三月楼市现回暖 园区逐渐放量重回"龙头"宝座

阳春三月，苏州楼市在品牌开发商持续放量的刺激下，市场成交迅速上升。在刚性需求的支撑下，楼市呈现回暖迹象。尤其是园区，由于一些优质楼盘相继上市，成交不断放量，重新回到区域“龙头”宝座。

统计表明，3月份苏州市区商品房(住宅类)共成交2743套，比上月上升1019套，升幅为59.11%;成交面积为290233.81平方米，比上月上升 120868.32平方米，升幅为71.36%。成交均价为6831.52元/平方米,比上月上升1078.87元/平方米，升幅为18.75%。

非住宅类商品房3月份成交599套，比上月上升58套，升幅为10.72%;成交面积41320.4平方米，比上月上升14351.97平方米，升幅为53.22%，成交均价9990.71元/平方米，比上月上升2233.42元/平方米，升幅为28.79%。

根据搜房网统计的数据汇总，3月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区823套，占全市30.0%;平江区522套，占全市19.03%;金阊区522套，占全市19.03%;高新区297套，占全市10.83%;吴中区289套，占全市10.83%;相城区153套，占全市5.58%;沧浪区137套，占全市4.99%。3月份苏州市区日均成交88套，单套成交面积为105.81平方米，整体成交量、成交均价较2月份都有明显的上升。

经过二月份以来大约1个月左右的调整，在各区供应量的推动下，苏州楼市回暖迹象较为明显。根据国家统计局的数字显示，今年1、2月份以来，全国12大城市的房价平均涨幅大约在10.1%左右。受宏观环境的影响，苏州市区房价上涨的压力仍然存在。

从成交区域分析，3月份各区市场开始出现不同程度的放量。而2月份表现活跃的金阊区，由于定销商品房的签售告一段落，其成交量上升空间比较有限，3月份成交量较前一个月有所下降。除此之外，其余各区成交量均有不同程度的上升，其中园区市场由于供应量增幅较大，其成交量也较前一个月增加了620套，增长约3倍，由此也影响着全市的成交量分布格局。

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