[摘要] 济南市取消楼市限购政策，已在“低调”中开展了两天，目前刚取消限购房子暂时还没有涨价的迹象。限购刚取消的两天，网签达1110套。
没有新闻发布会，没有红头文件，济南市取消楼市限购的政策，已在“低调”中开展了两天。目前，对于取消限购各方态度如何？大众网记者分别采访了济南市一些开发商、房产中介以及想买多套房的市民，发现目前刚取消限购房子暂时还没有涨价的迹象。但买房者已经动起来，7月10日、11日两天，网签数量达到了1110套。
看房量略上涨，两天网签1110套
在济南东部的一家楼盘销售中心中，记者发现与想象的放开限购买房者会增多并不太一样，虽然有零星市民表示“来看三套房”，但是都在观望。一位置业顾问告诉记者，7月10日正式放开限购，这两天实际来看房的不算多，只是多了一些问是否涨价的电话。而在济南南部一刚开盘的楼盘，大众网记者看到，该楼盘的人数，甚至不如未限购之前。对此，一些房产经纪人表示，从最近来看，是否限购对普通市民影响不大，所以不会形成一放开房子就好卖了现象。
据了解，7月10日和11日，济南网签数量分别达到了577套和533套，难道这些买房的，都是过去早早就看好了房的？对此业内人士分析，这两天网签数量暴增，并非放开限购带来的连锁反应，的确是限购期间被套住的买房者，目前只是在条件放开后做的集中“补签”。
多家开发商：未接官方文件不敢盲目“动作”
来看房的没啥变化，取消限购后，房价会有什么变化？记者随后采访国华、保利、万科等开发商，而开发商的态度都比较统一，都表示限购刚刚取消，公司正在研究此事，具体情况将根据市场变化再定。其中，国华的一位工作人员向记者表示，目前官方渠道并没有正式发文，只是默认了此事，而客户又都在试探，不敢轻易出手，作为开发商，也不会有盲目的动作，所以预计近期济南房地产市场价格不会有太大波动。
房产中介：咨询者激增但价格无明显变化
而记者随后采访了多家房产中介企业，他们表示，目前咨询量激增，不少客户来咨询办理购买多套房的事宜。目前买新房的人比较谨慎，但二手房方面，已有市民购买，但新房和二手房都没发生明显价格变化。
房产交易中心：两类人最关心房价
记者在济南市房地产交易中心采访了解到，目前取消限购政策，两大类人最着急，他们都怕房价突然涨起来。一类是外来购房者，许多在济南工作的外来人口，过去没有社保和纳税证明，或者是缴纳不达标，一时无法购买房子，限购放开后可以出手购房，但怕限购取消后房子很快就涨价。还有一部分则是本地的改善性需求，原来想换大房子，但没法买，现在能买了，也怕会突然涨价。对此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授则表示过快涨价的可能性不大，取消限购只能解决购房资格限制问题，其他的限制因素还是存在的。大众网记者了解到，现在银行仍然在执行限二禁三的政策，购买第三套房或者以上需要付全款，动辄上百万对大部分市民来说，压力比较大。
截至2014年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算，存销比高达16.9个月，而这并没有包含济南房地产市场未来的供应量。取消限购短期能帮助加快“消化”房产存量，但供需关系表明，就算限购会刺激开发商优惠减少或房价微涨，但短时间内不会造成房价大的涨幅。
济南房产限购大事记
2011年1月26日，国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称“新国八条”)，济南在限购城市之内。
遏制房产“投机”济南2011年3月1日起限购
记者了解到，济南市酝酿启动房产限购，始于2011年初。2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，根据“新国八条”中规定：济南将出台限购令的期限，是2011年的2月中旬。2月23日，济南市政府召开第71次常务会议确认将实施限购，目的是防止房价过快增长，遏制投机“炒房”。
限购令下商住两用房“不限购”火起来
记者了解到，自2009年到2011年正式实施限购期间，二套房首付由最初的30%提至50%，随后加至60%，贷款利率升至1.1倍，住宅市场面临突然“降温”，这让游离于限购之外的商住两用项目，开始受到更多人关注。
今年1-6月网签同比减少1万套取消限购是大势所趋
记者了解到，早在2011年国务院推出“新国八条”，限购政策就面临着一些尴尬——按规定各地出台限购令的期限即2月中旬，但当时包括济南在内的上涨过快的70个大中城市中，只有有18个城市实施。而济南市真正实施限购令，也是在3月份以后。
济南2014年7月10日正式取消限购多套房契税仍按3%
记者了解到，7月10日起，济南新房与二手房限购政策已全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。10日上午大众网记者在济南市房地产交易中心发现，事实的确如此。
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