，北极星花园则推出3月认购可获日本双人游抽奖活动；和风雅致清盘在售，五期优惠高达60万。
对于购房者来说，甚至一度发出了“买毛坯不如买非毛坯”的感慨。尤其是像双友新和城之类的楼盘，非毛坯单价甚至与毛坯能匹敌。缘何卖出这样的价格，一方面是由于适逢金三银四，开发商们降价跑量，而且本来就是非毛坯盘，或许关注度没毛坯那么高；另一方面，拿地早也是重要原因，早年在园区拿地的开发商目前仍有房源在售的并不多，由于先前出让地块的楼面价较低，因此开发商还能够喊低价格，从而意图在目前房源已经极度稀缺的园区大卖一场。
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