[摘要] 园区自去年开始到现在，连续三宗高楼面价的地块出让，谁被坑谁吃亏其实与购房者并无太大关系，有影响的是土拍带来的结果。从目前各方面的消息看，“中锐地块将打造高端产品无疑”，“中南的两宗地块很有可能建造高层、别墅、洋房的混合社区”，鉴于楼面价较高，几宗地块都被认为会带有非毛坯产品，至少从目前看...
苏州房天下讯 在园区置业热点转移后，新兴的体育公园-沿斜塘河版块在3、4月份以两个极端开始：中海国际社区双子座、路劲主场均价仅约11000元/平米面市，斜塘河南、北极星花园南两宗地块拍出高价。低价吸引更多购房者，让区域成为新的热点；高楼面价反映出园区整体房价正在上涨。这两个极端，谁会影响谁，其实很容易看出。
园区自去年开始到现在，连续三宗高楼面价的地块出让，谁被坑谁吃亏其实与购房者并无太大关系，有影响的是土拍带来的结果。从目前各方面的消息看，“中锐地块将打造高端产品无疑”，“中南的两宗地块很有可能建造高层、别墅、洋房的混合社区”，鉴于楼面价较高，几宗地块都被认为会带有非毛坯产品，至少从目前看，园区近两年内出让的土地都与刚需无太大关系，城市发展带来的结果总是与普通人关系越来越远。
体育公园-沿斜塘河版块之所以成为新的热点，与区域内的整体价格较低有着很大关系，这片区域几乎是园区目前价格的点：10700元/平米的路劲主场琅悦（价格 动态 户型图 论坛）、10000元/平米起的双子座（房价 户型 二手房 租房）和15500元/平米的非毛坯项目北极星花园（中南地块非毛坯产品的可能性较大，将来价格将超过这个价格，且目前园区非毛坯产品价格普遍接近18000元/平米）。
房天下论坛有网友这样说：现在的园区，值得下手的只有两个，一个是价格还行的老盘（在售楼盘），一个是湖西和湖东的二手房，再去盯着园区的新盘已经没有太大意义。园区的土拍已经逐渐逐渐成为媒体、开发商津津乐道的事情，与之前购房者的热情关注渐行渐远。这或许不是园区的置业时机，但可能是最后的置业时机。
延伸阅读：
价格：均价10700元/平方米
动态：路劲主场琅悦4、11#在售，价格9888元/平米起，均价10700元/平米，户型面积88-140平米。目前路劲主场琅悦购房优惠有：1、房天下专属团购120平米以下1万享98折、120平米以上97折；2、预约客户，准时签约享受周进2000优惠；3、老带新活动，路劲主场一、二、三、四期已成交老业主，推荐新客户成交并完成签约，老业主将获得1500元购物卡，新业主可享受总价减2000元的优惠；4、开盘当天认购并准时签约，总价减10000元。
路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中，五期琅悦即将开盘。
路劲主场琅悦效果图
售楼地址：园区锦溪街66号（苏胜路谢雨街交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 668805
价格：价10000元/平方米
动态：中海国际社区双子座预计4月12日加推部分95平米房源。项目目前94-125平米非毛坯房源在售，团购1万享房天下专属优惠，122平米户型总价140万左右，95平米户型总价110万左右。项目将不定期推出94、122平米一口价特价房；另外老客户推荐新客户看房并成交，95平米房源老客户可获得2000元奖励、122平米房源老客户可获得4999元奖励。
中海国际社区双子座总体用地基本为东西两块，本超高层住宅区位于东侧，该地块西部为规划低层区（不在本超高层住宅区项目之内），2个分区之间的道路延续北部233-1地块的弧形道路走势，使本地块整体规划布局与中海国际社区的整个大规划协调一体，相辅相成，基地内部较为平坦。 中海国际社区双子座小区出入口结合基地内部道路布置在基地南侧和北侧。总体格局为“一线两峰两谷的双子塔格局”“一线”一条是南北贯通线：为贯通小区南北方向的交通主道；通过这条规划主线，把本小区同233-2地块低层住宅区相隔离开。保证不同分区的独立交通。 建筑布局“两峰两谷”为小区中的超高层双塔和商业2号楼、商业5号楼，保证双塔景观优势和空间优势，同时使得商业建筑在小区内部的资源配置上均等合理。 中海国际社区双子座小区周边采用环状交通体系，尽量减少对住户的影响。地面以人行为主，结合一系列景观节点设置，使小区的景观层次更丰富，舒适度更高。
中海国际社区双子座效果图
售楼地址：园区琉璃街与钟园路交汇处往南100米（方洲公园东）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 684140
价格：均价15500元/平方米
动态：北极星花园4月6日加推7号楼西单元房源，户型面积89、113平米。目前2、4、7#及1#东单元房源在售，主要户型面积89、113、140平米，全部为非毛坯产品，带装修约3000元/平米，均价15500元/平米，目前购房可享受房天下1万抵5万再98折优惠。项目全部房源已经基本封顶。
优惠折扣：1万抵5万再98折
北极星花园是建屋摩丽茂置业（苏州）有限公司倾力打造的高端高尚生态住区。项目位于敦煌路以北，港田路以南，地块面积5.3万平方米，总建筑面积13.2万平方米，由10栋高层和2栋多层组成，共853户，全部为非毛坯产品。 北极星花园项目秉承健康、自然、简介的设计理念，化丰富住区自然景观，大气的景观线条，四季感分明的植物，细节景观丰富的庭园，在自然景观中徜徉漫步，体会在皇家公园才有的无限舒适感，给您和家人的生活带来丰富多彩的体验。 北极星花园项目周边配套齐全，商业、医院、学校、公园一应具有：欧尚超市、联丰商业广场、方洲邻里中心，九龙医院，方洲小学、园区第二实验小学、园区第三中学、园区第十中学、新加坡国际学校、苏州中学园区分校，方洲公园、体育公园、莲花公园等。
北极星花园效果图
售楼地址：园区星塘街与敦煌路交汇处东100米（湖东欧尚超市东）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 657465
价格：均价10700元/平方米
动态：路劲主场琅悦4、11#在售，价格9888元/平米起，均价10700元/平米，户型面积88-140平米。目前路劲主场琅悦购房优惠有：1、房天下专属团购120平米以下1万享98折、120平米以上97折；2、预约客户，准时签约享受周进2000优惠；3、老带新活动，路劲主场一、二、三、四期已成交老业主，推荐新客户成交并完成签约，老业主将获得1500元购物卡，新业主可享受总价减2000元的优惠；4、开盘当天认购并准时签约，总价减10000元。路劲主场四期剩余房源主要集中在7#，户型面积100，132，142平米，均价11000-12000元/平米。
路劲地产品牌项目，位于苏州工业园区金鸡湖东核心居住区，四年来以专注负责的态度，致力于打造高标准品质社区，被赞为金鸡湖东核心区的开拓者，从而带动整个区域的发展。路劲主场在其硬件支持上远超前于其他住区，如光纤入户、私属篮球馆、羽毛球馆等运动系配置，深受年轻置业者的追捧。如今，途经社区公交、地铁路网发达，学校、公园、商业中心环伺，以超高性价比独占区域美誉。路劲主场一二期均已交付，三期将于13年底交付，四期全新升级产品深受业主追随，目前稀缺发售中，五期琅悦即将开盘。
路劲主场效果图
售楼地址：园区锦溪街66号（苏胜路谢雨街交叉口）
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价格：均价14880元/平方米
动态：澜调国际高层河景楼王17#楼，户型面积：95平米、135平方米、168平米；22#楼保留房源，主要户型面积130、141平米。整体均价14880元/平米。另外在售最后一栋河景小高层7#楼，户型面积95、124、127平米，均价17000元/平米；澜调国际产品平墅3#楼，户型面积212平米，均价价20000元/平米。
优惠折扣：可享总价减10万元
路劲地产精品系作品，位踞金鸡湖大道东端豪宅区，为园区CBD、CLD双核心，是苏州罕有的水岸非毛坯官邸。项目作为湖东板块内高端非毛坯改善社区，拥有智能门径系统、抽拉式水龙头、航空级阻尼厨卫非毛坯系统、新风系统等人性化高品质非毛坯配置，自面市即受到海外华侨、国际友人等各界精英的青睐。其社区园林造诣取自法兰西坡地艺境，造就苏州罕有的四季坡地美景，完美再现法国贵族皇室的生活情境。2013年澜调国际携手国际建筑及室内设计大师梁志天先生，首创六星级奢装体系，以人性化的非毛坯细节，颠覆人们对于传统非毛坯的认知。
澜调国际效果图
售楼地址：园区湖东港田路511号（榭雨街与港田路的交汇处）
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价格：均价13800元/平方米
动态：天地源七里香都预计四月中下旬加推新房源，具体楼号、均价暂未确定 。目前七里香都均价在13800-14000元/平方米之间，高层均价13000元/平，洋房均价14000元/平。目前在售楼王22#均价14000元/平；24#27#两幢户型面积为86㎡105㎡均价13500元/平，高层享受一万抵六万优惠政策；主推11#户型面积约119、129平米，均价14300左右。3月22日已加推2#、7#、15#共108套洋房，目前剩余20套洋房房源，享受一万抵三万优惠政策，面积98-120平不等，一房一价。
优惠折扣：洋房1万抵3万，高层1万抵6万
天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。
天地源七里香都效果图
售楼地址：园区钟南街与方洲路交汇处（园区儿童医院斜对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 645527
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