[摘要] 在政府房产调控政策越来越严厉的情势下，刚需一族如何在苏州买房？苏州买房贷款条件到底有哪些？下面就跟小编一起来解读苏州买房贷款条件。
在政府房产调控政策越来越严厉的情势下，刚需一族如何在苏州买房？苏州购房贷款条件到底有哪些？下面就跟小编一起来解读苏州买房贷款条件。
本人在苏州买套房，若买二手房，评估价和实际售价都按55万算，请问：
1、首付要多少？
2、首付以外有哪些开支，如税费、中介费等，就是说有哪些其它开支，分别要多少？
3、除了必要的首付和额外费用以外，我想全部用贷款，如果全部用商业贷款，有什么条件？
4、以上3问，用另外的方式就是说，一套55万的房子，我要准备多少首付款（包括其它的费用在内）？
谢谢专业人士的回答
首付一般是房价的30%到40%。
其中税费要看你这个房子原房东的房产证有没有过5年，没过需要交5.55%的营业税，有5年了就不要交了。
契税为网签的1%，个税按差额的20%或者网签的1%。维护基金是75元一平方，带电梯的120元一平方米。
交易综合管理费时6元一平方。
档案保管费，无贷款是50元有贷款时100元，贷款评估费时网签的千分之五，中介费是成交价的1%，房子在吴中区的话交10元印花税。工本费为80元一本。要商贷的话要出示收入证明，一般收入为贷款每月偿还的2倍。如果是55万的房子的话，你最起码要准备20万，因为还包括税费什么的。
苏州无抵押信用贷款（维信理财和建设银行合作的无抵押贷款）——无需任何财产抵押，放款前不产生任何费用。
—联系方式注册名—操作流程：申请--审核--签约--放款--还款(整个流程最慢三天) 轻松月供：任意选择您的贷款时限，贷款周期最长48个月。 可以提前还款。
额度高：对您的收入及信用状况综合评定，贷款额度可达50万元人民币。 温馨提示：贷款不得用于股票，房产等投资领域及其他国家禁止的违法行为。
申请条件：1、年龄介于20—60周岁持有有效身份证明文件 2、在苏州工作或居住 3、有稳定职业及收入的工薪阶层及小企业主所需材料：（复印件） A、薪易贷（月收入1500以上即可申请）： 1、身份证+户口本（非苏籍只要复印件）； 2、打卡工资银行账户的3—6个月流水； 3、公积金和社保账号 4、居住证明：自由住房（房产证+水电煤发票之一*提供此项可享受利率*） 租赁住房（租赁合同+水电煤发票之一） 公司住宿（住宿证明） 5、派遣员工需提供派遣劳务合同（此项可免） B、房易贷（苏州有房产，信用记录良好）
1、身份证+户口薄（非苏籍只需复印件） 2、房产证（若不想提供可提供购房合同+全额购房发票） 3、水电煤第三方发票任意（居住地址与房产证一致可免） 4、公积金社保账号（可免） 5、学历证明（可免） 6、六个月的账户流水（可免） C、法人贷（月流水2W以上，营业执照注册满一年，信用记录良好） 1、身份证 2、营业执照 3、六个月对公或对私账户流水 4、地皮（房屋）租赁合同 5、附加材料可免（学历证明+房产证+物业发票+水电发票+社保账号）注——可免项为附加材料，提供可提高贷款审批速度和申请额度！
购房者应当充分了解苏州买房贷款条件，在确定贷款条件的同时，问清楚银行何时能放款。这个问题以前并不突出，但现在已成为房地产买卖中一个新的纠纷点。
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