[摘要] 楼市“限购取消”再现“一日游”，楼市持续下行、库存累积不断，二三线城市松绑限购政策意愿愈发强烈，但与此同时，在中央层面未正式表态之前，宣布取消限购也让地方倍感压力。
苏州房天下讯：楼市“限购取消”再现“一日游”，楼市持续下行、库存累积不断，二三线城市松绑限购政策意愿愈发强烈，但与此同时，在中央层面未正式表态之前，宣布取消限购也让地方倍感压力。
楼市大环境如此之困，开发商们纷纷自救，竞争可想而知。
暗斗 房企扎堆布阵求生
6月下旬的一个晚上，原本高大上的香格里拉酒店楼下突变嘈杂“菜市场”，“可以来看看我们xx的盘哦”，“我们的房子就在附近哦”……三三两两为一伙的年轻人不断地将手中的楼盘单页伸向经过的人手中。
酒店三层，狮山路纯新盘津西新天地未开盘先就办起了业主答谢会，来宾经过层层把关才可进入内场，别有洞天，原来，这就是一场开盘盛宴。也难怪，笔者来时的路上见着那许多车载LED显示“xx盘今晚特卖”、“xx盘今晚1.5w起”的情形了。
如此情景，有人笑言：“对于津西这样的新伙伴，地主们似乎做的有些不够厚道。”事实上，津西新天地虽是苏州房地产市场的新兵，却也算得上“老谋深算”，2012年年底以总价3.14亿元、楼面价6183元/㎡的价格拿地，2014年中才终于开盘面市。
津西博远的太极慢而有力，如今的狮山路板块，龙湖地产首开均价16000元/㎡被看低，央企港中旅抱着10023元/㎡的楼面价不肯松口，此前放声开盘价将在18000元/㎡，津西等到了好时机，6月19日开盘当天，津西新天地洋房系列打出了丝毫不让于龙湖的价格，销量同样可观。
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明抢 揭短攻击毫无下限
“自荐”的方式还算委婉，更多直接揭短竞争对手的开发商则显得火辣得多，“买房不能冲动!xxxxx盘8500元/㎡的价格您就心动了?千万不要冲动,依高速傍高压线,买了也是个麻烦!还丢不掉!”近期，很多意向购房者都收到了这样的短信，不仅如此，短信中还表示，当晚凭借对方的预约单还可以到自己的售楼处内选购的房子，“最贵不超过7700元/㎡！
除了“人身”攻击，明抢过程中甚至还出现了“地域歧视”，这不，原是一线之隔的两盘因为地区的划分不同，一方却遭到了另一方的“斜视”，不过好与不好，始终都要由购房者自己定夺。
By the way，前段时间，有一开发商老总向房天下抱怨说，“咱们房天下xxx盘的论坛总会出现那些不和谐的声音，到底该怎么破？”与“人无完人”的道理一样，任何一个楼盘搜不可能做到令所有业主方方面面的满意程度，有的时候或就是因为一点点的小瑕疵，才觉得更加真实。
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价杀 商业独孤住宅何以求败？
作为商业地产，万达算是一枝独秀，甚至有点“孤独”，其领先第二名实在是太远了。商业独孤，住宅哪有求败的道理，非毛坯、9500元/㎡起……万达华府一经出市，即给出了“贱卖”的超强诱惑，6月29日，万达华府终于赶上2014年上半年的末班车，准备开盘了，这位有着商业巨头撑腰的“天之骄子”，表现如何？势必令人期待。
“成”也万达，“败”也万达，万达广场从一开始决定落址吴中区，就已万千受宠，毕竟这是一家每年都会拒绝很多地方开发商邀请的强势商业综合体，吴中区人民开心，房地产开发商更是雀跃，绝好的配套加身，谁人不欢喜。
“恨”就在，不仅是商业，万达还带来了他的住宅项目。目前万达所处的吴中城区正是吴中的城之中央，板块内目前已汇聚了包括世茂石湖湾、瀚宫以及石湖天玺等众多高端住宅小区，
2014年2月，瀚宫单价从13500元/㎡调价至10000元/㎡；2014年3月石湖天玺25000元/㎡的价格降至23000元/㎡；2014年4月，与万达最为临近的世茂石湖湾早早做出应对，一夜骤降15000元/㎡的举动无疑震惊整个苏州楼市，售价与楼面价相仿，世茂石湖湾此举甚为少见。
这样的举动也使得周边“平民”楼盘有些“惶恐”，一时间，包括中天和景苑、新城香溢澜桥以及越湖名邸等楼盘也相继作出价格调整，分别作出500-1000元/㎡不等的价格下调。
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