[摘要] 2014年的金三银四，苏州房地产市场表现平平，成色明显不足。全市住宅类房源去化共计10533套，同比下降14.51%，“金三银四”名不副实，一级市场也不例外，不论是出让地块数量、面积还是成交总额均呈现同比下滑态势。
2014年的金三银四，苏州房地产市场表现平平，成色明显不足。全市住宅类房源去化共计10533套，同比下降14.51%，“金三银四”名不副实，一级市场也不例外，不论是出让地块数量、面积还是成交总额均呈现同比下滑态势。
据统计，金三银四苏州全市土地出让总计17宗，比去年同期减少3宗；土地出让面积约为10.29万方，同比减少约1.4万方，下降幅度约为12%；从土地成交金额来看，2014年金三银四土地市场吸金约85.19万元，比去年减少18.81万元，降幅约为18.08%，接近两成。
2014年金三银四苏州土地成交情况
楼面均价下降溢价率趋于平稳2014苏州土地市场更加理性
成交土地面积减小，成交总额下降是情理之中。相对来说，更值得关注的是土地成交的楼面均价。今年金三银四成交的17宗地块楼面均价约为3755.24元/㎡，相比去年同期下滑1011.45元/㎡，降幅约为21.22%。
从数据上来看，苏州的地价并不如我们所预想的那样上涨明显，反而有所下降，这一方面是由于出让地块本身的价值不等，另一方面，也源于土地市场悄然发生的“生态变化”。针对不同地块，房企的判断趋同，“抬地价”的时代已经逐步走远；溢价率相比同期趋于平稳，土地市场的波动减小，房企在拿地时的谨慎度也更高了。
据数据显示，2013年的金三银四，苏州土地市场上出现了5宗地块溢价率在50%以上，其中海亮相城地块，即如今的海亮香榭里，创下了120%的超高溢价率；与此同时，10宗地块的底价成交，似乎为“冷热不均”一词提供了现实注脚。
2014年金三银四出让的17宗地块中，仅有2宗地块溢价率超过50%，且溢价率为73.61%，在土拍的竞争激烈程度上显然不及去年同期；另有5宗地块底价成交，比同期也大幅减少。“地价可以说是客观和主观的结合，客观的配套、规划、周边竞品是大家都能看到都能分析比较的，而主观的基于客观事实的对地块未来潜力、发展动力等方面的判断则不尽相同。从2013到2014的变化来看，房企拿地‘感情用事’的越来越少了，更趋于理性，多个房企抬价的现象相对较少，最终的成交地价也就更加趋于合理。”
相关阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
