[摘要] 实时消息称，滨水豪宅教父世茂地产2013年推出的世茂石湖湾开始卖小高层了！无独有偶，位于最具人居价值版块金鸡湖大道沿线的仁恒海和院在近日也透露出500万即可入住的消息，消息一出立即引起不小震动！
苏州房天下讯 实时消息称，滨水豪宅教父世茂地产2013年推出的世茂石湖湾开始卖小高层了！据悉，世茂石湖湾实时开盘售卖118-188平方米高层公寓，价仅12000元/平方米，立志打造新亚洲风情高端生活墅区的世茂石湖湾开始走起了亲民路线。无独有偶，位于人居价值版块金鸡湖大道沿线的仁恒海和院在近日也透露出500万即可入住的消息，消息一出立即引起不小震动！
豪宅市场是否真在走低？为何这些面市时大走高端路线的项目在入市后纷纷改走亲民路线？
别墅高端小高层亲民 双管齐下抢占市场
世茂石湖湾从拍地之初，就决定了未来是豪宅无疑。龙湖地产次到苏州拿地，看中的就是世茂石湖湾这一块地，最后被世茂高价抢下，当时楼面价为9961元/平方米，此价格一出，世茂石湖湾项目的高端定位不言而喻。
2013年11月6日，世贸石湖湾在中茵皇冠假日酒店内举行发布会，发布会现场名流云集，中国地产十强世茂的品牌影响力再加上此地自身得天独厚的地理优势，使得该项目从一面市就是大家眼中高端“云”智能社区。世茂石湖湾所售别墅面积为300-800平方米，总价在800万-3000万之间，这样的价格一般人确实难以承受，业界一致认为世茂要将这块从龙湖手中抢过来的圈成富人区。
而世茂石湖湾并未如预期一般一味走高端定制路线，在首盘推别墅后，紧接着2014年推出118-188平方米高层公寓，户型面积为118平方米、140平方米、180平方米，共241套房源。对外公布的价格是12000元/平方米起，据4月份统计，目前在售均价在15000元/平方米左右。用12000-15000的价格入住世茂石湖湾，俯察石湖串月千年名胜，坐拥26平方公里静谧湖景公园，就如购房者的评价“区位地段满意，在改善类住宅中算是高端又亲民的了！”。
创新别墅主打性价比 另辟蹊径引爆楼市
与世茂石湖湾主要产品以独栋别墅和高层为主不同，仁恒海和院是纯别墅项目，该项目走亲民路线主打性价比。仁恒海和院在金鸡湖环湖板块别墅项目稀缺的市场环境下，推出了200余套房源，除了房源优势外，价格亲民也是其另一大亮点。自从金鸡湖两块地拍出47.25亿高价后，环湖板块的别墅，如晋元、九龙仓国宾1号等豪宅项目均是2000万/套起价，仅花500万在别墅稀缺的环湖购买到拥有配套和五A级景区环境的住宅，这实在是另辟蹊径的一种营销策略。
2014年千万级豪宅市场说“冷”为时尚早，但一季度销量疲软亦是不争的事实。正如任志强在2014地产峰会上所说：“今年宏观经济处于下滑趋势可能是比较明显的，可能还仍然需要房地产给予巨大的配合。”房地产商在宏观条件的影响下，不断调整销售策略以适应市场变化，推出一些亲民房产项目是十分可取的，随着这些项目的相继推出也必将给苏州房市带来新一波高潮。
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