[摘要] 房地产行业向来有“红五火六”之称，临近”半年考”交卷期，6月苏州楼市却并没能像逐渐升高的气温，延续前三个月以来较为集中的开盘局面，多数楼盘选择了平稳、沉默。
【苏州房天下讯】房地产行业向来有“红五火六”之称，临近”半年考”交卷期，6月苏州楼市却并没能像逐渐升高的气温，延续前三个月以来较为集中的开盘局面，多数楼盘选择了平稳、沉默。
据房天下数据监控中心实时统计数据显示，截止5月21日苏州楼市预计有22个楼盘选择在6月开盘，同比去年下跌24.1%。其中，吴中区9个，高新区6个，相城区4个，吴江区2个，姑苏区1个。与5月苏州新开楼盘35盘相比下跌37.1%。
苏州6月新盘数量区域分布图
开发商开盘节奏放缓吴中9盘逆势推新
6月新开楼盘中，新区6盘，环比上升20%；相城4盘，环比下降42.9%；吴江2盘，环比下降33.3%；姑苏1盘；吴中9盘，虽然环比下跌35.7%，却依旧以微弱的优势继续领跑六月。相反，园区则在经过4、5月份一段高密度的开盘量之后，停止了开盘动态，不知是否会在6月交上一份“白卷”。按商品房类型分，住宅19盘，别墅2盘，商业1盘。环比上月分别下降21.4%，50%和66.6%。
苏州6月新盘商品房产品类型分布图
从板块看，各大商圈竞争激烈，尤其是吴中区，尹山湖板块和石湖越溪板块都有3盘新开，除尹山湖板块的保利居上外其他5盘均为纯新盘。如此看来，尽管吴中6月的开盘数量不如5月，却能预见到这一触即发的战火。
纯新盘扎堆 新老盘抢客92折闹猛
本次新开22盘中，纯新盘数量巨大，共13盘，占59.1%，集中在吴中、高新区和相城。相城区即将开盘的正源悦庭、华润城立方、招商依云华苑3个楼盘均为新盘，面积在89-143㎡之间，以刚需房为主。其中，活力岛板块的华润城立方推出的房型为全复式结构，价格预计11000-12000元/㎡之间。吴中作为苏州的推盘大户，成为2014年看点的板块。万达华府、金辉我的日子、蓝光COCO蜜园、弘阳上湖、鑫苑湖居世家这5个纯新盘汹涌而出。
目前，以景观居所为卖点的保利居上，曾在五一期间推出的30#楼部分特价房，已全部售罄。预计5月底至6月初，保利还将加推中央双景王座23#楼，同时推出预约可享2万抵5万的优惠活动。
鑫苑湖居世家地处尹山湖板块的核心位置，紧邻尹山湖东侧，21公顷的尹山湖运动公园，坐拥一线湖景资源。鑫苑湖居世家预计6月下旬开盘，主推125-150㎡的大户型，其开发商苏州鑫苑置业发展有限公司此前在苏州的项目都卖势极好，作为苏州鑫苑置业在苏州的第5个项目，鑫苑湖居世家能否也能延续之前的战绩，再创新高呢。
预计6月底首次开盘的蓝光COCO蜜园系产品专为都市青年打造，让更多的青年置业群体轻松拥有高品质、个性化的居住空间。COCO蜜园项目住宅产品是蓝光第12个COCO系产品的升级版，产品主要以刚需为主，户型主要为65-90㎡。打造65㎡变78㎡经济两房，75㎡变90㎡创意三房，85㎡变140㎡复式四房，同时将启动预约，预约优惠1万抵3万。
值得一提的是，本次新开22盘，只有5盘标出了预定价格，其他16盘的价格还处于待定阶段，大家都在相互观望。从近期开盘情况来看，低开、低价、特价已经成为5月楼市的主旋律。这些看似空白的”待定”价，实则给了市场更多的想象空间。
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