[摘要] 尽管降价潮正在席卷中国的二三四线城市，但一线城市由于刚性需求实高被认为房价将依旧保持坚挺。不过最近有消息称上海浦东新区唐镇板块金大元集团的楼盘价格出现七二折跳水价，该消息一出即引发不少猜测。外界不少猜测认为中国楼市的降价浪潮已经蔓延至一线城市上海，可实际情况又果真如此吗？
尽管降价潮正在席卷中国的二三四线城市，但一线城市由于刚性需求实高被认为房价将依旧保持坚挺。
不过最近有消息称上海浦东新区唐镇板块金大元集团的楼盘价格出现七二折跳水价，该消息一出即引发不少猜测。外界不少猜测认为中国楼市的降价浪潮已经蔓延至一线城市上海，可实际情况又果真如此吗？
“捂盘惜售”的把戏
据悉，金大元集团于2008年在该地段低价拿地，当时价格仅为5000元每平。同时期拿地的绿城等大地产商早已经在该地段上赚的盆满钵满，而金大元则玩起被称为“捂盘惜售”的把戏，从2008年拿地至今之后的六年才推出了首轮房源。相比之下同时期同地段的绿城则推出了8批楼盘。
为何金大元集团要“捂盘惜售”？这与其中小开发商的市场竞争力不足有关。如果直接与大地产商对抗，营销手段不足，价格也卖不上去。于是转而追求新的增值方式，即直接赚土地的钱。
话说回来，单单的七二折不能说明任何问题。完全可以通过早期的过高定价来为现在的降价打下伏笔，金大元就正在这么做。即便是跳水价但跟之前的拿地相比也足够赚的高利润。
只不过该楼盘的“降价”形式是否将影响整个楼市的情绪还很难说。但可以明确一点的是，七二折案例是一件有谋划的案件，在现阶段还无法说明楼市的悲观。
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