苏中小户型住宅再唱主角高端产品比例逐步缩小

苏州市区上周住宅类房源共成交634套，较前一周下降11套。吴中区由于“石湖华城”多层产品的热销，成交量上涨迅速，上周仅次于园区位居全市第二；同时，随着以中小户型为主的普通住宅类产品的大量涌入，别墅类高端产品所占比例的逐步缩小，园区和吴中区的住宅成交均价在上周均有大幅下降，全市成交均价亦因此被拉低。

苏州市区上周住宅类房源成交套数较前一周下降11套，降幅为1.7％；成交面积为73778.76平方米，较前一周下降2362.07平方米，降幅为3.1％。

 同时，非住宅类房源成交143套，较前一周增加27套；成交面积：9835.89平方米，较前一周增加3089.15平方米；成交均价：9457.63元/平方米，较前一周增加662.6元/平方米。

根据汇总，上周住宅类房源共成交634套，各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区170套，吴中区149套，相城区117套，高新区64套，沧浪区63套，平江区50套，金阊区21套。

上周园区平均单套成交面积约为134平米，相较前周略有上升。除“旭辉芭堤兰湾”等别墅类高端产品持续稳定去化外，上周园区推出了一批以中小户型为主，价格也处于中低水平的住宅产品。其中位于园区湖东的150万方超级大盘“路劲凤凰城”，上周末推出99套房源，面积在119-138平米之间，不论楼层及户型全部4999元/平米，凭借其超高性价比当日遭到抢购。另外位于园区副中心胜浦核心地段的“建屋博客”也与上周推出百余套房源，面积在69-122平米之间，均价5300-5400元/平米。正是由于这批房源的推出及稳定去化，园区住宅市场格局开始发生改变。

吴中区上周成交住宅类房源149套，相较前周上升103套，升幅223.9%。上周吴中区平均单套成交面积约为109平米，相较前周（139）有较大幅度下降。区域成交量的阶段性大幅上涨主要归功于越溪-石湖板块的“石湖华城”多层产品的热销，该项目依山傍水，中小户型为主力（80-156平米），均价仅6200元/平米，远低于之前的市场预期，性价比相当高。

另外由于别墅类高端产品销售比例的缩小，上周吴中区的成交均价也有大幅下降。

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